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　　许久未见水花的南宁土拍市场，终于有了新消息！

　　今天，两幅商住地块成功出让，打破了此前“挂零”的尴尬局面。

　　如此反差总给人一种“老来得子”的既视感！

　　最终，建发地产（南宁市鼎驰置业投资有限责任公司）以约0.6321亿元的总价竞得此地块，成交单价690万元/亩，楼面价约2070元/㎡。

　　▲GC2023-033地块成交情况，图源头条君制

　　GC2023-033地块，位于江南区锦富路以南、富成路以西，实际出让面积为6107.08平方米（折合9.161亩）。

　　根据出让信息介绍，该地块性质为商住用途（住宅、商业），容积率＞2.0且≤5.0。

　　其中，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅，建筑密度≤30%,绿地率≥25%，建筑高度≤100米。

　　▲GC2023-033地块出让信息，图源南宁市自然资源局

　　目前从航拍图上可以看出，目前地块正在进行平整工作。

　　▲GC2023-033地块航拍图，图源赵翔摄

　　值得注意的是，该幅地块作为江南区五一西路9号片区旧城改造项目三期开发，而一、二期则是已经交房的建发玺院项目。

　　其实，早在出让之前，该地块就被视为是建发地产的“囊中之物”。

　　因为根据规定，若江南区五一西路9号片区旧城改造项目一、二、三期如为同一竞得人，可合宗后统一规划。

　　▲地块或将作为三期开发，图源网络侵权删

　　建发玺院一、二期走量均不错，交房口碑佳，在江南区拥有较高人气。

　　截至发稿前，该地块案名已经公布，为建发玺院·江南颂。

　　▲新地块项目案名，图源网络侵权删

　　如今建发在售的楼盘多为高端项目，该项目会有怎样的发展？值得期待。

　　经历百轮出价，交投摘下五象湖东“靓地”！

　　与上幅地块的直截了当不同，GC2023-034地块的出让，则上演了一场拉锯战。

　　最终在经过了100轮的出价之后，广西交投地产（广西地产集团有限公司）笑到了最后，以约10.011亿的总价摘地，成交单价1058万元/亩，成交楼面价5290元/㎡。

　　▲GC2023-034地块成交情况，图源头条君制

　　该地块位于南宁市良庆区那黄大道以东、良玉大道以北，实际出让面积约94.62亩，土地性质为商住用地。

　　规划条件上，地块规划容积率＞2.5且≤3.0；建筑密度＞22%且≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米；地块还须配建一所12班幼儿园，用地面积不少于6159㎡，建筑面积不少于4003㎡。

　　▲GC2023-034地块出让信息，图源南宁市自然资源局

　　从位置上看，该地块位于南宁楼市置业热土——五象湖东板块。

　　考虑到五象湖正湖的开发已接近饱和，未来五象湖东板块或接棒成为下一个置业风口，升值潜力不错。

　　交通方面，该地块就位于地铁2号线坛泽站D出口附近，可快速通达各城区。

　　同时，地块临近，那黄大道、平乐大道、玉洞大道等五象新区主干道，交通出行便捷。

　　▲GC2023-034地块航拍图，图源赵翔摄

　　教育方面，除地块配建学校外，片区内还有南宁三中五象校区、五象实验一小、良玉小学、夏林路中学、良庆区五象湖初级中学、新民中学五象校区等学校，教育资源充沛。

　　商业方面，2公里内就是万象汇商圈，有万象汇、合景悠方、宝能城等商业综合体。

　　当然，目前除了万象汇之外，其他几个大型商业体还处于“未兑现”状态，后期整体商业氛围究竟如何，仍须观察。

　　最后，就地块本身”素质“而言，95亩的体量算得上规模适中，对于开发商来说发挥空间挺大。

　　目前，地块周边分布有阳光城光明·未来悦、北投溪境、交投和顺学府、万科瑧湾悦、万科翡翠中央、五象澜庭府等，新盘较多，参考价格在1-1.5万元/㎡之间。

　　随着交投的再次入局，未来该片区的楼市大战，或愈演愈烈。

　　自今年4月13日人和摘下西乡塘北湖北路GC2023-008地块之后，今天，南宁再次有商住地块成功出让。

　　时隔两个半月之后再开张，这对土拍市场有着明显的提振作用。

　　当然，头条君认为，这还只是前菜，六月的土拍市场，还有好戏。

　　据了解，6月30日，还将有两幅关注度非常高的地块上架。

　　其中，GC2023-036地块，位于青秀区百花岭路北侧、高坡岭路西侧，占地36.658亩，容积率2.5。

　　▲GC2023-036地块航拍图，图源赵翔摄

　　该地块紧邻南宁二中凤岭校区、新民中学，是妥妥的压箱底靓地。

　　目前地块起始单价734万元/亩（楼面价4404元/㎡），那么它的楼面价会破万吗？

　　而GC2023-035地块位于旱塘路以西、新塘路以北，占地约71亩。

　　该幅地块是作为五一中路片区站城一体化综合改造项目二期地块开发，而一期项目则是轨道+华润联合打造的华润置地未来城市。

　　参考GC2023-033地块情况，头条君认为，该地块仍将由轨道与华润联合开发。

　　从位置上看，该地块位于华润置地未来城市的东北侧，距离地铁5号线余分钟，不算太远。

　　▲GC2023-035地块航拍图，图源赵翔摄

　　周边的学校有壮锦初级中学，同时板块内规划有中小学。

　　五一中路片区站城一体化综合改造项目是南宁旧城改造的重点项目，随着起逐步兑现，片区价值将进一步拔高。

　　据悉，五一中路片区站城一体化综合改造项目范围为壮锦大道、亭洪路、江南大道、南建路围合，涉及用地面积折合5600亩，打造为融合轨道交通、商业、住宅、办公、教育、医疗及市政配套为一体的区域。

　　▲五一中路旧改范围示意图，图源更新南宁

　　如果一定要说点“问题”，头条君觉得地块占地约71亩，再加上一期约52亩，这体量够开发商慢慢“啃”了。

　　土拍市场重燃战火，头条君认为是好事一件，这代表着各路开发商不再选择“躺平”。

　　同时，只有土地动起来，南宁楼市才能动起来，至于它会后续前景如何，我们将持续关注！返回搜狐，查看更多

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