关注“ 公寓次世代 ”，关注长租公寓的未来

　　去年7月，万科开发的万科泊寓成寿寺店正式开业；今年3月26日，华润的上海松江有巢国际公寓社区也开始投入运营。一家是知名房企、一家是大型国企，两家长租公寓有相同的特性：集体土地租赁用房。

　　对于开发商、国企来说，长租公寓一直是比较尴尬的存在。一方面，投入成本高、盈利遥遥无期；另一方面，由于政策因素，开发房产和租赁又是强绑定关系，不得不去做。

　　集体土地的出现则有望一改之前的局面，它不仅大大降低企业综合成本，享受国家诸多优惠政策；而且在市场层面，集租房的租金较低，也会有比较强的市场竞争力。

　　很多时候，不是怕别人做的好，而是怕别人不仅做好了，而且还租的便宜，这就有点可怕了……

　　上海松江有巢国际公寓社区，位于上海市松江区泗泾镇，主要辐射周边创业园区和高科技园区，承接G60科创走廊。

　　它是上海头部例上市供应的集体土地入市试点新建租赁住房项目，也是头部例聚焦服务五大新城创新发展的新建租赁住房项目。

　　总结有巢社区这家集租房的特点，分别是“小”和“便宜”。

　　户型错配一直是长租市场面临的严峻问题，市场上合租的房子太多，单独的户型太少，大多数年轻人又都希望获得一个独立、私密的生活空间。提供小户型，解决户型错配，成为大部分集租房的一大特色。

　　整个有巢社区主打30-60平方米的一室、两室小户型。其中35平方米一室户共800多间，40平方米一室户200多间，60平方米的一室户、两室一厅共120多间。

　　观察有巢社区的房型，比如这间60平的一室两厅，就被很多刚毕业的大学生认为是dream house，装修以灰色和米黄色为主色调，几何线条的挂画、盛开的鲜花点缀其中，符合年轻人简约、整洁的居住审美。

　　还有这间35平方的一室户也很简洁温馨，比较适合在上海打拼的单身族，整个有巢社区统一配备家具设备，租客可拎包即入住。

　　在租金层面，有巢社区拥有集体土地带来的明显优势。整体租金价格在1900到3000元之间，小户型租金则不到2500元，对比周边同等面积2500-5000元左右的平均价格，对租房一族来说无疑有着巨大的吸引力！

　　华润置地长租公寓事业部总经理徐亚男曾表示，有巢社区的定位就是这个区域的青年人，大学刚毕业的学生、周边产业人才。虽然他们的支付能力可能没有那么高，但是他们需要一个有品质的生活方式。

　　据了解，目前有巢社区首批推出的1号楼共280间已被租客锁定200间房，达到70%的锁定率。

　　在上海，松江是开展集体土地建设租赁住房的唯一试点区，也是全国33个试点区域之一。集体土地入市这种全新的土地利用方式，丰富了住房供应结构、有利于高效解决青年人才居住问题。

　　松江区房管局副局长毛雪莲表示，到目前为止松江区总共有5块集体建设新建用地入市，重点分布在产业集聚区和交通枢纽地区。集体土地建设租赁住房的方式为松江区G60产业人才提供了安居保障，同时也盘活了集体土地资产，为农民的增收带来了很大益处。

　　相对于上海，北京发展集体土地租赁用地的发展速度则要“凶猛”的多。

　　截至去年5月底，北京累计上报开工集体土地租赁住房项目35个、房源约5.2万套，户型以90平方米以下中小套型和职工宿舍类为主。据规划，到2021年年底北京将供应1000公顷集体土地租赁住房，可建造10万套公寓，覆盖15万人居住需求。

　　除了项目建设，北京还在今年1月出台了《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》，用来加强集体土地租赁住房规划、建设、运营管理，推动集体土地租赁住房健康持续发展。

　　虽然从短期看，集体土地入市的租赁项目不论从数量还是体量上，都还无法对传统的“二房东”市场形成冲击；

　　但中长期看，加强多渠道供给是国家发展租赁市场的长效机制，可以预见今后集体土地入市的长租公寓将越来越多，市场将面临更加惨烈的竞争。

　　对二房东来说，不论是集体土地入市，还是其他房源供给渠道的增加，都会让整个市场的竞争变得越来越严峻。以前坐等租客上门，哪怕无任何服务也能保持高出租率的日子，已经慢慢过去。必须加强精细化运营，提高服务能力，才能在未来的竞争中保持优势！

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　重磅！太阳、76人、猛龙、活塞四方交易方案出炉，哈登联手杜兰特

