《宜兴市国有土地年租金价格确定操作细则》已经市政府同意，现转发给你们，请认真组织实施。

　　宜兴市国有土地年租金价格确定操作细则

　　为加强土地资产管理，提高土地利用效率，完善土地有偿使用制度，根据《宜兴市国有土地租赁办法》等有关规定，现就我市国有土地年租金价格确定具体事项明确如下：

　　一、国有土地年租金价格的确定方式

　　1、独立宗地的，地价会审小组根据地价评估结果、产业政策、市场行情等集体会审确定土地年租金。

　　2、分割宗地的，土地年租金计算公式为：土地年租金=相应区段路线或级别年租金标准（楼面年租金价格）×计收面积（建筑面积）×修正系数

　　（1）当宗地位于城镇商业路线价区段以内的，则采用地价区段的土地年租金标准；当宗地位于商业路线价区段以外，则采用宗地所在级别的土地年租金标准。当有部分建筑物在设定的宽度、深度范围内时，则按相应比例分别按区段价年租金和级别价年租金价格进行测算；

　　（2）临街宽度、深度修正：商业用地年租金对应的平均临街宽度、深度根据各地价区段商业用房的平均深度和宽度设定，参照蕞新年度宜兴市城镇基准地价的宽度、深度修正系数表执行；

　　（3）用途修正：参照蕞新年度宜兴市城镇基准地价用途修正系数表执行；

　　（4）楼层修正：商业用地建筑物楼层修正参照蕞新年度宜兴市城镇基准地价的楼层修正系数表执行；

　　（5）拐角修正：根据待估宗地所临拐角类型进行拐角修正，参照蕞新年度宜兴市城镇基准地价的商服路线区段街角地修正系数表执行。

　　二、国有土地年租金价格的确定标准

　　若承租人支付了土地取得成本的（含改制中土地使用权按成本核算作价的），工业用地其自用阶段土地年租金减半征收。

　　对于已办理过土地租赁手续的商服用地及不符合《划拨用地目录》的原划拨存量建设用地，支付了土地取得成本（含改制中土地使用权按成本核算作价的），年租金按评估价的75%收缴；无土地使用证或合法权属来源证明的，在完善供地手续后，按评估价全额收缴；

　　（2）分割宗地：建设单位通过征（拨）用方式取得划拨土地使用权，建造成商服用地的，在办理土地分割登记租赁手续时，年租金按路线%收缴（分割土地在路线价以外的按级别楼面租金的20%收缴）。

　　若承租人支付了土地取得成本（含改制中土地使用权按成本核算作价的），同时在基准地价用途修正中是参照工业用地基准地价的，在自用阶段，土地年租金按评估价的50%收缴。

　　1、初次办理土地租赁手续时，签订国有土地租赁合同，租金自租赁合同签订之日起开始收缴；

　　2、已办理土地租赁手续，租赁期限到期的，需重新签订土地租赁合同，以前欠缴年度的土地租金需按原租赁合同补缴；

　　3、已办理土地租赁手续，但未到租赁期限的，租金标准按本细则重新测算，签订土地租赁补充合同，以前欠缴年度的土地租金可按新测算的标准补缴；

　　4、租赁土地交易的，租金标准按本细则重新测算，以前欠缴年度的土地租金可按新测算的标准补缴，并重新签订租赁合同。

　　附件：土地年租金基准价（2016年版）

　　土地年租金基准价（2016年版）

　　表1市区商服用地地价区段土地年租金表（2016年版）

　　南至宜北河、通观路，北至东氿大道西侧、阳泉路

　　东至西山堡桥，南至红塔邮电支局，西至常红路，北至巷头西路

　　南至永安路北侧300米，北至通贞观路南侧500米

　　东至人民路，西至氿滨大道以西100米

　　东至氿滨大道以东150米，南至阳泉西路以南200米，西至氿滨大道以西150米，北至阳泉西路以北200米

　　起点东氿路，终点丁张公路以西500米

　　东至锡宜公路，南至曲坊路，西至西山堡桥，北至巷头西路约200米

　　南至永安路北侧300米，北至通贞观路南侧500米

　　东至荆邑南路，南至龙潭东路，西至荆溪中南路西侧，北至教育东路

　　东至荆邑南路，南至龙潭东路，西至荆溪中南路西侧，北至教育东路

　　起点庆源大道；广汇路，终点芜申运河；广汇北路

　　东至芜申运河，南至南北走向约700米，西至锡宜高速公路，北至芜申运河

　　东至红塔路，南至S342，西至红塔路以西，北至锡宜高速

　　东至屺亭中学，南至屺范公路，西至中桥路，北至北御路

　　东至汤丁蜀路，南至公园路，西至丁山北路，北至山前路

　　东至川埠小学，南至支路约350米，西至丁山北路

　　东至西施路以东，南至东坡西路，西至川埠小学以东

　　东至画溪河，南至画溪建材厂以北，西至104国道，北至公园西路

　　东至氿东路西侧，南至绿园路北侧，西至兴业路东侧，北至团氿南路南侧

　　东至氿东路西侧，南至绿园路北侧，西至兴业路东侧，北至团氿南路南侧

　　东至新力啤酒有限公司，南至神宝注塑保温制品，西至绿洲北路，北至振兴路

　　表2市区商服用地级别土地年租金表（2016年版）

　　表3建制镇商服用地地价区段土地年租金表（2016年版）

　　表4市区工业用地地价区段土地年租金表（2016年版）

　　东至东氿路以西大溪河河流，南至宁杭公路，西至宁杭公路，北至芜申运河

　　东至估价范围，南至估价范围，西至荆邑南路-东氿大道，北至东氿大道

　　东至新长铁路，南至西氿，西至河流，北至芜申运河

　　东至锡宜高速-高塍镇界-屺亭镇界，南至西氿，西至估价范围，北至估价范围

　　东至东氿大道，南至芜申运河，西至锡宜高速-高塍镇界，北至屺亭镇界

　　东至河流，南至屺亭镇界，西至锡宜高速，北至道路

　　东至武宜运河，南至周屺公路，西至新长线铁路，北至区片北面两河交叉口

　　东至晓金建筑装饰工程公司东侧，南至建筑材料化工厂南侧，西至星海电光源公司西侧，北至百合大道以南约750米

　　东至丁张公路以东，南至通蜀西路，西至新长铁路，北至湖光路以北

　　东至白宕路-河流，南至汤省公路-汤丁蜀路，西至104国道，北至丁张公路-山前路

　　东至估价范围，南至估价范围，西至估价范围，北至估价范围

　　东至新长铁路-氿滨大道，南至104国道，西至锡宜高速，北至河流

　　东至锡宜高速，南至宁杭高速，西至兴南复合材料公司西侧，北至双龙水泥公司北侧

　　东至342省道，南至丰张线，西至丰张线，北至蒲墅荡

　　表5建制镇工业用地地价区段土地年租金表（2016年版）

　　表6市区工业用地级别土地年租金表（2016年版）

　　1、土地年租金基准日：2016年1月1日；

　　2、土地租赁年限：土地租赁期限设定为20年；

　　3、土地开发水平：根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地自然平整”设定土地开发水平。

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