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　　原标题：14宗地！约54公顷！刚刚，无锡首批次预公告重磅发布

　　刚刚，无锡市自然资源和规划局发布锡经预告字[2023]1号出让公告。共计公示14宗涉宅地块，包含9宗商品房宅地及3宗定销房用地，总面积约54.4公顷。

　　此轮预公告地块分布范围相对较为广泛，从区域来看，包含梁溪区6宗、锡山区1宗、惠山区3宗、新吴区2宗、经开区2宗。

　　从单宗地块优质度来看，其中也不乏惠山古镇地块、光电园地块、电缆厂二期地块、西漳9、10地块、愉樾天成南地块等房企重点关注项目。

　　从用地性质看，首批预公告即端出公交三场北、威孚AB、井亭新村3宗优质定销用地，体现出无锡城市更新、面貌焕新正在按下“快进键”。

　　自预公告发布之日起，有意向参与上述地块竞买的预申请人即可至无锡市自然资源交易和服务中心（1413室）提交预申请书等材料，承诺愿意支付的土地价格；

　　预申请人应提前就该价格与出让人对接，出让人接受该价格的将向预申请人确认资格；预申请人在通过资格确认后即可交纳预申请保证金。

　　在预公告规定时间内，对地块提交预申请并按约定交纳用地预申请保证金的预申请人，在该地块正式出让时，可以“现金+银行保函”的方式补足该地块剩余竞买保证金。

　　地块位于无锡江南古运河旅游度假区范围，面朝京杭大运河，紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，还有吟苑公园、运河公园等休闲资源环绕，生态景观资源丰富。周边有运河西路、盛岸路、凤翔路等城市主干道，紧邻地铁4号线惠山古镇站，出行便捷，周边还有外国语学校通惠西路校区、无锡市头部中学等优质教育资源环绕。惠山古镇三期，将深度挖掘历史文化底蕴打造文旅综合项目，精心描绘大运河文化带建设的“梁溪画卷”。

　　地块坐拥城市交通枢纽，商业、居住、教育氛围浓厚。南侧即为集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽，距离无锡火车站仅600米左右，无锡地铁1号线号线在此交汇；东邻通江大道快速路、锡澄路等主干道，向北1公里内可达快速内环江海路，出行便捷。北侧与通江实验小学相邻，东侧与广勤中学和崇安中心幼儿园相伴。加之火车站商圈、中山路商圈、欧风街商圈、广益商圈环伺，繁华生活近在咫尺。

　　地块位于公交三场北侧，太湖大通与贡湖大通交叉口西南侧，西侧临河。处于梁溪区与滨湖区交界处，可共享两区利好，周边成熟小区环绕，生活氛围浓厚，方圆荟购物中心、金星睦邻中心、阳光购物广场、无锡市中医医院、明慈心血管病医院、古罗马大酒店等各类配套咫尺之遥，繁华生活圈立等可享。

　　地块位于会北路与皋桥路交叉口东南侧，南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，周边江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道路形成了四通八达的路网结构。目前，地块所在的光电新材料科技园区面貌日新月异，汇集了无锡科技城、梁溪本源、中信泰富锦辰等住宅项目，周边有五爱实验幼儿园、新建光电园九年一贯制学校等优质教育资源。

　　地块位于人民西路与运河东路交叉口东南侧，地处京杭运河湾中心位置，距中心城区2公里，各项生活配套齐全，出行便捷。周边现有无锡市头部中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。未来区域成片开发，将建设为融合无锡山水、凸显运河文化的“山水文化湾区”，打造成一个集市民生活、产城一体融合的“滨水生活凸岸”，开发空间较大。

　　地块位于塘南路与人民东路交叉口东南侧，靠近中心城区“龟背城”，西邻东林广场、三阳广场等商圈，周边还有第八人民医院、妇幼保健院、第二人民医院等医疗资源，各类生活配套齐备。地块附近有人民东路、塘南路、兴源中路等高等级道路环绕，地铁2号线从地块北侧经过，距城市交通枢纽——中央车站直线公里以内，出行便捷。

