园区，一直以来都是苏州楼市的风向标。

　　虽然这两年园区核心的供应量明显上升，但高改的购买力却未有减弱的迹象。湖东、奥体各大项目接连售罄、霸占楼市流量，但是真正的王者湖西却一直未有声音，仅凭70年产权公寓项目刺激购房者的置业需求。

　　就在春节前，2023年土拍1号公告挂出一宗湖西宅地，瞬间点燃无数购房者的置业热情！

　　2018年，苏州中心开盘，创下千人抢房记录，刷新当时蕞低中签率。2022年年底，湖西万科左岸项目入市，湖西价格被刷新。

　　此次出让的苏园土挂（2023）01号地块位于工业园区中新大道南、星港街西，起拍楼面价31000元/㎡，蕞高限制楼面价35650元/㎡。

　　而且该宗地块的装标并不低，根据地块规划要求，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000元/平方米，且不高于6000元/平方米。

　　该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

　　从出让条件也能看出，该宗地块将会打造成高端住宅产品。

　　原三星地块地理位置十分优越，3号线号线两条轨交线路汇聚地块周围，而且金鸡湖学校、名城苏桐幼儿园就在项目西南侧。

　　我们前去实探时发现，该宗地块四周已有围挡围起。

　　金鸡湖学校、名城苏桐幼儿园就在地块周边，走几步路就能到。商业配套方面，水坊路邻里中心、李公堤、苏州中心等商业综合体都在周边，可以满足生活需求。

　　作为核心中的核心，湖西CBD的房价自然是属于苏州头部梯队。由于湖西许久未有宅地出让，所以板块内大多都是年份较为久远的小区。

　　从地块周边二手房挂牌价格也能看出，地段加持的影响。目前，原三星地块周边二手房挂牌均价在5-11万/平。

　　目前，地块对面的馨湖园小区挂牌价为59840元/平，近90天内暂无成交。

　　从去年的成交数据可以看出，馨湖园此前成交单价在4.8-5.8万/平。

　　加城花园目前挂牌均价60646元/平，近90天内成交2套房源。

　　从近期的成交价格可以看出，加城花园成交单价在5.6-6.9万/平。

　　可以预见，待原三星地块入市，湖西新房住宅价格或将重新被定义！

　　就在2022年5月份，苏州工业园区管委会网站公布《苏州工业园区规划建设委员会关于园区湖西CBD以南片区控规及城市设计的竞争性磋商采购公告》。

　　图片来源：苏州工业园区管委会网站

　　公告表明：为进一步支撑园区“双一流、新中心”建设、促进城市功能格局优化，提升城市整体品质，发挥湖西CBD以南工业片区土地价值，并在园区整体区域内盘活土地资源，提升土地利用效率。

　　规划范围北至苏茜路—中新大道西、南至金鸡湖大道、西至常台高速、东至星港街，占地面积约2.47平方公里。

　　该公告的发布，也意味着，未来湖西CBD南或将会新增新住宅及其他用地。而原三星地块就是片区内其中一宗住宅地块。

　　未来，湖西将有更多的地块出让，期待吧！

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