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　　[摘要]中指云网讯：2022年8月24日,江苏省无锡市成交1宗综合用地(含住宅),宜兴市城建建设集团有限公司以底价30000.00万元竞得宜地（2022）11号地块，楼面价5879元/㎡。

　　中指云网讯：编号为宜地（2022）11号地块，位于宜兴市宜城街道康明路北侧、锦明路东侧地块，综合用地(含住宅)，出让年限 70年，出让总用地面积为28348.00㎡，建设用地面积28348.00㎡，容积率≥1,≤1.8，蕞终由宜兴市城建建设集团有限公司成交。【查看更多该地块信息】

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　　【中指社群】什么是地产圈?看这里快速进群,让自己的圈层转起来~ 9月,各地持续完善楼市调控工具箱,政策优化节奏有所加快,据中指监测, 9月政策 发布频次较7-8月大幅提升,热点城市加大政策优化力度,9月末,央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策,多城下调房贷利率,财政部发布换房可享个税退税优惠政策。 在9月底中央多项利好政策推动下,市场信心有所修复,叠加国庆期间企业加大营销力度,重点城市市场活跃度有所提升,市场整体表现符合预期。根据部分企业反馈,今年国庆期间,到访量较平日增加,特别是大城市销售略有恢复,但不同城市、不同项目分化明显。 从主要城市网签数据来看,国庆期间,受部分城市疫情管控、网签数据存在滞后性等因素影响,代表城市市场成交面积同比降幅仍较大,预计后续数据表现或有好转。 登录中指云选择住宅市场获取更多报告 国庆假期代表城市新房成交规模同比下降超三成,市场仍处于缓慢修复阶段 表:2022年国庆假期(10.1-10.7)代表城市新建商品住宅成交情况 注:北京2021年国庆假期成交数据剔除恒大两个集中网签项目;总计

　　【中指社群】什么是地产圈?看这里快速进群,让自己的圈层转起来~ 近日,广东省自然资源厅印发《广东省都市圈国土空间规划协调指引》,明确了广州都市圈在国土空间规划中需要重点协调的地域空间范围。广州都市圈的空间轮廓日渐渐清晰。广州都市圈的发展关键在于广佛一体化,佛山里水作为广佛一体化的桥头堡,具有天然的地理位置优势。里水在区划建制层面虽然不属于广州的一部分,但它已经在多个层面与广州的建成区域融为一体,不在广州,就是广州,实际上可以把它看作广州的一部分。 紧抓广佛融合新机遇 1、广州都市圈规划出台,广佛加速融为一城 广佛两市地域相连、人员交流频繁,经济社会发展联系紧密,合作源远流长,特别是2009年两市正式签署战略合作协议以来,同城化工作一直走在全国前列。2022年8月,广州都市圈规划以及广佛全域同城化规划相继出台,完善两城合作的顶层设计,广佛融合发展将更上一个台阶。 广州都市圈将构建以广州中心区为主核、佛山中心区为副核的广佛核心区,打造多中心的都市圈内圈层。里水位于广佛核心区的重要节点上,距离两大核心区均在10km范围内,是传统的同城化主阵地,可有效承接核心

　　【中指社群】什么是地产圈?看这里快速进群,让自己的圈层转起来~ 根据中指监测数据,2022年三季度,全国已有200余个省市已出台或优化房地产政策超过200条,分别从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面 优化和放松房地产调控政策,需求端政策不断发力。 7月中央政治局会议为房地产政策定调,稳定房地产市场成为下半年政策优化的重要方向。8月国常会多次强调一城一策灵活运用政策,支持刚性和改善性住房需求。各部委及地方政府积极响应中央号召,9月各地政策出台频次有所加快,释放更多积极信号。一线城市微调为主,二线城市政策调整跟进扩围,三四线城市房地产调控频次有所放缓。 表:地方房地产宽松政策汇总 资料来源:中指研究院综合整理 更多市场数据与政策监测,前往中指云查看 各城市通过住房政策与人口、租赁政策等方面结合,进一步激发需求释放。 一线城市如北京、上海、广州均对住房政策进行了微调,二线城市如济南、苏州、无锡等城市同样积极响应中央政策,出台房地产调控措施。热点一二线城市的政策跟进,有利于提振市场信心,改善购房者置业情

