今天，无锡宜兴环科园成交1宗商住地

　　经过15家房企的102轮加价，常州东锐房地产开发有限公司（国锐）以5.96亿元竞得该地块，楼面价10528元/㎡，溢价率61.96%。

　　这是国锐继11月首进宜兴落子新庄后，再次布局宜兴，此次拿地的价格创环科园板块涉宅地楼面单价新高，位列宜兴市第二高，可见国锐深耕宜兴意愿强烈。

　　一、国锐深耕宜兴，环科园板块楼面价上涨20%

　　今天国锐以楼面价10528元/㎡成功拿地，剔除商业后地块住宅实际成交楼面价为10824元/㎡，而此前板块内的最高住宅实际楼面价为9017元/㎡（今年10月27日碧桂园竞得的商住地，名义成交楼面价8803元/㎡）.

　　相隔仅2个月，板块名义楼面价上涨1725元/㎡，涨幅19.6%；住宅实际楼面价上涨1807元/㎡，涨幅20%。

　　今年环科园共计出让3宗涉宅用地，位置相距不远，前2宗均被碧桂园收入囊中，加上今天国锐地块，板块新增住宅建面19.36万方，将成为明年的主要新房供应。

　　11月刚溢价59.76%落子新庄、完成首进无锡宜兴的国锐，相隔一个月便再度强势拿地，接连高溢价拿地表现出深耕宜兴的强烈意愿。

　　除了房企战略性拿地的需求，片区内人民医院新院区建设的推进，潢潼区域控规的公示，商业、教育等配套设施的不断完善，以及板块内所剩不多的新房存量，都是吸引房企积极进驻、加预期拿地的重要原因。

　　二、无锡土拍年度收官，建发拿地金额最高、恒大拿地建面最多

　　今天宜兴环科园地块顺利成交后，无锡今年的土拍已全部收官，全年共计成交涉宅地（含商住、住宅，下同）105宗，总出让面积581.14万方 (8717.16亩)，总建筑面积1088.99万方，成交总价1002.87亿元，成交楼面均价9209元/㎡，平均溢价率19.1%。

　　相比2019年全年，建筑面积增加6.4%，成交总价增加41.44%，成交楼面均价上涨32.85%。

　　土地市场整体表现量价齐升，涉宅地出让金首次突破“1000亿大关”。

　　从出地分布来看，今年市区是成交主力，52.42%的涉宅地建面占比是2018年以来首次过半，但出地建面最高的依然是江阴，32宗地块总建面达332.7万方；

　　成交金额方面，高价地集中的滨湖区（含经开区）涉宅地出让金额最高，达200.3亿元，其次是新吴区197.9亿元，第三则是江阴市196.8亿元。

　　从拿地房企来看，建发以81.8以夺拿地金额冠军，其次为旭辉53.2亿元，华发以47亿元位列第三。

　　恒大以91.2万方居拿地建面榜首，建发58.6万方位列第二，第三为华润46.8万方。

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