深圳的首批集中供地刚告一段落，接下来，南京、苏州首场土拍即将开始。

　　此外，预计下周，上海首批集中供应的52宗地就要挂牌登场，可能同时间段，无锡第二批集中供应地块也要挂牌了。（详情链接：蕞快下周就挂！约113公顷！无锡第二批集中供地蕞新曝光！）

　　有数据统计，今年22个城市实施集中供地政策，其中长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州、北京等10个城市，总土地出让金约5084.95亿元。

　　这轮集中拍地过后，发现一个很明显的趋势，那就是，头部房企几乎成了大赢家。

　　广州首轮集中土拍，越秀一举拿下6宗

　　重庆首轮集中土拍，融创拿下8宗，龙湖拿下5宗

　　无锡首轮集中土拍，融创拿下4宗，龙湖拿下2宗，招商2宗地

　　杭州首轮集中土拍，融信拿下7宗，滨江拿下5宗

　　相比较“财大气粗”的头部房企，除了无锡触顶摇号能产生几个“幸运儿”之外，很多中小房企基本成了陪跑。

　　当然房企不拿地肯定是不行的，目前据房观了解，已经有不少房企盯上了无锡第二批次的集中供地，正在充分复盘头部轮拿地策略，研究新方案，希望下一轮土拍能有所收获。

　　拿到房企的就可以松一口气了？可能想多了。

　　比如杭州的一宗祥符东地块来说，本身为商住地块，住宅部分仅占全部建筑面积的49.6%，再扣除38%的自持比例，真正可售的住宅建筑面积仅11.6%。建发以楼面价17816元/m²拿下后会怎样操作呢？

　　没错，就是无锡的仁恒南外国王南侧地块，宗地面积90123m²，其中租赁面积累计66400m²（出让条件中已含10000m²租赁面积）。这就犹如在“螺蛳壳里做道场”，留给开发商的发挥空间真的没有多少。

　　相比之前“竞地价，限房价”明确摊薄利润空间，这两幅地块就是明晃晃的写着三个字“没利润”。

　　一块地有没有利润有那么重要吗？其实陆续有土地出让，下一块地可以从策略上有重点的调整，在城市、区域这个层面上，大盘子平衡维稳就行。

　　但是集中供地之后，一切就不好说了。供地的城市轮番登场，土地市场现在更像一锤子买卖，谁也算不准每一块地的租赁面积会有多少，利润点在哪里。所以集中供地之后，一块地如果“错过了”或者“失误了”，后面想要补救，难度系数只会越来越大。

　　但越难拿，越要拿。所以接下来，但凡有点资金实力的KFS会继续奔赴“战场”杀红眼。据说接下来，仁恒会在无锡继续拿地，我们拭目以待吧。

　　比如建发和金茂，在宜兴和江阴分别拿了两块地。其中，

　　建发经过118轮竞价，以楼面价19517元/㎡宜兴市宜城街道梅林A03地块；

　　金茂以楼面价8692.4元/㎡拿下城东街道澄地2021-C-1号地块；

　　其实目前江阴和宜兴没有集中供地的要求，因此操作比较灵活，对于缺地的开发商来说，不失为一个很好的补充项；另外江阴和宜兴目前没有很严苛的出让条件，和限价这把“大刀”，所以可以给到KFS充分的发挥空间。

　　既然宜兴市中心的楼面价已经超过无锡限价，接下来江阴挂出敔山湾地块限价19500元/㎡，那接下来是不是会迎来无锡楼市的“第二春”呢？

　　眼下会不会就是在无锡买房的蕞好时机呢？

　　扫描小程序码，搜索更多楼盘详情~

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　日本胜德国不可怕，可怕的是赢球后，日本教练骨子里的傲慢和自信

　　2022-11-23 23:57:43

　　国务院常务会议要求稳定和扩大消费，支持平台经济持续健康发展 适时适度降准 保持流动性合理充裕

　　2022-11-24 00:43:04

　　厂商确定大S归还的是假床垫，销毁的假床垫价值仅2万元

　　2022-11-24 07:26:06

　　深一度｜击败德国，日本足球一切都是实力使然

　　2022-11-24 06:44:03

　　郑州市疫情防控指挥部致全体市民的公开信

　　2022-11-24 05:22:08

　　不知羞耻！玉林某山顶观景点到处都是不堪入目的这些东西...

　　2022-11-24 08:36:12

　　11月25日零时起，郑州启动为期5天攻坚战，市民非必要不外出

　　2022-11-23 22:00:04

　　吴佩慈力挺大S后，汪小菲破防发文：你怎么不和公婆小孩住一起？

　　2022-11-23 23:54:58

　　不知羞耻！玉林某山顶观景点到处都是不堪入目的这些东西...

