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　　2022年3月，土拍网“锡山瞰地”系列正式上线。在近两期的栏目中，我们重点解读了东北塘 原锦和地块和 锡东新城商务区 莱茵体育公园西地块。

　　今日，我们将重点推出锡山经济技术开发区重磅宅地——乡镇企业博物馆东地块。

　　（地块指标仅供参考，具体以招拍挂信息为准）

　　商业资源：宜家荟聚购物中心、八佰伴中心、星叶生活广场

　　教育资源：云林实验小学（春雷分部）、天一中学、无锡市协和双语国际学校、华夏天一外国语学校、江苏信息职业技术学院（东亭校区）

　　休闲资源：北邻北兴塘河，西侧毗邻乡镇企业博物馆及占地450亩的云林生态体育公园。

　　医疗资源：锡山人民医院、二院/五院、云林街道社区卫生服务中心、梓旺康复医院

　　乡镇企业博物馆东地块位于云林街道，隶属于无锡市锡山经济技术开发区。锡山经济技术开发区于1992年启动建设，行政管辖面积125平方公里，是无锡市首个国家级经济技术开发区。2021年，锡山经济技术开发区在全国217个开发区中位列59名。

　　目前，开发区累计注册各类企业8000多家，其中外资企业1060余家，重点集聚了电子信息、精密机械和智能装备、集成电路等一大批优质企业，累计已有30多个国家和地区的客商前来投资兴业。

　　近年来，开发区云林片区依托道口经济优势，已建成成熟的“荟聚”商圈，相继有荟聚云林购物中心、宜家家居、麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙等国内外知名商贸企业建成投用，为无锡市民提供了良好的生活和购物环境。

　　地块西侧即是中国乡镇企业博物馆，是全国唯一收藏乡镇企业发展各时期文史资料和文物的博物馆，记录了乡镇企业的蓬勃发展和改革开放以来的伟大成就。

　　地块西侧相去不远便是云林生态体育公园。云林生态体育公园是一个集千米步道、休闲广场，篮球、足球、棒球等运动场地和人造山水景观、亭台楼阁等设施于一体的大型开放式体育主题生态公园，为当地市民提供良好的休闲、运动环境。

　　此外，地块周边还集聚了春雷幼儿园、云林实验小学（春雷分部）等优质教育资源。

　　区位交通方面，乡镇企业博物馆东地块位于云林片区中心位置，地块西邻沪宁高速、312国道，北靠锡虞路快速通道，东临东亭中路、友谊路等主次干道，未来规划地铁6号线将在地块附近设有站点。

　　畅达的交通路网让这个片区西接主城繁华动脉、东连新城潜力片区，集万千“宠爱”于一身。

　　地块周边2km范围内可达云林生态体育公园、春雷农贸市场、云林实验小学（春雷分部）、云林实验小学、云林幼儿园；4km以内可至无锡人气最旺的商业综合体：无锡荟聚中心和锡山八佰伴等，宜居指数较高。

　　房地产市场方面，开发区西片近年土地出让主要集中在宜家荟聚周边，云林街道乡镇企业博物馆周边范围已多年无宅地出让，目前地块周边暂无新建商品住房在售，亟需新地补仓。

　　纵观周边土地市场，2020年至今，地块周边3km范围内共出让了3宗涉宅用地，分别打造了圆融广场、美的·云开东方和新城天一府。

　　整体上，地块周边改善氛围已渐趋形成。乡镇企业博物馆东地块体量相对较大，综合容积率＞1.0且≤1.8，可充分利用体量优势，打造组团产品，面向区域首改和刚改人群，未来拓展空间较大，发展前景看好。

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