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　　绿城繁星、上海南港房地产集团确认入驻

　　此前这幅重磅低密地块就被万众期待

　　3月31日下午，商务区与浙江绿城繁星控股集团有限公司及上海南港房地产集团有限公司签署莱茵西地块合作开发框架协议。

　　合作开发，在无锡已是屡见不鲜，这可以说是一件多方共赢的事情。

　　在产品开发阶段，经过强强联合、优势互补，利于保证新开发项目的稳定性和品质，可以购房者能够买到更好的房子，期待后续项目的面市。

　　地块迈入新阶段，下面我们来回顾下地块主要指标：

　　位置：锡东新城商务区吼山南路东、弘业东路北

　　从红线图上就可以看出，地块体量适中，形状方正，并且紧沿水域。

　　区位上，地块正处锡东新城高端人居聚集区，周边建发玖里湾、美的公园天下、百和国际花园等精品住宅环伺，囊括了锡东新城的配套优势，各维度考量，先天条件都不言而喻。

　　另外值得注意的是，距离地块不远的富春华庭，在售房源均价约1.8-1.95万/㎡，有网友说比这幅地块的楼面价高不了多少，户型建面约103㎡-141㎡，目前已是准现房，今年6月交付。

　　从交通方面来看，地块紧邻的吼山南路北向连通无锡东西主干道锡沪路，南向则可以连通新华路高架，市区内的往来非常便捷。

　　地块周边还构建了纵横交错的多维度立体交通体系，高铁地铁双轨接驳，打破城际边境，缩短市内距离，对外乘高铁可实现上海、苏州、北京等城市的快速直达，对内乘地铁2号线可通达全城。

　　教育资源方面，身处锡东新城的“教育示范区”内，地块周边的教育资源不可谓不丰富。地块南侧，锡山实验小学、天一实验文景校区、华天双语学校，三所学校鼎足而立，共同承托起了该地块强大的教育资源优势，离学校近有多香，有孩子的家长不难体会。

　　景观资源方面，地块北面紧邻九里河风光带，一宗地块，经由自然水系包裹，临水而居的诗意，家门口即景观的未来就跃然眼前了。

　　不仅如此，地块更是依傍映月湖公园，坐拥在九里河之间，视野上与吼山景区相望，依山傍水，景观资源丰富。

　　聚焦地块本身，有一个参数必须重视这宗地蕞大容积率才1.6，是典型的低密宅地，低容积率代表了更好的居住感受，也是高端住宅常有的配置。

　　尽管板块商品住宅市场发展迅猛，低密的改善产品，对于板块市场而言，依然是非常珍贵的存在。

　　自2018年至今，锡东总计成交了8宗涉宅用地，容积率都在1.8及以上。而此次挂牌的XDG-2022-56号地块，1.6的容积率，放在整个无锡都不算多见。

　　相对其他地块更低的容积率，加上住宅11层，16层的限高，为以后洋房、大平层的打造赋予了天生的地利条件。

　　有业内称：“这宗地块或是锡东土地出让史上的一宗超高品质地块，项目产品未来更让人期待，入市后除了补仓锡东新城新房市场，大概率还会成为板块人居再升级的新代表。”

　　锡东新城当前正处于黄金发展期，乘风破浪中，房企与锡东仍在不断双向奔赴。

　　2010年，碧桂园以楼面价2427元/㎡，率先入驻锡东新城;

　　随后红豆、龙湖、恒大、蓝光、万业、建发、金辉、美的等品牌房企纷纷入驻，品牌房企逐鹿锡东，板块楼面直线年，甘肃建总地产以楼面价13548元/㎡竞得九里河北地块，板块正式进入万元梯队;

　　2020年金辉、彰泰相继刷新区域地价，锡东楼面价突破16500元/㎡;

　　2021年华润强势入驻，楼面价再攀新高，达18000元/㎡。

　　不断推升的地价和房价并没有阻止前来置业的人群，因为这座新城的发展背后有着坚实的基础。

　　2010年，无锡东站开工建设，以公共交通为导向的发展模式让锡东新城开始了头部次的腾飞。

　　立体交通网络，高铁、地铁、高速、高架齐全。放眼无锡其他板块，交通格局能达到如此高地位的，也只有锡东新城，其“东大门”的头衔受之无愧。

　　，“锡实小天一实验学校天一中学重点大学”这一条教育进阶路线；两大高质国际学校“协和双语、华夏天一外国语”的配套加持；还有无锡市第二所公办本科高校无锡学院的落地，“教育高地”也是这座新城一个烫金的名片。

　　，瞄准人工智能、大数据、车联网、芯片设计等领域，锡东新城集聚了帆软软件、中科惠软、容智科技、微茗智能、友普信息等项目。在精准医疗、体外诊断方面，有臻和科技、元码基因、宽岳生物、伯科生物为代表的一批行业领军企业。

　　，7.5公里的九里河风光带、39万平方米的九里河湿地公园、24万平方米的映月湖中央公园，胶山、吼山、翠屏山、凤凰山等山峦绵延交映出山水与城市的和谐肌理。

　　站在长三角城市群的发展高度上，锡东新城已然成为连通长三角区域的关键枢纽、无锡重要经济核芯区。

　　目前板块规划还在不断兑现，房企仍然抢滩入驻，这些都是奔赴锡东置业人的底气和信心。

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