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　　原标题：土拍前夜 · 宜兴｜明日开拍！7家房企报名，王婆河以东片区能否再迎新面孔？

　　土拍讯明日（11月11日）上午10:00，宜兴市挂[2020]第28号公告中宜地（2020）39号地块即将迎来网络限时竞拍。地块位于宜兴市新庄街道宜官路南侧，占地面积61705㎡，容积率1-2.2，起拍总价7.63亿元，折合楼面单价5620.58元/㎡。截止17:30，该宗地块共有7家房企报名，目前有6轮报价，最高报价7.73亿元，折合楼面单价5694.25元/㎡，溢价率1.31%。

　　1. 申请人必须独立竞买，不接受联合竞买申请；经江苏省用地企业诚信数据库对比为非诚信单位的，不具备竞买资格；两年内拖欠过土地出让金的单位和个人不得申请竞买。

　　2. 地块规划为商住混合用地，A区北至宜官路，南至芳洲路，西至五渎路，东至规划小区，占地面积33334㎡；B区北至芳洲路，南至河道，西至五渎路，东至规划小区，占地面积26008㎡。其中，A区商业计容面积1700-1800㎡，B区商业计容面积1400-1500㎡。

　　3. 地块需按相关标准要求设置物业管理用房、社区服务、居家养老、体育设施、公厕、人防、生活垃圾集中站和建筑垃圾临时堆放点等配套设施。

　　4. 地块内物业管理用房建筑面积不小于总建筑面积的4‰；社区用房建筑面积不少于40㎡/100户；居家养老服务用房建筑面积不少于20㎡/100户；人均健身设施面积不少于0.1㎡（室内）、0.3㎡（室外）；公厕建筑面积不小于30㎡（可结合其他设施设置）；生活垃圾集中站和建筑垃圾临时堆放点面积不小于80㎡。

　　5. 地块内住宅建筑高度应形成北高南低的布局。A区沿宜官路只应布置三栋住宅（面宽不大于36m，高度70-80m）；B区沿芳洲路只应布置三栋住宅，（面宽不大于48m，高度52-60m）。

　　交通配套：地块东侧范蠡大道和北侧宜官路均为区域交通干道，可直达市中心，约3分钟车程。地块距离宜兴文化中心仅1km；周边太湖大道、东氿大道均为等主要交通枢纽，出行条件十分便捷。

　　商业配套：万达广场、八佰伴、帕佛伦斯酒店、大润发等。

　　文体配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园等。

　　教育资源：城东实验幼儿园、江苏省宜兴中学、宜兴外国语学校、宜兴实验学校、宜兴中专等。

　　医疗资源：宜兴市妇幼保健院、丽人医院、仁济医院、中医院等。

　　地块毗邻东氿，环境优势明显；紧临主干道太湖大道、范蠡大道，交通四通八达，十分便捷；万达、八佰伴等繁盛商圈近在咫尺，都市生活随心所至。地块还占据宜兴市王婆河以东地区核心位置，周边规划配套完善，商业、社区、幼儿园、中小学、菜场等均举步可达，片区正逐渐形成一个商业、居住、生态中心。近年来，区域宅地成交楼面单价不断攀升，溢价率整体较高，龙湖、恒大、碧桂园品牌房企接连落子，投资潜力不言而喻。

　　地块位于东氿新城核心位置，根据《宜兴市王婆河以东地区控制性详细规划》，王婆河以东地区将定位为东氿新城的延伸与完善、东氿北侧的滨水宜居社区，形成“一核双轴，多点六片”的空间结构布局。

　　一核：商业服务中心位于两条生活道路新源路和宜官路的交汇地，结合现有的商业设施，未来打造本地区的商业服务中心。

　　双轴：新源路商业轴、五渎河生态绿轴。新源路商业轴：利用新源路的现状商业服务设施，打造成为一条极具生活气息的特色商业街。五渎河生态绿轴：保留五渎河现状水系资源，规划结合两侧绿带，打造成为一条连接东氿与芜申运河的生态休闲景观绿轴。

　　六片：五个居住片区、一个大学城。

　　可以看出，地块周边规划配套完善，商业、社区、幼儿园、中小学、菜场等均举步可达，片区正逐渐形成一个商业、居住、生态中心，一个东方“新城”正平地而起。

　　目前，该片区已吸引碧桂园、海伦堡、恒大等品牌房企进驻，区域地价、房价逐年攀升。

　　今年以来，王婆河以东片区共出让6宗地块，总成交价达24.34亿元，成交楼面均价约8287.65元/㎡。其中，华晟摘得3宗地块，大家竞得2宗，另1宗由中超拿下。目前，华晟及大家项目案名已经确定，分别为华晟新力氿悦湖山、大家望湖美筑。

　　现阶段，地块周边可售新房房源较少，均价在16000元/㎡左右。后期华晟、大家项目的入市将对新庄街道的新房供应进行补充。

　　明日待拍的宜地（2020）39号地块由于其有部分商业配建要求，起拍单价5620.58元/㎡相对较低，目前已有7家房企报名参拍。11月11日，王婆河以东片区能否再迎新面孔？我们拭目以待！返回搜狐，查看更多

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