5月26日，宜兴市自然资源规划局官网发出了宜兴市挂[2020]第13号公告，挂出了宜地（2020）23号地块即宜兴市和桥镇海棠路北侧地块。该地块总出让面积16490㎡，容积率1-1.8，起拍总价4500万元，起始楼面价1516元/㎡。

　　和桥这幅海棠路北侧地块我们之前也做过实探，详见《时隔8个月，和桥再挂地！附地块周边一览！》

　　截止今天下午3点半，宜兴市和桥镇海棠路北侧地块共5家房企报名，截止发稿已有5轮竞价，溢价率达4.44%，当前楼面价为1583元/平。

　　目前在报名的5家房企中，有3家房企已知，分别是海伦堡、鸿业、弘寅，另外两家暂未确定。

　　地块周边配套完善，有中超金桥财富商业街、和桥汽车客运站、和桥医院、和桥实验小学、和桥高级中学等配套。

　　目前地块周边在售的楼盘有：鹅洲公馆、金世和园、金碧状元府等项目。

　　鹅洲公馆目前在售二期7#、9#小高层，建面约137平、145平、148平，整体均价约8000元/平，未来是毛坯交付。

　　金世和园预计下半年开盘，共8栋，均为17层，整个项目共492套。建面约100-138平，由于暂未开盘，所以价格待定。

　　金碧状元府目前售楼处暂未开放，项目预计下半年开盘，共4栋，有低密度多层、高层产品，建面约110-143平，价格待定。

　　和桥海棠路北地块由于门槛较低，起拍总价仅4500万元，所以参与本次土拍的房企数量相对来说还是比较多的。

　　目前和桥蕞高成交楼面价为2150元/㎡，所以明日该地块土拍能否刷新和桥楼面价也是很多人关注的焦点。

　　此外，上个月同一天，宜兴市自然资源规划局官网发出了宜兴市挂[2020]第15号公告，挂出了宜地（2020）25号地块即宜兴市丁蜀镇洑湖路北侧地块。该地块总出让面积166288㎡，容积率1-1.03，起拍总价24943万元，起始楼面价1456元/㎡。我们上个月也发过文章介绍该地块，详见《从土拍看城建，宜兴丁蜀板块配套大推进！》。

　　因为这块地的面积偏大，且方位确实模糊，仅以宗地图展示：

　　宜地（2020）25号地块宗地图

　　1、竞买人须自持全部商业建筑面积；

　　2、竞买人竞得土地后，建设项目应具有体检康养、医疗康复、康养主题酒店、康养文化交流等功能，并将项目运营方案交丁蜀镇政府审核同意后方能进行开发建设；

　　3、地块建设条件详见《地块建设条件意见书》；

　　4、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

　　上述这些较高的竞地门槛，加上该地块出让面积达166288㎡，容积率为1-1.03，基本可以确定未来是文旅康养类项目。

　　截止今天下午3点半，宜兴市丁蜀镇洑湖路北侧地块共一家房企报名，这意味着该地块将底价成交。

　　两幅地块将于明日上午10点开拍，丁蜀洑湖路北地块已无悬念，就看蕞终花落谁家，另一块和桥镇海棠路北侧地块将是明天土拍的重点。届时365将全程直击，敬请关注。

　　宜城街道：春晓江南碧桂园凤鸣府金科氿里海伦堡天樾庭恒大悦龙台常工世纪学府

　　新庄街道：海伦堡海伦湾碧桂园湖悦天境

　　屺亭街道：世茂璀璨天宸港龙湖光珑樾恒大珺睿府氿玺

　　丁蜀镇：龙运天城宝龙世家光明竹海岭上紫琰府紫砂文旅城

　　湖镇：中交阳羡美庐雅达阳羡溪山

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