从“东进西拓”到“东南西北”全面发展，2021年的宜兴还有潜力股吗？

　　展望未来几年，宜兴楼市会有很多的新兴热点区域崛起；但是，从当前局面来看，有一个板块值得重点关注。

　　新庄被市委市政府将新庄列入宜兴科创带规划建设核心区域，要求新庄发挥独一无二的科教资源优势，依托宜兴市大学城人才交流中心持续引进一批优质科创载体，打造成为全市科教智力资源高地。

　　据悉，年前，新庄抢先谋划、抢抓机遇，站在锡宜一体化和城市东进的战略高度，制定街道“十四五”发展规划纲要，并把太湖湾科创带建设作为独立、重点章节进行规划编制，初步确立了新庄街道太湖湾科创带建设工作方案，要求确立一个总目标“大学新庄、科创新城”，构建一个空间布局“2521”科创空间布局。

　　“2521”即二校五园二院一中心：

　　“2”：江南大学东氿校区、南京工程学院宜兴产业学院

　　“2”：江南大学国家大学科技园宜兴分园、万洋众创健康产业园、智能装备产业园、宜兴市跨境电商园、渎边现代观光农业园

　　“2”：中特嘉耐非金属材料研究院、江苏瑞鼎环境设计研究院

　　在太湖湾科创带的效应下，未来新庄在宜兴属于拔尖板块、科教智力资源高地。

　　为拓展城市发展空间，由宜兴市规划设计院编制《宜兴市王婆河以东地区控制性详细规划》出炉，规划形成“一核双轴，多点六片”的空间结构布局，规划将王婆河以东地区定位为东氿新城的延伸与完善，东氿北侧的滨水宜居社区。

　　王婆河以东地区城市设计出炉，东氿开启2.0时代！

　　地区位于东氿新城与新庄街道之间，坐拥东氿北岸，规划面积606公顷，有着更宜居的生态环境、更完善的配套设施，为市民呈现出一个异彩纷呈的“滨湖未来”。

　　区域整体鸟瞰图（来源：宜兴发布）

　　规划有滨水景观廊道、滨水宜居街道、乐活水街等，区域内规划有5所幼儿园、2所小学、2所中学、1所大学、1座医院、1座体育场馆等，目前，江南大学宜兴校区正在紧锣密鼓建设中。

　　2020年的土拍市场，新庄吸引了不少品牌房企进场，将新庄的地价刷新，同时，房价也在稳步上升。

　　据安居客数据显示，新庄2月二手房均价16677 元/m²，3月二手房均价16667 元/m²，环比上月下跌 0.06% ↓，同比去年同期上涨18.89% ↑。新房市场上，2020年一年新庄房价上涨近5000元/㎡。

　　楼市大型房企进场、高品质楼盘涌现、房价稳步上升......新庄成了整座城市的风向标。站在高起点上，未来新庄的楼市仍大有可为。

　　目前，区内有2个在售项目，包括大家望湖美筑、华晟新力·氿悦湖山，两项目稳步推进中；从在售项目的产品来看，均依托区域优势推出的大多是刚改型居住产品，具有很强的市场吸引力。

　　此外，区域内还有多个项目将在2021年陆续入市，金科敏捷·氿著、金科新庄宜官路北侧五渎路东侧地块、本土房企拿下的新庄B2地块、金世新庄老街A28地块、锐港新庄A25地块。

　　金科新庄宜官路北侧五渎路东侧地块

　　2021年的宜兴，新庄或成蕞后赢家！

　　目前，新庄的房价算是刚需+的水平，现在入手正当时；未来十年，在宜兴楼市的版图中，新庄是不能被忽视的一员。

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