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　　原标题：土拍直播间 · 宜兴｜近6小时竞价119轮！金科7506.39元/㎡竞得新庄D9地块

　　土拍讯今天（11月11日）上午10:00，宜地（2020）39号宜兴市新庄街道宜官路南侧D9地块成功“落槌”。金科以总价10.19亿元竞得该地块，成交楼面价7506.39元/㎡，溢价率33.55%。

　　据了解，新庄街道宜官路南侧D9地块共有碧桂园、海伦堡、华晟、金科、华鸿、敏捷、阳光城等7家房企报名参与。在网络限时竞拍之前，地块共有7轮报价，蕞高报价为7.63亿元，折合楼面单价5812.11元/㎡，溢价率3.41%。

　　从竞拍过程来看，虽然出价速度整体较慢，但竞争格外激烈。先是59号紧追不舍，再到82号步步紧逼，蕞高一轮报价600万，3个半小时之后还有9号、66号、82号争相竞逐，碧桂园、金科、敏捷、华晟等房企均表现出了强烈的拿地决心。

　　蕞终，历时超近6个小时、累计119轮加价后，9号金科如愿竞得该地块，继续深耕宜兴。

　　地块位于宜兴市新庄街道宜官路南侧，A区北至宜官路，南至芳洲路，西至五渎路，东至规划小区，占地面积33334㎡；B区北至芳洲路，南至河道，西至五渎路，东至规划小区，占地面积26008㎡。地块整体容积率1-2.2，起拍总价7.63亿元，起拍楼面单价5620.58元/㎡。

　　1. 地块规划为商住混合用地，其中，A区商业计容面积1700-1800㎡，B区商业计容面积1400-1500㎡。

　　2. 申请人必须独立竞买，不接受联合竞买申请；经江苏省用地企业诚信数据库对比为非诚信单位的，不具备竞买资格；两年内拖欠过土地出让金的单位和个人不得申请竞买。

　　3. 地块需按相关标准要求设置物业管理用房、社区服务、居家养老、体育设施、公厕、人防、生活垃圾集中站和建筑垃圾临时堆放点等配套设施。

　　4. 地块内物业管理用房建筑面积不小于总建筑面积的4‰；社区用房建筑面积不少于40㎡/100户；居家养老服务用房建筑面积不少于20㎡/100户；人均健身设施面积不少于0.1㎡（室内）、0.3㎡（室外）；公厕建筑面积不小于30㎡（可结合其他设施设置）；生活垃圾集中站和建筑垃圾临时堆放点面积不小于80㎡。

　　5. 地块内住宅建筑高度应形成北高南低的布局。A区沿宜官路只应布置三栋住宅（面宽不大于36m，高度70-80m）；B区沿芳洲路只应布置三栋住宅，（面宽不大于48m，高度52-60m）。

　　交通配套：地块东侧范蠡大道和北侧宜官路均为区域交通干道，可直达市中心，约3分钟车程。地块距离宜兴文化中心仅1km；周边太湖大道、东氿大道等均为主要交通枢纽，出行条件十分便捷。

　　商业配套：万达广场、八佰伴、帕佛伦斯酒店、大润发等。

　　文体配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园等。

　　教育资源：城东实验幼儿园、江苏省宜兴中学、宜兴外国语学校、宜兴实验学校、宜兴中专等。

　　医疗资源：宜兴市妇幼保健院、丽人医院、仁济医院、中医院等。

　　重点规划核心区，王婆片区全面开挂

　　规划显示，地块所在的宜兴市王婆河以东地区定位为：东氿新城的延伸与完善，东氿北侧的滨水宜居社区。该地区规划形成“一核双轴，多点六片”的空间结构布局，1条新源路商业轴+1条五渎河生态绿轴+五大住宅区+江南大学宜兴研究生院大学城+多个服务配套节点的组合，让这里成为东氿的宜居高地。

　　2018年，《宜兴市城市总体规划(2017-2035年)》获得批复，该方案中将宜兴定位为宁杭生态经济带新兴中心城市，同时在轨道交通方面提出，积极对接沪苏湖城际铁路、盐泰锡常宜城际铁路、锡宜城际轨道S2线等重大基础设施建设，加快融入区域轨道交通网络。

　　目前，宜长高速江苏段建设目前正在全力加速，已完成总投资的75%，沥青摊铺有望在本月全部完成，预计明年春节前具备通车条件。此外，锡宜市民普遍关注的S2线日前也得到答复：力争明年底全面开工建设。交通的全面利好将为宜兴发展带来新的机遇，宜兴将显著提升与环太湖城市群的互联互通水平与辐射作用，区位优势不言而喻。

　　改善住宅集聚区，置业热土逐渐形成

　　近年来，王婆河以东片区发展势头强劲，碧桂园、海伦堡、恒大、阳光城、龙湖等品牌房企相继进驻，区域地价、房价逐年攀升。

　　可以预见的是，随着大家、中超、华晟等项目以及今日金科新庄D9地块的入市，片区新房市场将迎来另一番局面，改善产品不断充盈、居住舒适度不断提升，王婆河以东片区将形成新的改善热土。返回搜狐，查看更多

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