最近，无锡市的司法拍卖市场迎来了一个重磅事件，江苏海拓宾未来工业科技集团有限公司位于宜兴市新街街道龙池路898号的资产被公开拍卖。这起拍卖的核心是一个工业房产，因一起工程施工合同的纠纷而踏上了拍卖的旅程。

　　此次拍卖的起始价格设定为4799.6415万元，评估价值则为8570.7882万元。值得注意的是，这一起拍价远低于评估价格，原因在于该工业房产曾经历过一次拍卖，首次起拍价为5999.5518万元，但由于无人报名，最终流拍。因此，随之而来的第二次拍卖，起拍价自然需要进一步下调。

　　在第二次拍卖开始后，吸引了四名竞标者参与竞拍，竞争气氛逐渐升温，经过31轮紧张的争夺，最终以5719.6415万元成交。这一成交价相比起拍价提升了920万元，尽管如此，与第一次拍卖相比仍然低了两百多万元，远远低于评估价。

　　江苏海拓宾未来工业科技集团有限公司成立于2019年，因而可以推测，此次拍卖的工业房产相对较新。该工厂于2022年建成，土地使用年限还有超过45年。该工业房产占地面积为22256平方米，约33.36亩，合法建筑面积为28419.38平方米，包括办公楼、综合楼、车间等多种设施。

　　尽管是法律拍卖，但竞标者按照要求，必须符合所在区域的工业产业标准。具体来说，竞标者在拿下该工厂后，需确保亩均税收原则上不得低于50万元。

　　根据注册的建筑面积28419.38平方米计算，这家工厂的成交单价为2012元/平方米。在宜兴市的无锡地区，这样的工业房产价格是否算低呢？需要强调的是，最终竞拍成功的并非传统制造企业，而是一家建设集团公司。这一现象不禁引人深思，也为未来的市场动态埋下了新的伏笔。

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