　　地块位于东港镇港下区域，北侧紧邻主干道锡沙路，可连通市中心及张家港，距通锡高速道口直线km，驾车出行较为便捷。地块周边聚集了红豆万花城、港下公园等商业、休闲配套设施，可满足日常生活需求。目前港下区域基本无新房在售，地块周边集聚了红豆花园、红豆首府、红豆广场等住宅小区，居住氛围浓厚。

　　地块周边旅游资源丰富，田园东方度假区、阳山桃花源景区、阳山桃花岛景观公园、阳山火山地质公园、阳山天池等自然资源禀赋得天独厚；阳山中心幼儿园、阳山中学、阳山医院等生活配套也一应俱全。目前，阳山已集结龙湖、万科等多家品牌房企，仅有惠阳源筑和华晟弘阳悦阳九玺2个项目在售。新太阳地块体量较小，可集山水灵韵，打造低密改善产品，开发前景乐观。

　　地块属梁溪科技城核心范围。北侧北环路、西侧惠山大道均是交通要道；西侧毗邻无锡地铁1号线，天一站、刘潭站与地块直线号线号线的交汇站，出行条件十分优越。地块位置优势明显，可共享惠山区和梁溪区配套利好，北侧即是惠山区新晋网红综合体悦尚奥特莱斯，满足一站式生活购物休闲娱乐需求。

　　地块东侧是无锡地铁1号线号线，双轨环绕，凤翔快速路、G312、沪蓉高速、沪宜高速、惠山大道等交织出畅快生活。地块周边西漳公园，悦尚奥特莱斯、惠山区妇幼保健院，南京师范大学惠山实验中学、省锡中实验学校等优质配套，10分钟生活圈为居者带来舒适体验。

　　地块处于旺庄街道城市更新区域，是大运河文化带建设的重要节点。南北向依靠城南路和兴源路，东西向有金城快速路，经旺庄路连接运河东路、周新路等多条主干道，自驾出行便捷。规划中的地铁5号线将在附近设置站点；距离地铁3号线km左右，是名副其实的“双地铁”项目。更有市级运河公园（规划中）、梁塘河湿地公园和旺庄公园环伺，生态资源十分丰富。借助地铁开发及城市更新发展契机，板块价值将得到极大提升。

　　地块规划为居住用地，位于梅村创业园内，聚集了大量高精尖人才，催生了大量的居住、商业等业态需求，改善置业需求旺盛。地块周边楼盘较密集，南侧为改善大盘金融街融府，万科维园、香梅人家等环伺，居住氛围十分浓厚。近年来，板块已吸引了万科、路劲、保利、金融街等多家知名房企进驻开发，未来开发价值不容小觑。

　　贡湖大道与新园路交叉口西北侧地块

　　地块处于经开区华庄板块，邻近长三角数字经济创新高地——雪浪小镇。距离地铁四号线m，步行可达，主干道震泽路、南湖大道环伺，出行便捷。周边3公里范围内汇聚华庄中心小学、和畅实验小学、江南新城实验中学、无锡外国语学校等优质教育资源，以及华庄商业广场、海岸城、万科方糖、和畅睦邻中心、山姆会员店等休闲购物中心。西侧云集华发中央首府、中海凤凰熙岸、愉樾天成TOD等高档国际社区，高端人居氛围浓厚。地块可打造成为国际社区品质项目，项目体量跨周期具备成长性。

　　具区路与贡湖大道交叉口东南侧地块

　　地块处于经开区华庄板块，位于尚贤河城市中心轴上，西侧为即将建设的无锡奥体中心，南侧规划为无锡南站，诸多规划利好集齐一身，极具发展潜力。距离地铁四号线公里，主干道大通路、贡湖大道、南湖大道、具区路环伺，出行便捷。北侧紧邻愉樾天成TOD、御璟天玺、仁恒海和院等高档国际社区集群，教育、医疗、商业休闲配套良好。地块可打造成为国际社区品质项目，具备市场机会。

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