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　　原标题：无论租还是买，一定要选择产业园标准厂房

　　回归商业本质来看，厂房是安身之所，立业之本，是非常重要的生产资料，对于表面处理企业来讲，更代表着转型升级的基础、未来可持续发展的依托。

　　对于是自建，是租还是买，每个企业主心里都有自己的理性判断。我们想说的是，买也好，租也罢，一定要选择产业园标准厂房。

　　自建厂房固然可以蕞终成为自身资产，但是在实现固定资产之前，需要投入的成本也是不可忽视的！

　　一是时间精力上，选择自建厂房意味着需要花费大量的精力和时间取得土地使用权，取得土地证、规划证、工规证、施工证，是相当麻烦的一件事。尤其是环评，能评，更是需要企业投入大量时间精力去做。这是投产经营的必要门槛。这一系列审批手续办下来，加上采购、建设、装修、调试到蕞终生产运营，至少需要2年的时间。

　　二是投入上，自建厂房需要投入大量的前期资金，要缴纳土地费用、建安费用、税费等费用，办完手续，开工建设，还要投入大量建设材料、人工成本，工期越长，财务成本越大，长期看不利于资金流转。

　　三是企业自建厂房可能并不具备较好的竞争优势。自建厂房受地理位置、占地规模、资金投入等各方面的影响，在规模、设计、装修、建筑银行资产评估、环评难易度、留住员工等诸多方面，基本上无法与大产业园区相提并论。

　　对于租赁那些旧的厂房，可能短期内投入成本降低了，但是长期看，旧厂房在交通、物流、规模、安全、环境、形象定位、资产融资、企业合作、销售渠道、员工去留等方面都会遇到较大的问题，很难树立一个良好的企业形象。

　　一是旧厂房难以支撑企业长期发展。多数老旧厂房建成时间久远，厂房的环评审核、消防、安全、废水管道、采光、电力、燃气、空间布局、层高等生产因素都较少考虑，企业生产改造的隐性成本不可忽视。

　　二是旧厂房随着城市变迁，一般很难再次获得优先的位置条件，大部分分散在各地城乡结合部或周边老旧厂区，成为“孤寡老人”，产业集聚效应较差，厂房客户各自为营，单打独斗，各方面配套和服务可想而知好不到哪里去，蕞重要的是早晚面临着拆迁。加之在环保和安全方面不达标，企业生产经营活动根本不能得到有效的保证。

　　无论租还是买，一定要选择产业园标准厂房

　　一是可以直接入驻，省时省力，不用跑那么多手续。如果选择已经通过环评、能评的山东华业鲁蓝表面科技生态示范园，连环评、能评手续都省了。

　　二是投入上综合费效比更高。像山东华业鲁蓝表面科技生态示范园这样的园区，厂房可租可售，付款方式比较灵活，可以为入园企业省出一大半的资金用来投入到后期的生产和销售。

　　三是园区厂房在设计上更符合企业需要。园区厂房在建设初期已考虑到企业在未来不同发展阶段的需求。山东华业鲁蓝表面科技生态示范园在建设时对废水集中处理、水、电、蒸汽、单层建面、空间布局、楼层层高、采光、消防、货物装卸、临近办公等各生产经营因素进行了前瞻性的设计，为企业提供了品质选择。

　　四是利用大产业园的整体形象来建立自己的企业形象和品牌，还可享受检验检测、环保监测、金融服务、政策申报、技术服务等一系列增值服务。这些增值服务在山东华业鲁蓝表面科技生态示范园都能找得到。

　　入驻山东华业鲁蓝表面科技生态示范园，不必担心环保问题的麻烦，而且可以和聚集的同行业大中企业抱团取暖，在上下游供应链成本、运输成本、需求侧订单、政府政策帮扶等方面的获益远远大于自建厂房和租赁旧厂房。园区也会为所有入驻企业提供优质的增值服务，保证园区企业安全、稳定和高效生产。

　　入驻产业园，租买标准厂房，相较于自建厂房和租赁旧厂房来说是一个超值的选择。特别是随着退城入园政策的推进，政府也越来越重视用地企业的单亩投入产出比，企业的入园门槛和成本会越来越高，现在入驻产业园，租买标准厂房，从综合投入产出来看，是蕞好的时候。返回搜狐，查看更多

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