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　　11月8日，宜经挂[2023]14号公告中宜兴阳羡中学西侧地块迎来底价成交，宜兴荆溪以总价7000万元、楼面价5949.73元/㎡拿下。

　　近期，虽然苏州、上海、杭州等地都有溢价成交的现象，以及无锡也出现民企拿地的身影，但土拍市场的活跃度下沉到宜兴市场还尚需一定时间。

　　除此之外，今日（11月8日）宜兴市自然资源和规划局还连续发布了两条挂牌公告，共有2宗地块出让，出让总面积78871㎡，起拍总价80200万元，最高起拍楼面价9760.86元/㎡。

　　2宗地块挂牌截止时间为12月7日10:00，采用价高者得原则！

　　王婆B10地块（宜地（2023）32号）位于新庄街道新洲路东侧、后姚路南侧，出让面积30378㎡，规划为商住用地，容积率1.2，起拍总价30500万元，起拍楼面价8366.8元/㎡。

　　地块南侧毗邻东氿湖，生态优势明显；周边新源路、太湖大道、范蠡大道等主干道环绕，距离锡宜S2号线米左右，出行十分方便；此外地块还紧邻樱花景观大道后姚路，这是宜兴首条街景设计实施示范路；且与江南大学东氿校区一路之隔，未来学府氛围浓厚。

　　地块所在的王婆河以东地区是宜兴市城市向东发展的门户区域，规划将形成“一核双轴，多点六片”的空间结构布局。

　　片区作为宜兴城市东进融入太湖的门户形象区域，规划打造满足市民多样需求、最能彰显城市品质的缤纷生活水岸线，实现城、水、人和谐交融。

　　值得一体的是，该地块南侧距离东氿湖仅300米左右，波澜湖景一览无余，更利于打造高端水景住区；同时地块建设也将为东氿沿线提供更加灵动的形象界面，推动王婆河以东片区实现新一轮价值重塑。

　　随着王婆河以东片区城市建设的不断推进，地块周边已集聚了氿悦湖山、和光屿湖、望湖美筑等多个优质项目，片区逐渐成为宜兴改善置业的新热点。

　　2020年至今，王婆河以东片区进入发展腾飞阶段，多宗优质地块接连出让，迎来了金科、华晟、大家、中超等多家品牌房企。

　　今年6月，苏宁环球更是以成交楼面价9365.77元/㎡拿下新源路西侧地块，突破片区地价天花板，未来预计入市价格或不低于20000元/㎡。而王婆B10地块与苏宁环球地块直线米左右，同样值得期待！

　　城东文旅地块7-05（宜地（2023）33号）位于宜城街道梅林片区碧溪路东侧，出让面积48493㎡，规划为商住用地，容积率1.05，起拍总价49700万元，起拍楼面价9760.86元/㎡。

　　地块北侧紧邻东氿湖，湖景资源丰富，且1.05的容积率未来也将打造叠墅等低密高端人居，坐拥一线水景，景观卓越；可通过宜浦路、梅林路快速到达东氿新城；3公里范围内宜兴大剧院、东氿公园、青墩公园、大润发、博物馆等配套资源尽享。此外，地块周边规划有梅林公园，艺术家街区（商业）正在建设中。

　　宜兴民间，流传着“先有梅林桥，后有宜兴城”的说法。

　　梅林片区依托龙背山脉、东氿生态资源，空间结构特色鲜明，规划打造时尚大气、生态优美、魅力独具的国际化滨水新城。湖山相望，路桥相接，梅林的毓秀之气泱泱而立。

　　今年6月7日，《宜兴市梅林片区控制性详细规划》已出炉，规划形成“一林一带七廊道、三轴两心七组团”的空间景观结构，对于东氿南岸开发和梅林片区向东拓展有着十分重要的意义。

　　城市配套方面，梅林片区也在不断实施兑现，围绕大溪河、东氿大道、范蠡大道建设了一系列基础设施，渐配备教育（即将建造的梅林小学）、公园（梅林公园）、休闲（保利艺术馆）、社区服务、商业等资源，该地区宜居属性不断上升，区域价值则不断攀升。

　　近几年梅林片区土地价值火热，已吸引碧桂园、龙信、建发、君悦、绿城等品牌房企在此落子，投资潜力不言而喻。

　　2020年至今，地块所在的梅林片区共成交5宗宅地，宜兴天花板楼面价19518元/㎡就诞生于此，由绿城·建发联袂开发的中式项目——宜兴和玺，均价在30000元/㎡左右。

　　本案地块是今年以来该片区出让的第二宗地块，依托周边区位、生态优势，潜力显而易见。仅1.05的容积率，适宜打造滨水高端改善产品，溢价空间较大，期待未来该地块为梅林片区带来更多活力。

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