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　　原标题：宜兴：时隔2个月，梅林片区再挂靓地，起拍楼面价9662.66元/m²

　　土拍讯距梅林片区6-05地块成交近2个月时间，8月16日，宜兴市自然资源和规划局以挂牌方式再次出让A-09地块（7-05），报名截止时间为9月13日15:30，并于9月15日10:00进入网上限时竞价。

　　梅林片区A-09地块（7-05）位于东氿湖畔，享一线湖景资源。出让面积48493m²，容积率1.0-1.05，总建筑面积50917.65m²，为商住用地；地块起始总价49200万元，起拍楼面价9662.66元/m²，蕞高限制楼面价14494元/m²。

　　1、不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目；

　　2、住宅建筑高度不超过24米，商业建筑层数不超过三层；

　　4、居住区集中绿地面积不低于0.5m²/人；

　　5、建筑布局与空间体量应充分考虑与周边地块的关系，小区建筑外立面造型应现代简洁，建筑色彩淡雅，以浅色系为主。

　　交通配套：东氿大道、范蠡大道、宜浦路、宜兴站；

　　商业配套：万达广场、八佰伴、凤凰街等；

　　休闲配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园、梅林公园（规划）；

　　教育配套：规划幼儿园、小学、中学，江南大学（东氿校区）等；

　　医疗配套：宜兴市中医医院、宜兴市人民医院、宜兴市妇幼保健院、九如城康复医院、宜兴市肿瘤医院等。

　　背山面水，梅林塑造宜居宜游的城市样板

　　山水相围的地势对于中国人有着莫名的吸引力。

　　宜兴的山，以龙背山蕞为出名，宜兴的水，以东氿湖蕞为耀眼。

　　十三年前，东氿晋升为国家“十二五计划”重点规划区域，肩负着“江南新水乡、长三角后花园”的使命，承载起打造集商务、休闲、居住等功能为一体的“城市会客厅”重责，所有的光芒都向东氿涌来。

　　东氿新城，是城市规划“东进北拓”的造物。随着城市化建设的加快，其影响力逐渐辐射了梅林和王婆。其中，又以梅林为领头羊，成功缔造了东氿南岸明亮辉煌的城市天际线。

　　去年年初时，宜兴就召开了梅林地区城市设计、东氿沿线景观方案汇报会，确定了梅林片区的功能定位：生态宜居之城、科产城人融合典范之城、国际化未来社区。

　　今年6月7日，《宜兴市梅林片区控制性详细规划》已出炉，对于东氿南岸开发和梅林片区向东拓展有着十分重要的意义。

　　在空间结构上，规划形成“一林一带七廊道、三轴两心七组团”的空间景观结构。

　　一林：规划区南侧为龙背山余脉，地形起伏多变，是一片生态秀美的景观休闲绿林。

　　一带：沿东氿水岸，结合公共空间，打造一条集艺术文化、休闲于一体的生态浪漫的滨水岸线。

　　七廊道：南北方向由山林地指向水岸的七条蓝绿廊道。

　　三轴：南北方向三条公共形象展示景观轴，即城市文化休闲轴、国际水城活力轴、国际科研服务轴。

　　两心：以梅林路东侧的保利艺术馆、艺术街区等为核心打造的休闲服务中心；以碧溪路与南园路之间的滨水社区、商业街区、体育场馆、中小学服务等为核心打造的滨水活力中心。

　　七组团：七个国际化活力社区组团。

　　未来，时刻与城市花园、环湖栈道、滨水空间、文化商业政务中心发生关系，形成便捷的宜居生活场。

　　宜兴有多繁华，梅林就有多珍贵；宜兴有多强大，梅林就有多迷人。

　　城市配套方面，梅林片区围绕的大溪河、东氿大道、范蠡大道建设了一系列基础设施。逐渐配备教育（即将建造的梅林小学）、公园（梅林公园）、社区服务、商业等资源，该地区宜居属性不断上升，区域价值则不断攀升。

　　土地市场方面，梅林在多方的优势下，不仅多次刷新楼面地价，也成了高端人居的代名词。

　　目前该片区已吸引碧桂园、龙信、建发、君悦、绿城等品牌房企在此落子。不论是房地产市场风头正盛，还是近几年逐渐维稳，梅林片区仍然不断地有优质土地挂出。

　　2020年5月8日，梅林B-05地块以10663元/㎡楼面价被龙信竞得，打造御澜氿溪，房源已全部售罄；

　　2021年5月12日，梅林A-03地块以19518元/㎡楼面价被建发竞得，与绿城合作开发和玺项目，也是目前宜兴成交楼面价蕞高地块；

　　2022年6月30日，梅林艺术街区东侧地块以12368元/㎡楼面价被无锡安居投资竞得；

　　2022年10月18日，梅林九如城东侧地块以10342.33元/㎡楼面价被宜兴路通竞得；

　　2023年6月21日，梅林6-05地块以10199.88元/㎡楼面价被无锡安居投资竞得。

　　自2020年以来，梅林片区共出让5宗地块，成交楼面价均破万。而此次出让的A-09地块（7-05），也是今年以来该片区的第二宗，容积率仅有1.05，如此低密，未来将打造滨水高端改善产品。

　　除此之外，本月宜兴还上新了3宗宅地，地块分别位于王婆板块及和桥镇，届时将有多少房企报名参与竞拍，究竟是城投、央企拿下，还是民企购地，成交情况如何，土拍网将持续关注。

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