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　　土拍讯昨日（11月14日）宜兴市自然资源和规划局发布了宜经挂[2023]29号公告，共有2宗地块出让，分别位于王婆板块和环科园，出让总面积53813㎡，起拍总价65700万元，最高起拍楼面价8146.4元/㎡。

　　继11月8日宜兴挂牌王婆B10地块后，此次相邻的B09地块再上线，仅一路之隔，未来可联袂开发。王婆B09地块（宜地（2023）40号）位于宜兴市新庄街道新洲路东侧后姚路北侧，出让面积23937㎡，规划为商住用地，容积率1.6，起拍总价31200万元，起拍楼面价8146.4元/㎡。

　　地块南侧毗邻东氿湖，生态优势明显；周边新源路、太湖大道、范蠡大道等主干道环绕，距离锡宜S2号线米左右，出行十分方便；此外地块还紧邻樱花景观大道后姚路，这是宜兴首条街景设计实施示范路；且与江南大学东氿校区一路之隔，未来学府氛围浓厚。

　　2020年至今，王婆河以东片区进入发展腾飞阶段，迎来了金科、华晟、大家、中超等多家品牌房企，打造了氿悦湖山、和光屿湖、望湖美筑等一系列优质项目，片区逐渐成为宜兴改善置业的新热点。

　　今年6月，苏宁环球更是以成交楼面价9365.77元/㎡拿下新源路西侧地块，突破片区地价天花板，未来预计入市价格或不低于20000元/㎡。而王婆09、10地块与苏宁环球地块直线米左右，同样值得期待！

　　卓易创业软件园南侧地块出让面积29876㎡，规划为商住用地，容积率1.75，起拍总价34500万元，起拍楼面价6598.7元/㎡。

　　地块位于我国唯一以发展环保产业为特色的国家级高新技术产业开发区，聚集了大量高精尖人才，催生了大量的居住需求，置业潜力旺盛。毗邻氿滨大道、西氿大道等快速路，可通达市中心。周边还有宜兴市龙背山森林公园、宜兴市医疗中心、宜兴第二高级中学、宜兴实验中学、宜兴城南实验小学、大润发等优质配套加持。

　　自2020年开始，环科园土地市场开始觉醒，三年内出让多宗涉宅用地，吸引中梁、大发、远洋、碧桂园、国锐等品牌房企在此落子，这些项目大多集中在东河路以南，其中最高楼面价为北京国锐以楼面价10527.95元/㎡拿下的环科园东河路南侧、氿滨大道西侧地块，即宜地（2020）49号地块。此次挂牌地块位于东河路以北，相距200米，起拍价仅6598.7元/㎡，可谓极具性价比。

　　目前环科园板块在售项目十分稀缺，主力楼盘仅恒乐·紫煊宸尚，均价17000元/m²，碧桂园凤鸣山晓即将收官。

　　经历2022年楼市波动，今年宜兴土地市场在观望的同时，也在致力寻求改变。

　　土拍大数据显示，上半年，宜兴仅成交3宗涉宅用地，无锡安居、宜兴苏宁环球、四川众信有所斩获。下半年从10月份开始，推地节奏相对较为紧凑，预计12月份，宜兴将迎来集中成交的高潮。

　　随着长三角、锡澄宜一体化的逐步推进和锡宜S2地铁的开工建设，宜兴城市价值愈发彰显，土地价值也在不断重塑。相信在不断摸索、探究、调整下，未来宜兴无论是土拍还是楼市，都有进一步挖掘的潜力。

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