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法拍房出价技巧及注意事项

admin6个月前 (01-11)宜兴产业信息223

  在参与竞拍时,要明确自己的心理价位,避免受到拍卖紧张气氛的影响而意气用事加价。要谨守底线,不要超过自己的房价预算。

  一般早出价的竞拍者往往是吃瓜群众,过早加价只会带热竞拍,不利于自己获取更好的价格。如果对手一下子叫高价,可以考虑早出价来吓退对手。

  在竞拍过程中,要预估对手的心理,一旦对方犹豫就要毫不犹豫地叫价。这样可以增加自己竞拍成功的机会。

  2、实地看样,了解拍卖房屋的位置和状况。

  3、报名参加司法拍卖,缴纳保证金。

  4、出价参与房屋竞拍,可以使用手机和电脑进行出价。

  5、竞拍成功后,按照法院竞买公告的要求将房款打款给法院,并联系法院。

  1、拍卖的房屋可能存在隐藏瑕疵、损毁等情况,建议竞买人实地看房并了解情况。一旦作出竞买决定,竞买人需表明完全了解,不能以房屋瑕疵为由拒绝。

  2、拍卖的房屋交易和过户需要遵守房地产政策,竞买人需了解自己是否具备购房资格。若竞拍成功后无法办理过户手续,竞买人需承担相应的后果和损失。

  3、竞买人需承担税费及相关欠费的风险,如物业费、水电费等。同时,竞买人需查询相关单位,了解是否存在税费欠缴情况。若拍卖房屋没有产权证,涉及二次过户,竞买人需交纳两次契税。

  4、户口问题也是需要考虑的因素,如果原户口未迁出,新房主的户口可能无法迁入,影响子女入读学区房的情况。

  以上是关于出价技巧和注意事项的介绍,希望对准备参与竞拍的人有所帮助。

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