区域时隔三年土地再挂牌，起始价创新高

　　锡山区板块又一万元地，高位房价或成现状

　　地块周边配套齐备，区位价值或进一步提升

　　人居环境正在逐渐成型，可选择产品丰富

　　近期，无锡土地市场动作频频，吸引了众多的目光，仅4月份就挂牌10幅地，这其中除新吴区两个地块以外，其他地块起始楼面全部破万。

　　4月14日挂牌的锡山经济技术开发区的XDG-2019-23号地块，位于锡山区宜家荟聚板块，起拍楼面价为10497元/㎡，创板块历史新高。

　　据了解该板块上一次居住用地挂牌还要追溯到2017年3月份，时隔三年再次挂地，不禁让人万分期待，该地块将于5月14日上午9点30分公开竞拍，敬请关注365土拍视频直播！

　　地块位于开发区二泉路北、云竹路东，占地面积27818㎡，项目靠近沪宁高速出口，地块西南侧靠近宜家荟聚购物中心、麦德龙、百安居等商业配套。

　　该地块较为方正，目前已是净地，地块周边有围挡，可随时开发。地块规划为居住用地，根据＞1，且2.1-2.3的容积率，未来或打造高层产品。

　　项目南侧为二泉东路，西侧为云竹路。

　　公共交通方面，地块附近有赛维拉商业市场公交站，经过的公交线路，可到达招商城、火车站、工博园等地。地铁2号线云林站与地块相距不远，二号线向东可到达无锡东站，向西可直通市区，基本能够满足日常出行。

　　地块处于锡山区宜家荟聚板块，旁边就有无锡荟聚中心和宜家家居，荟聚中心的四大主力商户为宜家家居、欧尚超市、苏宁电器及金逸影院，品牌商户同时涵盖餐饮、娱乐、家电、生活方式及快时尚类，可以满足周边居民日常生活的需求。

　　同时周边还有麦德龙、百安居、红星美凯龙、深港都会广场等商业配套，吃喝玩乐一站式。

　　项目附近锡山区第二实验小学为规划中的小学，3月20日-3月29日已在规划学校地块附近进行公示，根据公示内容，规划中的学校用地东至杜正路，南至东安大道，西至云泰路，北至先锋大道，可建设用地面积约51654平米。（具体学区以教育局划分的施教区文件为准）

　　5、休闲配套九里河公园在地块附近，居住环境舒适，休闲健身有去处。

　　项目周边居住环境已经逐渐形成，周边多个在建住宅小区，也有较多成熟的社区，地块西侧为蓝光雍锦园、东侧为在建的恒大翡翠公园，南侧也有在建的华润江南府和长泰国际社区等小区。

　　恒大翡翠公园即将加推18#楼，总高30层，建筑面积约99平、117平、126平，预计均价18000元/平左右；在售12#楼总高7层，建筑面积约117平，均价19500元/平；16#、17#楼高层建筑面积约126平，均价18000元/平。

　　华润江南府在售四期高层11#楼，总高34层，剩余少量建筑面积约102、107平房源，均价18000-19000元/平左右；在售低密度多层15#、19#、20#楼，总高6-8层，剩余少量建筑面积约118平房源，均价20000元/平。

　　长泰国际社区在售建筑面积约160-170平双拼别墅，附赠花园，总价250-300万/套左右。

　　地块所在区域是无锡置业的热门板块之一，区域内的宜家荟聚等综合性商场支撑了区域内人口的消费，地铁二号线保障居民日常出行。

　　并且区域内云集了蓝光、华润、恒大等品牌开发商，开发的产品不仅有适宜改善人群的别墅和低密度多层产品，也有适合刚需消费者的高层产品，可选择性较多。

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