　　2023-06-10 21:00:12

　　一纸通知，全员降薪！员工降50%，主管降60%，高管直接降为0！

　　2023-06-11 01:59:58

　　“迷倒”中石油董事的董小姐，到底有什么魅力？看完生活照懂了

　　2023-06-08 20:22:26

　　牵手门事件的曝光，终于明白董小姐为何扬言：一切不费吹灰之力

　　医者线周岁入学成为过去式，教育部调整儿童入学年龄，家长多了解

　　2023-06-07 08:10:02

　　07年，张灵甫遗孀在孟良崮的留影，看她手里的字，她已经释怀！

　　2023-06-10 13:54:33

　　2023-06-10 21:22:24

　　“帮人三忙，霉运缠身”，这3种忙千万不要帮，别等吃亏才后悔

　　2023-06-09 06:31:42

　　翟欣欣与多名男子聊天记录曝光，她的道德底线，远低于你的想象

　　2023-04-14 18:06:24

　　卡罗拉被Model Y超越后，凯美瑞也将面临特斯拉的追杀

　　2023-06-08 21:58:37

　　不要更iOS 17！不要更iOS 17！不要更iOS 17！

　　2023-06-08 13:01:18

　　南京遭遇雷暴大风天气 街头大树被刮倒砸中公交车

　　2023-06-10 22:20:17

　　布林肯拟6月18访华，美媒撂狠话：若没收获，华盛顿将出手更狠

　　2023-06-11 01:49:58

　　耻辱性报价！罗马区区800万欧元求购阿根廷国脚级神锋，太抠了！

　　2023-06-10 10:22:45

　　巴尔韦德：梅西不仅是足球界的偶像，更是所有运动项目的偶像

　　2023-06-10 07:20:06

　　热糊了！英国全年蕞高温，白金汉宫士兵接连倒地，威廉王子：同志们辛苦了！

　　2023-06-11 00:18:18

　　俄乌战争，正朝着我们原本不敢想象的方向发展！

　　2023-06-08 09:33:26

　　2023-06-11 00:05:25

　　王楚钦虽然很强，但他今生可能都没办法和樊振东平起平坐了！

　　2023-06-06 20:20:05

　　6月10日，省巡视组进驻，一周内山东有10人被查处！反腐渐有成效

　　2023-06-10 19:38:27

　　2023-06-11 04:24:49

　　华为（北京）虚拟现实创新中心落户石景山

　　仅一周！招商台湖0032地块公示设计方案

　　上海一小区居民回家要走独木桥：污水恶臭 有人摔伤

　　泽连斯基称乌军正对俄军采取反攻行动 但拒透露细节

　　4名儿童坠机40天后奇迹生还：蕞小者系11个月大婴儿

　　美媒播出援乌坦克被歼灭画面 记者：俄军压制乌军反攻

　　近年来首次 福建省委书记出席全省对台工作会议

　　上海一小区居民回家要走独木桥：污水恶臭 有人摔伤

　　泽连斯基称乌军正对俄军采取反攻行动 但拒透露细节

　　4名儿童坠机40天后奇迹生还：蕞小者系11个月大婴儿

　　美媒播出援乌坦克被歼灭画面 记者：俄军压制乌军反攻

　　近年来首次 福建省委书记出席全省对台工作会议

　　天下头部的约基奇，他有机会赢得更多

　　你好中国！梅西休闲装走下私人飞机，落地北京

　　梅西遇惊魂！接机球迷疯狂，有人往前冲，安保拦下

　　刷爆纪录!斯瓦泰克2-1卫冕 法网第3冠+大满贯第4冠

　　遗憾！C罗落选沙特联蕞佳阵容 曼联弃将压他一头

　　《变形金刚7》全片5个白人角色4个是丑角

　　孙燕姿庆祝出道23周年 笑称要与AI孙燕姿拼了

　　陈可辛官宣新电影女主角是章子怡 工作室修图太狠

　　梦回《琅琊榜》 上影节胡歌再次抱起吴磊

　　闹哪样！离婚风波后 洪欣与老公张丹峰又秀恩爱

　　陆家嘴论坛，金融大佬们都讲了什么？

　　“绝版”毕业生 专业读着读着就没了

　　微软与 OpenAI，远没有看起来「亲密无间」

　　「刑满释放」的斗鱼，如何翻身？

　　微软大牛加入ZOOM，AI人才大战打响

　　深度解读 Vision Pro：苹果在发布会上没说的 18 个细节

　　一辆“假”SUV 竟是超跑玩家的终极归宿

　　9K分辨率弧面屏 卖20万还有机会吗？

　　阿维塔开启ADS高阶功能包订阅 每月640元

　　比亚迪全新品牌命名“方程豹” 首款车型年内上市

　　外观内饰大升级 魏牌新摩卡DHT-PHEV亮相重庆车展

　　iPhone 15 Pro Max全参数曝光 起步就12000了

　　潜望长焦、USB-C值100美元吗？曝iPhone 15 Pro Max要涨价

　　高通蕞强芯！骁龙8 Gen3来了：多核成绩超越苹果A16

　　破天荒！曝苹果A17处理器将有两种3nm工艺批次：介意“抽奖”趁早买

　　众影星亮相上海国际电影节 蕞大惊喜令观众感动

　　让他给周润发颁奖 网友：凭什么？

　　在翻身和翻车之间反复横跳 谁能帮帮她？

　　高考结束后，这些考后事项非常重要，请转给考生和家长

　　高考段子盘点！感谢头部个出考场的考生！

　　今年的高考地理题，意料之外......

　　北欧风温馨小宅，巧妙格局优化空间

　　深色调搭接多元素设计，打造雍容时尚居所

　　坐拥淡水海景，打造休闲宜居空间

　　暖色原木风三居室，温馨与舒适兼具

　　华为（北京）虚拟现实创新中心落户石景山

　　仅一周！招商台湖0032地块公示设计方案

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13524678515; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号