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　　11月26日，环科园今年第二宗宅地的土拍刚刚落幕，11月30日，该区域再次挂出一宗宅地。

　　地块位于宜兴市环科园东河路南侧、氿滨大道西侧，出让面积为35382㎡，为商住用地，容积率1.0-1.6，起始总价为36800万元，起拍楼面价6500.48元/㎡，该地块将于12月29日上午10时进行网络限时竞拍。

　　按照地块建设条件意见书，地块内须按照相关标准要求设置物业管理用房、社区服务、居家养老等配套设施。此外，地块内商业核定建筑面积1900-2000㎡，新建住宅中成品房比例不低于40%。

　　交通配套：地块邻近氿滨大道、 西氿大道等主干道，可通达市中心；临近长深高速，城际出行便捷。

　　商业配套：大润发、大统华、新东方百货、新天地购物广场等。

　　文体配套：宜兴文化创意产业园、永安公园、水浮地公园、氿滨公园、宜兴市龙背山森林公园等。

　　教育资源：宜兴市第二高级中学、宜兴市实验中学、宜兴市城南实验小学等。

　　医疗资源：宜兴市医疗中心（在建）、宜兴市急救中心、宜兴市环科园社区卫生服务中心等。

　　近年来，环科园土地价值日益凸显。2018年，中梁以101.54%的溢价率竞得宜地（2018）10号地块，环科园板块土地价值首次得到彰显。随后，大发、远洋等品牌房企陆续进驻，板块商品房市场进入上升期。今年10月27日及11月26日，碧桂园以8803.02元/㎡，6888.32元/㎡的成交楼面单价竞得片区两宗相邻地块，整体来看，环科园土地价值仍在进一步走高。

　　从地块所处的位置来看，环科园是我国少有以发展环保产业为特色的高级高新技术产业开发区，为国家科技部和国家环保部“共同管理和支持”的单位，目前已有来自欧美、港台、东南亚等20多个国家和地区企业入园投资兴业。园区主要以环保、电子、机械、生物医药、纺织化纤等产业为主，已成为宜兴重要出口加工基地。产业集群集聚了大量高精尖人才，同时也必将催动区域的居住需求。

　　目前，环科园板块有住宅产品在售的新盘仅有恒乐熙岸阳光，高层均价约14000元/㎡，洋房均价约15000元/㎡，其余项目住宅产品均已售罄。由于环科园近年土地供应节奏较为平稳，在售新楼盘一直较少，而改善型购房群体较多，所以市场整体对新房的需求量还是比较大的。

　　从起拍价来看，6500元/㎡较低于碧桂园两宗地块的成交楼面单价，且该地块交通出行更为便利，商业核定建筑面积较低，规划容积率也低于碧桂园10月拿下的地块，拿地房企尚有盈利空间。届时，环科园又会迎来哪家房企？地块能否再次撬动区域价值？土拍网将持续关注！

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