昨天下午，宜兴市梅林片区宜地（2019）9号地块成功出让，地块在自由竞价阶段已有5轮报价，限时竞价经过近1小时10分钟79轮报价，最终宜兴市君悦置业发展有限公司以86800万元竞得该地块，楼面价为8924元/㎡，溢价率31.52%，创下了宜兴市土地楼面价新高。

　　下午15:30，宜兴市梅林片区宜地（2019）9号地块开拍。地块位于宜兴市宜城街道梅林地区B-09地块，出让面积74818㎡，容积率1.0-1.3，建筑面积97263.4㎡，总起始价6.6亿元，起拍楼面价6786元/㎡。

　　该地块共吸引了4家房企报名，分别是碧桂园、君悦、旭辉和宋都。

　　仅10天地价新高再改写，宜兴土拍热度扶摇直上

　　2018年4月18日，碧桂园以8456元/㎡楼面价刷新宜兴楼面价新高，仅10天后，本土房企君悦就以8924元/㎡楼面价改写。

　　回顾上周土拍，吸引了碧桂园、招商、港龙、弘阳、旭辉、君悦、宋都等9家房企。而本次土拍则吸引房企较少，但竞价热度更高，表明碧桂园、宋都、旭辉、君悦对于宜兴市场的价值认同，而碧桂园与旭辉在楼面价超过8700元/㎡之后，就不再参拍，宋都与本土房企君悦之间糜战到了最后，并由君悦夺得该地块。

　　本土房企再发力，核心区域攻坚战再起

　　回顾近期苏南土拍，新地王频现，与房企预期拿地密不可分。融创补仓无锡，一日落三子，创下两宗板块新高，新城补仓常州，怀德时代超市地块更是成交楼面价高达15665元/㎡，成功刷新常州主城区楼面价新高，增幅达26%，居第一位！

　　本案成交，君悦补仓宜兴，楼面价为8924元/㎡，比上周碧桂园地块的8456元/㎡楼面价，高出468元，也创下宜兴地价新高。

　　预期拿地时代来临，一方面是外来房企预期压力，一方面是本土房企攻坚坚守。市场一再激化，拿地也变得愈发困难。

　　而宜兴本次土拍热度升高，也表明苏南县市的土地争夺战也愈发激烈。本月25日，荣盛以59148万元竞得通州高新区崇德路西侧地块，楼面价为8529元/㎡，溢价率高达61.11%，也是以创下新高的代价进入了南通通州区。

　　市场走俏，货值压力成为各大房企面临的最大压力，在新的调控政策还未出现之前，快速补仓与快速占领市场成为最关键的问题。

　　强者恒强的时代，与品牌房企最具抗争力的就是本土房企，而君悦今天的表现就击败了宋都，维系了其在宜兴的地位。宜兴梅林板块是君悦的大本营，本案周边就集聚了多达4个项目，而去年宜兴地王项目，离本案仅900米，为君悦与万科合作的翡翠四季，该项目备案价格已经公示，均价为18300元/㎡。

　　周边融创氿园价格2.3万，本案仍有部分利润空间

　　周边板块新房价格在15000元/㎡左右，二手房价格在16000元/㎡左右，君悦东湖公馆的高层二手房价格达到20000元/㎡左右，存在一定的倒挂。

　　本地块成交价8924元/㎡，保本房价在19600元/㎡左右，与周边二手房价格较为相同。而本案容积率为1.3，可以做小高层加别墅的产品，价格可以定在23000元/㎡左右（周边融创·氿园在售价格），仍存在一定的溢价空间。

　　梅林地块位于宜兴城东新区，毗邻风光旖旎、人文浓郁的东氿河畔，道路通达，与各组团联系便捷，区位优势明显。

　　交通配套：地块西侧2.1公里处为主干道东氿大道，距离市中心3分钟车程，距离宜兴文化中心仅1公里。

　　商业配套：万达广场、八佰伴、帕佛伦斯酒店、大润发等

　　文体配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园等

　　教育资源：江苏省宜兴中学、宜兴外国语学校、宜兴实验学校、宜兴中专等

　　医疗资源：宜兴市妇幼保健院、丽人医院、仁济医院等

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