　　【中指社群】什么是地产圈?看这里快速进群,让自己的圈层转起来~ 四季度,预计伴随着宏观经济稳定恢复、保交楼持续推进以及降低房贷利率、减免税费等相关举措持续落地,购房者置业情绪将会有所修复,房地产市场亦有望底部企稳,但预期偏弱以及疫情的不确定性仍是影响市场修复的关键因素,房企投资拿地预计将继续保持谨慎,土地市场或将延续低迷态势。对于企业来说,主动把握政策和市场窗口期,积极营销回款,同时把握保交楼时机,夯实自身品牌,至关重要。 2022年三季度中国房地产市场形势总结 (一)价格水平:三季度百城新房和二手房价格各月环比均下跌,房价走势低迷 图:2020年1月至2022年9月百城新建住宅均价及环比变化 百城新建住宅方面,2022年三季度百城新建住宅价格累计下跌0.03%,房价走势疲弱。 根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年前三季度百城新建住宅价格累计上涨0.12%,为2015年以来同期蕞低水平;其中三季度价格累计下跌0.03%。9月百城新建住宅均价16200元/平方米,环比下跌0.02%,已连续3个月下跌。 从涨跌城市个数看 ,2022年以来,百

　　【中指社群】什么是地产圈?看这里快速进群,让自己的圈层转起来~ 中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数 对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2022年9月, 百城新建住宅 平均价格为16200元/平方米,环比下跌0.02%, 已连续3个月下跌 ;同比上涨0.15%,涨幅较8月收窄0.17个百分点。 百城二手住宅 平均价格为15970元/平方米,环比下跌0.13%, 已连续5个月下跌 ,且跌幅逐步扩大;同比下跌0.39%,跌幅较8月扩大0.27个百分点。 全国50个城市住宅平均租金 为37.3元/平方米/月,环比持平,同比跌幅扩大至4.00%。 图:2020年1月至2022年9月百城新建住宅均价及环比变化 图:2020年6月至2022年9月百城二手住宅均价及环比变化 图:2021年6月至2022年9月50城住宅平均租金及环比变化 更多市场监测数据,前往中指云查看 三季度百城新建及二手住宅价格累计均下跌 百城新建及二手住宅价格季度累计双降。 三季度, 百城新建住宅 平均价格累计下跌0.03

　　【中指社群】什么是地产圈?看这里快速进群,让自己的圈层转起来~ 楼市整体成交小幅上涨,三线城市涨幅明显。整体环比小幅上涨。分城市来看,三线城市环比涨幅较大。监测城市库存总量环比上升2.54%,深圳库存涨幅较大,为12.94%?。土地方面,9月,整体供应较上周回落,宅地成交量环比显增。出让金总额走高,上海收金近830亿领衔。房企融资以中期票据为主,拿地城市集中在北京、上海、郑州、合肥等。 政策: 住建部强调健全住房市场和保障体系,保交楼工作紧张有序推进。9月80余城因城施策出台政策超百条。 交易: 9月楼市整体成交上涨,三线城市涨幅明显。整体环比小幅上涨。 土地: 一线城市交易活跃,南京新推46宗住宅用地。 交易 ▌ 交易: 9月楼市整体成交环比小幅上涨,三线城市上涨幅度较大 ▌ 月度整体:整体成交环比开始上涨,同比降幅变大 ▌ 一线城市: 楼市成交整体上涨,北京上涨显著 九月一线城市成交量整体环比上涨,为0.04%。分城市来看,北京上涨显著,涨幅为39%;深圳次之,为21%;上海楼市成交下降,降幅9%。同比来看,整体成交下行,降幅为19.4%。仅有北京

