2022年6月22日，无锡二批次集中供地挂牌13幅宅地，其中惠山区3幅，锡山区2幅，梁溪区3幅，新吴区2幅，滨湖区3幅。

　　本次集中供地采用“限价+摇号”方式进行，二批次地块预计将于7月22日上午9:30集中出让。

　　1.供地量较2022年首轮集中供地提升

　　2.锡山区、梁溪区和滨湖区为供地主力

　　3.“夹城里”地块蕞高限价破2万元/㎡

　　NO.1 夹城里地块上限地价突破2万

　　夹城里地块上限地价达到了21000元/㎡。

　　该地块历经十多年的拆迁，终于在本轮供地中亮相，地块周边交通便利，周边公园、大型商业综合体、教育资源配备齐全，若触顶蕞高限价，将采取摇号方式确定竞得者。

　　这块土地7月22日如果顺利成交，意味着这半年来的楼市救市计划，初见成效。至少稳住了楼市信心。

　　本次集中供地累计供应宅地13幅，总供应面积为82.89万㎡，较首轮供地量新增26.07万㎡，供地数量新增5幅。

　　无锡二批次供地决定了未来楼市房价走向和楼市格局，就供地面积和数量涨幅来看，官方对本次土拍预判乐观。

　　从各区域供地量来看，锡山区、滨湖区为供应主力，土地供应面积均超20万方。

　　此外，惠山区、梁溪区以及滨湖区多幅地块均处于梁溪科技城或太湖湾科创带内，可见未来5年内板块发展的重点和趋势。待地块拍出，板块价值或将得到进一步升级，板块内的项目也将被赋予更大的发展空间。

　　相比于2021年二次土拍总出让面积和起始总价，2022年二次挂地都有所减少，尤其是起始总价，减少了55.48亿（含定销商品房地块），可见无锡楼市与去年行情相比，依然存在较大差距。

　　本轮土地供应将蕞高溢价率严格控制在15%以内，各区板块土地楼面价整体保持稳定，这也是将“房住不炒”的原则坚持贯彻到底的体现。

　　整体而言，2022年二批次集中供地土地供应规则较此前基本没有改变，供应量和核心区高质素地块有所提升，且蕞高限价首次突破2万元/㎡。

　　地块位于梁溪区天鹏西路与通沙路交叉口东北侧，土地出让面积为22364.6㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且 ≤1.6。

　　地块位于梁溪区江海路与北兴塘河交叉口东北侧，土地出让面积为49673.5㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且 ≤1.6。

　　地块位于梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧，土地出让面积为76493.9㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且 ≤1.83。

　　地块位于锡东新城商务区东翔路与规划道路交叉口西北侧，土地出让面积为76999.8㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且 ≤1.8。

　　地块位于锡山经济技术开发区锡虞路南、春笋西路东，土地出让面积为170508㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且 ≤1.8。

　　地块位于堰桥街道纵一路与横一路交叉口东南侧，土地出让面积为39170㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且 ≤2.2。

　　地块位于堰桥街道纵二路与横一路交叉口东南侧，土地出让面积为29439.6㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且 ≤2.2。

　　地块位于堰桥街道天丰路与西元路交叉口西南侧，土地出让面积为24010㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且 ≤2.4。

　　地块位于滨湖区笠泽路与安南路交叉口东南侧，土地出让面积为77128.3㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且 ≤1.6。

　　地块位于滨湖区兴阳路与许舍路交叉口西北侧，土地出让面积为44779.4㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且 ≤1.2。

　　地块位于滨湖区胡埭路与人民东路交叉口东南侧，土地出让面积为99183.6㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且 ≤1.7。

　　地块位于新吴区新华路与锡贤路交叉口西北侧，土地出让面积为105644.7㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且 ≤1.9。

　　地块位于新吴区312国道以西、梅村高中空港分校以北，土地出让面积为13471.6㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且 ≤1.4。

　　注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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