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　　原标题：宜兴｜上新4宗低密地块，涉及丁蜀、陶都科技新城

　　土拍讯10月19日、20日，宜兴市自然资源和规划局连出2条挂牌公告，共出让4宗地块，涉及丁蜀、陶都科技城板块，总出让面积100754m²，起拍总价71100万元。

　　宜经挂[2023]16号公告，丁蜀2宗地块挂牌截止时间为2023年11月17日10:00。

　　宜经挂[2023]17号公告，陶都科技新城2宗地块挂牌截止时间为2023年11月22日10:00。

　　丁蜀以蜀山得名，既是富庶的江南鱼米之乡，也是拥有七千年陶历史的文化名镇，如今的丁蜀不仅以紫砂闻名，更形成了以陶为核心的多产业并存格局，全国乡镇综合竞争力逐年上升。

　　地块位于丁蜀镇蜀山新苑南侧，出让面积9019㎡，规划为商住用地，容积率1.25，起拍楼面价4612元/㎡。

　　地块北侧为通蜀东路、南侧紧邻东坡东路，交通便利；一路之隔东坡幼儿园、东坡中学教育资源环伺，人文氛围浓厚，还有1公里内即可到达蜀山风景区、东坡书院、宜兴紫砂博物馆，休闲资源也十分优越。

　　新房市场方面，地块所在区域多年未有供地，新房房源空缺，周边老旧小区众多，亟需改善产品入市填仓；且周边产业较多，从而居住需求旺盛。地块入市后，也将带动整个区域的居住品质的提升。

　　地块位于丁蜀镇张泽安置房二期南侧，出让面积13685㎡，规划为住宅用地，也是此次4宗地块中唯一纯住宅用地，容积率1.25，起拍楼面价4560元/㎡。

　　地块周边生活休闲设施完善，醇熟小区众多，社区底商丰富，还有张泽集贸中心市场在旁，可满足日常生活需求；张泽中心幼儿园、张泽中小学校、张泽医院、南园文体广场、南园生态观光园等配套应有尽有。

　　近4年来，所属区域未有出让地块，目前周边新房市场空白，且多为安置房小区，整体居住环境较低，此次1.25容积率的地块，可打造低密住宅产品，面向区域改善置业群体，撬动区域置换需求。

　　陶都科技新城是宜兴深入实施创新驱动核心战略、大力推进太湖湾科创带建设的重要战略部署，随着重大配套设施的不断落地，使得其价值地位和引力指数不断提高。

　　宜地（2023）24号地块，位于宜兴市陶都科技新城北区DS-01-03-A-09（26号地块），出让面积51427㎡，规划为商住用地，容积率1.2，起拍楼面价6206元/㎡。

　　宜地（2023）25号地块，位于宜兴市陶都科技新城北区DS-01-03-A-10（27号地块），出让面积26623㎡，规划为商住用地，容积率1.2，起拍楼面价6198元/㎡。

　　此次出让的26、27号地块相邻，均为陶都科技新城核心区域，紧邻城市主干道京岚线、站前大道，还有宜兴高铁站、长深高速在侧，可快速连接宜兴、无锡主城以及长三角各大城市，交通出行便利。

　　除此之外，地块东侧为龙背山森林公园，自然价值无可复制，生态环境优越，还有陶里文化广场、宜兴紫砂城等休闲配套设施；周边产业众多，为地块未来入市带来了高流量的居住需求及商业需求。

　　总投资500亿元的陶都科技新城，围绕“科产城人”高度融合的总体目标，把“总部经济、枢纽经济、数字经济”作为战略发展方向，以“一带两轴三区”的空间格局赋予新城强大的发展动力，为千亿科创城打造最强载体平台，打开科创新局面。

　　片区将依托高铁地区的区位优势、生态优势、空间优势，打造成为“阳羡科创客厅、山水未来之城”，成为宜兴融入区域科创格局的桥头堡。通过成片区开发，进一步完善陶都科技城组团建设，提升片区人居环境。

　　目前片区内“一横三纵”主干路建设接近尾声，水系景观带、首开区智慧交通一期等工程正抓紧推进中。

　　新城的崛起日新月异，土地价值也在不断攀升，其板块内地块不断挂牌推出。

　　2023年6月，陶都科技新城北区成交了1宗商住用地，四川众信以楼面价5063.82元/㎡拿下，紧邻此批次2宗地块。除此之外，3公里之内无在售新房源，以2宗地块低容积率的规划要求，未来或打造改善高端住宅，入市后将给片区带来更多置业需求。

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