　　【中指社群】什么是地产圈?看这里快速进群,让自己的圈层转起来~ 上周楼市整体成交环比、同比均下降,同比下降更明显。二线、三线城市成交面积同比降幅明显,仅一线城市成交面积环比有涨幅,为24.5%。地市整体供求环比上涨,均价大幅显增。出让金总额环比倍增,杭州收金逾432亿领衔。房企融资以公司债券为主,拿地城市集中在杭州、青岛、温州、深圳等。 政策: 住建部强调健全住房市场及住房保障体系,保交楼工作紧张有序推进。天津、青岛、济南放松限购,苏州、青岛撤回部分限购政策。 交易: 上周楼市成交下行,二线和三线城市成交面积同比降幅较大。 土地: 一线市场交易活跃,湖州新推14宗经营性用地。 更多房地产市场研究,中指云获取 交易 ▌ 交易: 整体同环比下降,二线城市降幅明显 ▌ 周度整体:整体成交面积环比呈现降低,幅度较小,成交面积同比持续走低 ▌ 一线城市:整体成交面积环比上涨,上海、深圳成交面积环比上涨幅度较大 上周,一线城市成交面积整体环比上涨24.5%。分城市来看,上海成交面积环比涨109.4%,深圳成交面积环比涨19.45%,北京

　　【中指社群】什么是地产圈?看这里快速进群,让自己的圈层转起来~ 本月要点概览 一、住宅产品结构特征 · 从成交套数占比变化上看,与2022年1-7月相比,1-8月30城代表城市中有19个城市120平以上改善型产品成交套数占比提升,改善需求韧性更高。 · 从热点城市成交结构看,2022年1-8月深圳90平以下产品成交套数同比下降55.1%,90-200平产品同比下降28.9%。1-8月南京90平以下产品成交套数同比下降57.9%,90-200平产品同比下降36.6%。1-8月东莞90平以下产品成交套数同比下降52.1%,90-200平产品同比下降44.6%。 二、房企产品动态 · 8月2日,美的置业睿住智能联合36kr,在无锡开展2022睿住智能场景新品发布及空间智能共创大会,现场推出智能空间场景解决方案及空间智能操作系统。 · 8月5日,保利北京美好8月品牌季暨锦上臻品发布会在保利国际广场启幕,现场深度解析和系产品理念与保利锦上产品亮点,同时推出保利锦上二期作品。 三、房企产品系解析 目前,建发房产形成了以精粹系、城央系、远见系、自然系

　　【中指社群】什么是地产圈?看这里快速进群,让自己的圈层转起来~ 上周楼市整体成交上升,同比下降。二线、三线城市环比涨幅明显,一线、二线城市同比降幅较大;各线城市中温州、宁波、福州成交量环比大幅上升。监测城市库存总量环比下降0.04%,深圳环比降幅明显。土地整体供应量环比走高,宅地成交量倍增,整体均价环比增逾四倍,宅地均价较上周上扬。出让金总额增逾两倍,厦门收金逾179亿领衔。美的置业拟发行不超10亿元中期票据,期限3年;国贸地产以54.3亿元摘得厦门湖里区一宗商住地,溢价率0.18%。 政策: 国常会强调地方一城一策用好政策工具箱,杭州富阳区、苏州吴江区放松限购。 交易: 上周楼市成交上行,二线和三线城市涨幅明显。 土地: 二线宗地块。 ▌ 交易: 整体同比下降环比上升,二线城市降/增幅明显 数据来源: 中指数据CREIS(点击查看) ▌ 周度整体:整体环比转升为降,同比持续走低且降幅明显 数据来源: 中指数据CREIS(点击查看) ▌ 一线城市:整体成交下降,深圳、广州、北京小幅上涨 上周,一线城市成交量整体环比下

　　【中指社群】什么是地产圈?看这里快速进群,让自己的圈层转起来~ 2022年8月,作为传统成交淡季期,叠加暑期潜在客户外出旅游,购房客群放缓购房计划,同时在持续高温及开发商营销活动明显减少的影响下,购房客户******购房的意愿也大大减少,市场成交整体进入平淡期。8月广州新建商品住宅成交规模呈微幅下降趋势,供应面积呈微幅增长趋势。在当前市场仍处于筑底阶段,各大品牌房企及具体项目1-8月表现如何,我们可通过下面各项图表来进行详细了解。 特别声明:房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据 中指数据CREIS(点击查看) 在广州市域范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 ▍ 中指点评 2022年1-8月广州销售金额前20房企门槛为28.2亿元。其中,越秀地产以422亿元的成交额占据销售排行榜榜首,保

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