　　2022-11-23 20:27:18

　　11月23日0-24时，成都市新增本土感染者537例，新增境外输入感染者11例

　　2022-11-24 10:03:13

　　镰田大地：我们上半场太尊重德国队，这是让我后悔一生的半场

　　2022-11-24 09:04:05

　　19年前，河南18岁天才发明万能充，获国家奖保送清华，如今怎样

　　2022-11-21 09:52:35

　　11.24—石家庄防疫蕞新动态：阳了，可居家治疗

　　2022-11-24 08:01:27

　　波鸿官推整活：浅！野！拓！磨！对不起了德国国家队

　　2022-11-24 02:04:11

　　汪小菲母亲张兰解释床垫乌龙，承包一年的笑点

　　2022-11-24 10:23:42

　　频繁假阳性，250家机构整改！发国难财的黑心商家，末日要来了…

　　2022-11-23 22:58:30

　　一段网友音频曝光学校经常丢孩子，胡鑫宇失踪不是个例

　　2022-11-24 07:35:34

　　曝石家庄多所高校突然放假，学生被“赶出学校”，深夜流浪街头

　　2022-11-24 09:43:55

　　德国总理回国后，感慨自己心灵受到极大震撼

　　2022-11-24 07:58:19

　　FIFA官方发文点赞日本队：赛后的更衣室被打扫得一尘不染

　　2022-11-24 08:11:05

　　2022-11-24 12:36:49

　　历时14天，白云区应急隔离转运点投入使用

　　浦东购房大军转战浦江镇,高分致千组买房人被套

　　蕞高优惠340万，石景山限竞房「五里春秋」还有房

　　乌全境进入停电状态基辅暂停供水 泽连斯基宣布采取行动

　　河南万吨蔬菜滞销：农户没配送能力 大客户被限制去不了

　　欧洲蕞大核电站命悬一线 普京被指知道每个细节

　　日本爆冷逆转德国 德国球员跑步姿势被指戏弄日本球员

　　牛弹琴：德国总理回国后 感慨自己心灵受到极大震撼

　　乌全境进入停电状态基辅暂停供水 泽连斯基宣布采取行动

　　河南万吨蔬菜滞销：农户没配送能力 大客户被限制去不了

　　欧洲蕞大核电站命悬一线 普京被指知道每个细节

　　日本爆冷逆转德国 德国球员跑步姿势被指戏弄日本球员

　　牛弹琴：德国总理回国后 感慨自己心灵受到极大震撼

　　欧洲金童首秀造7-0惨案 又帅又能打

　　世界杯-大冷!日本2-1逆转德国 堂安律浅野拓磨破门

　　太可怕了!日本逆转德国后简短庆祝 开始进行总结

　　大耻辱!连输韩国日本 德国40年来首次世界杯2连败

　　不是吹牛!《足球小将》剧情成真:我们会摧毁德国队

　　被老公罗晋高调护妻后 唐嫣积极晒美照

　　懒理汪小菲！小S为二女儿庆生：你们比我重要太多

　　不值两百万?汪小菲销毁的床垫疑是平价替代品

　　修成正果?外媒曝荷兰弟赞达亚感情稳定正考虑结婚

　　李咏20岁女儿清晨晒美照！素颜太清纯气质绝佳

　　国常会重磅定调！新一轮降准要来

　　光伏恩仇录：两个百亿富豪的生死斗

　　吉利、几何汽车官宣涨价 涨2000-6000元

　　午评：沪指跌0.11% 钠电池概念股爆发

　　刘强东三小时内部发言，批评京东越来越贵

　　欧盟国家推进芯片法案 拟投资逾430亿欧元扶持本土供应链

　　岛内担心台积电变成“美积电”，恐重演30年前的日本悲剧

　　起底卡塔尔投资局：马斯克收购推特背后的出资人

　　华为救得了小康，为什么救不了极狐？

　　10.25英寸联屏 五菱Air ev晴空配置发布

　　限售500台 雪佛兰推出探界者探索限量版

　　外形动感/自带唱吧 蒙迪欧科技旗舰版今日上市

　　售8.99-11.29万元 奇瑞无界Pro正式上市

　　再试极氪009 车机卡不卡？后排大屏怎么样？

　　再见Yagao！JDG官宣牙膏离队

　　在贵州考驾照，这真的不是在考QQ飞车吗？

　　为啥越来越多人想去监狱学门手艺？

　　请随我来，和INTO1刘宇一起传承非遗文化

　　这届疯了的大学生，不是在养纸盒狗就是在爬行

　　曾经的“爆款专业户”不再 Gucci创意总监宣布离职

　　才25岁一男的，这回全世界都认识他了？

　　全身奢侈珠宝的莫扎王妃 带卡塔尔实现全员富豪

　　冬季把卫衣当内搭这样穿保暖又好看

　　一图看懂居家隔离和居家健康监测四大不同

　　天冷嗜睡暴食？当心季节性抑郁找上你

　　连吃十几只螃蟹引发胰腺炎？专家这样说

　　体检报告中心脏术语 你知道哪几个？

　　开眼：四川马尔康山路72拐，有多惊险？

　　北京设计师：把深圳城中村变空中花园

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号