原标题：无锡宜兴成功出让2宗涉宅地块，最高溢价率50.82%

　　好地网8月8日讯（研究员 王迪）今天，无锡宜兴市成交2宗涉宅地块。

　　周铁镇20号地块，位于镇南新区南环路北侧，在经过一个多小时、63轮的厮杀后，最终由苏凯旭置业有限公司（电仪房产）以18400万元竞得，楼面价3255元/㎡，溢价率50.82%。

　　和桥镇21号地块，位于和新路西侧，由宜兴佳住房地产开发有限公司以1030万元底价竞得，楼面价2150元/㎡。

　　地块位置图（数据来源：好地大数据）

　　新进房企凯旭置业 创周铁镇楼面价新高

　　今天土拍中最热闹的当属周铁镇20号地块，吸引了3家房企参与竞拍，在经过一个多小时、63轮的厮杀后，最终被新进房企苏凯旭置业有限公司（电仪房产）以18400万元竞得，楼面价3255元/㎡，溢价率50.82%，刷新了板块的楼面价天花板。

　　据好地大数据统计，周铁镇在2013年集中供应了一批土地后，到2018年5年期间都没有出让涉宅地块，最近的成交是去年6月海伦堡分别以1691元/㎡、1665元/㎡的楼面价竞得与今天凯旭地块一河之隔的2宗连体宅地，当时溢价率均超过30%。

　　此次新进房企苏凯旭置业有限公司（电仪房产）以楼面价3255元/㎡竞得地块，刷新了板块的楼面价天花板，在规划地铁S2号线、华仁大道、解放路，S230、周铁小学、周铁中学、宜兴市第五人民医院、嘉伯乐购物广场、竺西文化公园等一众优质配套的加持下，周边新房稀缺，急需补仓的背景下，新进房企势必会为板块带来新的活力，而如何打造出受购房者认可的产品，做好自己的品牌口碑，则是开发商后续要认真思考的。

　　今天出让的另一宗地块，位于和桥镇和新路西侧，出让面积4562㎡，容积率1.05，建筑面积4790㎡，体量较小，最终由宜兴佳住房地产开发有限公司以1030万元底价竞得，楼面价2150元/㎡。

　　配套方面，地块紧邻和新路、西横街，邻近沪宜高速，内外交通都比较便捷；距离地块1公里处就是周铁镇政府，周边还有和桥中心幼儿园、和桥第二小学、和桥第二中学、宜兴市和桥医院、和桥公园、和桥影剧院、苏宁易购等各项生活配套，整体配套齐全、居住氛围比较浓厚。

　　土地市场方面，去年1月，碧桂园分别以1120.64元/㎡、957元/㎡的楼面价，低溢价竞得和桥高级中学北侧的2宗连体商住地块，地块容积率1.8。

　　今天宜兴佳住房产竞得的地块不仅体量比较小，容积率也只有1.05，比较适合打造低密高端产品，地块位置又处在镇中心，周边多为老小区，高端改善需求也比较旺盛。

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