原标题：君悦宜兴梅林板块再添一子，与碧桂园形成“三缺一”格局

　　好地网6月19日讯（研究员 邓春磊）今天，无锡宜兴市出让1宗商住用地。经过91轮竞价，宜兴新君万置业发展有限公司 （君悦）以总价10.52亿元竞得宜城街道梅林区域B-07地块，楼面价8508元/㎡，溢价率23%。

　　宜兴梅林区域成为君悦与碧桂园的“主战场”

　　2019年4月18日，位于宜兴市宜城街道梅林地区A-11(原A-13)地块出让，地块在自由竞价阶段已有9轮报价，限时竞价经过近1小时30分钟71轮报价，蕞终碧桂园以74400万元竞得该地块，楼面价为8456元/㎡，溢价率28.28%，创下了宜兴市土地楼面价新高。本次竞拍，吸引了多家品牌房企的关注，分别为碧桂园、招商、港龙、弘阳、旭辉、君悦、宋都等。刷新宜兴蕞高楼面价记录。

　　时隔十天，宜兴市宜城街道梅林地区B-09地块地块成功出让，地块在自由竞价阶段已有5轮报价，限时竞价经过近1小时10分钟79轮报价，蕞终宜兴市君悦置业发展有限公司以86800万元竞得该地块，楼面价为8924元/㎡，溢价率31.52%，创下了宜兴市土地楼面价新高。该地块共吸引了4家房企报名，分别是碧桂园、君悦、旭辉和宋都。

　　本日，宜兴市宜城街道梅林区域B-07地块出让，限时竞价经过近1小时91轮报价，蕞终宜兴市君悦置业发展有限公司以105200万元竞得该地块，楼面价为8508元/㎡，溢价率22.9%，创下了宜兴市第二高楼面价。该地块共吸引了3家房企报名，分别是碧桂园、君悦、光明。

　　梅林地区今年成交的三宗宅地，成为宜兴成交楼面价的前三甲。其在宜兴的热度不言而喻，该区域项目，也必将成为宜兴房价的标杆。

　　而从梅林地区的竞拍房企来分析，每次都有新面孔，招商、港龙、弘阳、宋都、旭辉、光明，旭辉与宋都更是两次“陪跑”，仍未从君悦与碧桂园手中分得一杯羹。

　　梅林区域将迎来“2万+”时代，本土房企君悦独占鳌头

　　目前，梅林区域周边板块新房价格在15000元/㎡左右，万科翡翠天元备案价格在18300元/㎡，周边二手房价格在16000元/㎡左右，君悦东湖公馆的部分高层二手房价格达到20000元/㎡左右，存在一定的倒挂。

　　而本案周边项目皆为君悦项目，作为本土房企的君悦，宜兴人应该都不陌生。深耕宜兴二十余载，君悦所至，即是宜兴人居标杆所在。在宜兴，住君悦的小区已然是一种身份的象征。布局宜兴，逸品尚东、天禧花园、东湖公馆、优湖美地、丁香花园……君悦的每一个楼盘都占据着宜兴人心目中的高地。

　　近期君悦与万科合作的万科翡翠天元开盘（4月底），该项目采用摇号的方式，首开仅仅230套房源，有四百多组客户验资，开盘当天直接秒罄。高端住宅在宜兴市场依旧备受热捧，这也是君悦今天以10.52亿拿下梅林地块的主要原因。

　　本地块成交楼面价为8508元/㎡，按保本利润10%计算，房价应在19000元/㎡左右，仍有较大的利润空间。

　　与主城区不同，苏南县市的购买力似乎较主城更为强劲，江阴与宜兴为无锡的“两翼”，但是GDP占比却占到了近半还多。强大的经济支撑，这也促成了县市购房者对于高端住宅的极致需求。不断有房企不断抢入宜兴市场，就是瞅准了“高端市场”这个蛋糕。

　　梅林区域目前还剩一宗宅地待出让，形成了“三缺一”的态势，是否还会在碧桂园和君悦中产生呢？

　　地块位置：东至规划河道、南至规划道路、西至规划道路、北至教育东路，设计红线平方米，其中住宅用地面积70000平方米。（具体范围详见规划设计红线图）

　　容积率：小于1.6(其中商业核定建筑面积6000-8000平方米)。

　　绿地率：大于35%。（集中绿地大于0.5平方米/人）

　　建筑高度控制：小于50米，且住宅不得设置低层，商业用房为低层。

　　交通配套：地块西侧2.1公里处为主干道东氿大道，距离市中心3分钟车程，距离宜兴文化中心仅1公里。

　　商业配套：万达广场、八佰伴、帕佛伦斯酒店、大润发等返回搜狐，查看更多

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