放弃“高额租金收益”？国联证券“带租转让”挂牌卖房

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　　连续出台的房地产政策，时不时给金融圈带来震撼。在业内人士不断呼唤“止跌回稳”的同时，行家发现券商界的“房产大户”国联证券，挂牌转让了持有多年的“祖产”。

　　并不“普信”的行家，因对京东“下头”，几乎错过了近期发布的“一组三连”卖房公告。

　　10月24日，京东资产交易平台的招商信息栏，挂出了三则房产转让项目，处置主体均为国联证券股份有限公司（简称：国联证券）。

　　点开来看，无锡市新吴区长江北路太湖花园二区306B优质商业房产，总面积为1,151.67平方米。或许是因为在国联证券总部附近，挂牌公告中强调“交通十分便利”，“居民区集中，人流量大”，“地理位置绝佳，具有较好商业投资前景“。尤其是这段：“目前空置状态，可带租转让，受让即可立即获得高额租金收益”。附件显示，这处房产于2008年取得房产证和国有土地使用权证。同样是这一年，国联证券完成股份制改造，相关信息也记录在房产证附件中。

　　位于无锡市下属宜兴市王府综合楼三楼的“优质商业服务房产”，总计面积为950.22平方米，不动产证登记日期为2016年。挂牌公告同样表示，“居民区集中，人流量大”，“目前空置状态”。

　　而在千里之外的广西，国联证券“打包”挂牌了足足10套“优质房产”，总计面积为785.95平方米。

　　产证显示，该房于2010年竣工，业主向阳朔一尺水实业投资开发有限公司（简称：阳朔一尺水）购买所得。企查查显示，早在2016年，阳朔一尺水便被纳入了失信被执行名单。

　　对这组房产，国联证券在挂牌公告中强调，“目前出租使用状态，房产可带租转让，受让即可立即获得高额租金收益”。

　　行家查看了国联证券IPO文件，招股书中曾经披露了多达46处自有房产，建筑面积为33,955.73平方米。其中赫然出现了本次挂牌转让的三组房产。

　　对照来看，三处房产分别用于无锡新区长江北路证券营业部，宜兴人民南路证券营业部和桂林滨江路证券营业部。

　　而这三家网点，也已经发生了变更。曾用名“宜兴宜城证券营业部”的宜兴人民南路营业部，早已迁到“宜城镇人民南路168号”，与宜兴分公司位于同一地址。2022年3月，无锡新区长江北路营业部迁址更名为无锡新吴区湘江路营业部。桂林滨江路营业部则是在2021年2月注销登记。

　　行家由此猜测，国联证券因营业部搬迁和注销留下的旧址，曾用于出租。本次集中处置，或许是为了回笼资金？

　　对商业地产了解不多，行家难以确定上述房产的市价。而国联证券取得产证的日期早在数年甚至十数年之前，更是无从了解购入时的价格。

　　行家查看了国联证券招股书及上市以来的定期报告，却意外的发现，其中并没有出现“投资性房产”的内容。

　　2023年报附注部分列示了固定资产中的“房产及建筑物”项，账面原值1.97亿元，账面价值2.99亿元。

　　2024年中报显示，“房产及建筑物项原值未变，因累计折旧，账面价值减少至2.78亿元。

　　背靠无锡国资委，由中信系高管掌舵，国联证券近年来在A股市场大有作为。今年以来，国联证券持续推进并购民生证券，更是引领券商合并的大潮。

　　刚刚披露的三季报显示，国联证券今年前三季度营业收入20.05亿元，同比下降20.04%；归母净利润3.96亿元，同比下降45.53%。自营业务作为头部大业务，揽收9.30亿元，同比下降18.06%。另据国联证券中报披露的分业务数据，“证券投资”条线%。

　　或许，因证券投资领域尚未取得突破，国联证券有意转向房产投资领域，力求走出新的赛道。

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