宜兴二手房出售_土地成交溢价率惨淡！从楼市严控看“中国陶都”宜兴市场

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　　2018年以来，中央重申“房住不炒”，各城市针对自身市场特点，因城施策。总的来看，一、二线城市集中在“四限”加码，三四线城市则依据不同情况开展分类调控。

　　从目前的调控效果来看，还是比较明显的，一些炒房热点城市房价开始回落。针对这种情况，很多地方政府开始坐不住了。山东菏泽打响楼市调控松绑的“头部***”；广州公寓、办公、商铺等限购政策松动；珠海非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1-12个月；深圳各大银行下调首套房贷利率；兰州部分地区限购松动，部分区域不需要提供社保纳税证明；太原部分地区取消2年销售；衡阳限价政策2019年1月1日暂停执行；合肥限购政策松动，部分区域可以不需要提供社保证明等等。预计2019年各地方会有更多的实质性的松绑动作，尤其是涉及到限购、限贷等政策的松绑上。

　　受楼市调控影响，宜兴市场也出现异动。2018年下半年以来，宜兴土地市场开始急速降温。18年9月、12月，宜地（2018）32号和51号地块因出让地块规划调整，终止挂牌。而12月14日，49号地块，不到1％的溢价率被上海大发竞得，而同时竞拍的48号蕞终却由宜兴国土资源局收回！

　　不过从2018年1月至10月新房销售数据统计来看，宜兴全市累计销售新建商品房面积162.09万平方米、共销售11183套、销售金额131.86亿元，同比分别增长7.63%、8.11%、4.20%。其中销售新建商品住宅面积136.23万平方米、共销售10071套、销售金额113.79亿元，同比分别增长6.70%、12.78%、6.79%，整体销量还是不错的。

　　二手房市场方面，宜兴12月二手房均价 10377 元/m²，环比上月上涨 1.15%，同比去年同期上涨 32.92% ，二手房价格仍然呈现上涨态势。

　　那么宜兴的房地产市场到底怎么样呢，我们暂且分析一下：

　　1、2017年1季度至2018年4季度宜兴商品房数据情况

　　从2017年1季度至2018年4季度宜兴商品房数据情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所波动，2018年4季度同比及环比增加明显。在成交面积及成交套数方面，整体成交量有所浮动，2018年4季度成交量同比有所下滑，环比有所增加。商品房成交均价维持在7500-11000元左右/平米。

　　2、2017年1季度至2018年4季度宜兴商品住宅数据情况

　　从2017年1季度至2018年4季度宜兴商品住宅数据情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所浮动，2018年4季度供应量同比及环比增加明显。在成交面积及成交套数方面，整体成交量有所波动，2018年4季度成交量同比有所下滑，环比有所增加。商品住宅成交均价维持在7500-11000元左右/平米。

　　3、2017年1季度至2018年4季度宜兴土地市场数据情况

　　从2017年1季度至2018年4季度宜兴土地市场数据情况来看，在土地供应幅数及供应面积方面，整体供应量有所波动，2018年4季度供应量同比及环比有所下滑。在土地成交幅数及成交面积方面，整体成交量有所波动，2018年4季度成交量同比及环比下滑明显。

　　4、2017年1季度至2018年4季度宜兴房地产市场去化情况

　　从2017年1季度至2018年4季度宜兴房地产市场去化情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所波动，2018年4季度供应量同比及环比增加明显。在成交面积及成交套数方面，整体成交量上下有所浮动，2018年4季度成交量同比及环比都有所下滑。成交均价维持在7500-11000元左右/平米。整体供求比维持在0.3-2.5左右，供给相对大于需求。

　　5、2017年1季度至2018年4季度宜兴各区域房地产市场去化情况

　　6、2018年5月至11月宜兴房地产市场库存情况

　　从2018年5月份至11月份宜兴房地产市场库存情况来看，整体库存量相对比较稳定，去化周期维持自4-50个月左右，整体库存量相对偏高。

　　7、2018年12月宜兴房地产市场情况

　　12月份公告土地11幅，公告土地面积26.9万平方米，环比-57.6%，同比-22.5%。其中经营性（商住、商办、纯住宅、综合）用地2幅，面积0.6万平方米，非经营性用地（工业、其它）用地9幅，面积26.3万平方米。本月土地成交11幅，成交占地面积58.9万平方米，环比968%，同比331%。其中经营性（商住、商办、纯住宅、综合）用地1幅，面积0.9万平方米，非经营性用地（工业、其它）用地6幅，面积50.2万平方米。土地成交楼板价849.2元/平方米，环比58%，同比2%。

　　12月份商品房供求比为2.71，其中供应面积26.2万平方米，环比102%，同比50%；成交面积9.7万平方米，环比-20.1%，同比-6.7%。成交均价11,007元/平方米，环比-3.2%，同比8%。

　　12月份商品住宅新开盘2个。商品住宅供求比为2.89，其中供应面积24.6万平方米，环比121%，同比48%，成交面积8.5万平方米，环比-25.4%，同比6%。成交均价10,981.9元/平方米，环比-2.9%，同比5%。

　　2018年12月份宜兴商品房供应区域分布

　　2018年12月份宜兴商品房成交区域分布

　　整体来看，宜兴房地产市场供需关系相对比较均衡，整体供求比维持在0.3-2.5左右，供给相对大于需求。虽然受到房地产严控政策的影响，市场观望情绪浓厚，近几个月一、二手房市场成交量有所下滑，但整体来讲波动幅度不大，相对可控；土地市场方面，受大环境的影响，2017年成交量相对较好，2018年成交量相对回落，有土地流拍现象，总体成交总量有所波动，土地市场有所收缩，土地成交溢价率整体不高。

　　采取限售政策：自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。

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