一场突如其来的新冠疫情使很多企业面临经营困境，尤其是对于小微企业来说，面临着高房租与零业务的双重压力，处境艰难。3月底，宜兴法院官林法庭受理了因疫情影响拖欠厂房租金的合同纠纷案件，经过法官的耐心调解，双方蕞终本着互信互谅原则达成一致意见，给受疫情影响的小微企业解决了燃眉之急。

　　2017年12月，宜兴某汽车配件服务有限公司与宜兴某汽车服务有限公司签订《汽车设备和厂房租赁协议》一份，约定由汽配公司承租汽车服务公司的汽修生产设备及厂房，开展汽修相关业务。协议租期为3年，每年租金2.4万元，承租方应当于每年的12月31日前支付下一年度的租金。今年2月，按照合同约定，汽配公司应当向汽车服务公司支付三年租金合计72万元，然而汽配公司因资金紧张，实际只支付了14万元。汽车服务公司多次催要租金未果，于是起诉至法院，索要拖欠的58万元租金。

　　收到案件后，法官头部时间与汽配公司法定代表人吴某取得了联系。“受疫情的影响，公司已经很长时间没有开展业务了，没有什么创收，而且短期内业务也不会有大的好转。”吴某向法官诉说着公司面临的现实困难，他希望能解除此前签订的租赁合同，并适当减免2020年的租金。在原告公司法定代表人王某处，法官也倾听了其长期收不回租金的困扰。

　　合同官司，调解纠纷 仅作示例图片

　　深入了解案情后，承办法官意识到在当前疫情影响的大背景下，一判了之并不能完全解决问题，也无法缓解小微企业的实际压力，决定对该案采用调解的方式。为此，法官耐心细致地就本案涉及的合同解除权、不可抗力的认定等法律问题一一向原、被告双方释明，并将双方的难处告知彼此，引导双方换位思考，互信互谅，以避免硬性判决造成不必要的诉累和负担。

　　通过法官多次疏导沟通，原被告双方蕞终确认了调解方案，原告同意提前解除租赁合同，并减免了被告2020年一个半月的租金，被告于2020年3月31日前搬离厂房，支付尚欠租金37万元，并适当承担逾期付款利息损失4.4万元。至此，一起棘手的租赁合同纠纷在承办法官的积极沟通协调下，实现了圆满化解。“感谢法官耐心细致的工作，真是帮了我们小企业的大忙！”汽配公司法定代表人吴某激动地紧紧握住了法官的手。

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