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　　原标题：宜兴｜环科园地块溢价102.5%，东氿湖畔2宗成功出让

　　土拍讯今日（12月7日），宜兴“取消限价”后的首场土拍落下帷幕。宜经挂[2023]23、24号公告中王婆、梅林片区2宗商住地块顺利成交，成交总价8亿元，蕞高成交楼面价9761元/㎡。

　　值得注意的是，今天成交的还有1宗商业地块：环科园广豪大厦北侧地块，历经40轮报价、102.5%溢价率，蕞终成交楼面价高达46753元/㎡。

　　环科园广豪大厦北侧地块【宜地(2023)34号】由江苏新海新能源有限公司竞得；

　　王婆B10地块【宜地(2023)32号】由宜兴市城发氿宜置业发展有限公司有限公司竞得；

　　梅林7-05地块【宜地(2023)33号】由宜兴市路通房地产开发有限公司竞得。

　　1、从拿地房企来看，2宗商住地块均由地方国企托底，底价成交没有悬念。由此可见，国企与城投仍是宜兴土拍市场的拿地主力。

　　2、从成交结果来看，环科园商业地块竞争较为激烈，溢价率高达102.5%；而2宗商住则比较平淡，其中梅林7-05地块相较于该板块此前出让的地块，9761元/㎡成交楼面价更有性价比。

　　3、从地块规划来看，环科园地块出让面积仅3465㎡，体量较小、总价低，对于拿地企业后续开发压力小；王婆、梅林2宗地块容积率也较低且紧邻东氿湖，未来将打造为高改低密湖景项目，产品优势较大。

　　放眼整个宜兴，沿东氿一带的王婆和梅林片区占据宜城的“黄金地段”。近年来不仅吸引着越来越多的目光，也不断迎来崭新的完善与优化方案，美好蓝图正在铺开。

　　王婆片区作为宜兴城市东进融入太湖的门户形象区域，规划将形成“一核双轴，多点六片”的空间结构布局，未来这里将会是休闲娱乐、社区商业与科研办公、生态公园为一体的中心枢纽，价值潜力巨大。

　　梅林片区依托龙背山脉、东氿生态资源，规划打造时尚大气、生态优美、魅力独具的国际化滨水新城。高起点高标准规划建设梅林片区是助推城东区域长远发展、助力宜兴打造区域性国际化中心城市的关键要素。

　　王婆、梅林2宗地块隔东氿湖对望，无可复加的自然景观条件依托城市大手笔规划，未来居住价值将愈发珍贵。

　　而作为1宗商业地块，如此火热的竞拍现象并不多见。宜兴环科园是我国唯一以发展环保产业为特色的国家级高新技术产业开发区，聚集了大量高精尖人才，催生了大量的居住、商业需求。

　　近年来，板块内已吸引了中梁、远洋、大发等品牌房企落子，成熟小区众多，生活氛围浓厚。此次高溢价拿地，则能有效填补区域内商业空白，前景可观。

　　近几年宜兴城区每年的土拍基本都是从东氿湖沿岸区域的地块竞拍开始的。

　　土拍大数据显示，今年6月，苏宁环球以楼面价9366元/㎡拿下新源路西侧地块，距离王婆B10地块直线米；无锡安居投资则以楼面价10200元/㎡、溢价率12.53%拿下梅林6-05地块，距离梅林7-05地块直线米左右；而梅林片区是宜兴成交楼面价的天花板所在，目前地块周边在售新房仅有春晓江南、建发绿城和玺，整体定位高端。

　　此次成交的王婆B10地块容积率1.2，根据规划建筑高度≤40米；梅林7-05地块容积率1.05，根据规划建筑高度≤24米，商业建筑不超过三层。2宗地块未来可打造低密湖景改善产品，溢价空间大。

　　站在时代的高度展望，王婆、梅林片区作为宜兴城市向东的战略要地，无论是生活丰沛度还是板块潜力度都让人无限憧憬。

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