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　　原标题：最高4626万元，余姚三宗涉宅地成功出让！其中兴居路南侧地块为租赁住房用地！

　　今日，余姚市三宗涉宅地块——长安路北侧、罗渡路东侧地块、马渚镇原余姚市渚山米业有限公司地块和兴居路南侧、海燕路西侧地块迎来竞拍，宁波市雅馨置业有限公司、浙江宁波柏思置业有限公司和宁波宇城建设发展有限公司斩获三宗涉宅地。其中兴居路南侧、海燕路西侧地块为租赁住房地块。

　　14时34分，限时竞价开始！最终，宁波市雅馨置业有限公司以成交总价2698万元竞得该地块，成交楼面价约10213元/平。

　　地块位于阳明街道，东至兰周路防护绿地，南至长安路，西至罗渡路，北至现状工业用房。

　　出让面积2516m²（折合3.774亩），1.0＜容积率≤1.05，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，限高24m。土地用途为普通商品房。

　　● 本次挂牌采用挂牌报价、限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于起始价，之后报价须超过现有的报价，每次增加幅度为50万元或50万元的整数倍，在报价期限内，竞买人可在满足增加幅度的条件下进行多次报价，设有底价的须达到或超过底价，该地块设有底价。当地块挂牌价格未达到3498万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。当竞买报价达到上限价格（3498万元）时，不再接受更高报价，转入在此价格基础上投报所建商品房屋自持面积程序，投报初始自持面积为50平方米，增幅为50平方米或50平方米的整数倍。

　　▶地块南枕长安路，东向连接三三省道，前往杭甬高速,周边阳明西路、长元路等干道环绕，交通网络四通八达。配套上，姚江上上城、丰南公寓等小区林立，东侧1.5公里处即是余姚汽车西站、余姚市花鸟旧货市场等人流集散地，人气集聚。毛家菜市场、余姚市第二人民医院等配套满足日常所需。此处，“母亲河”余姚江江水清澈，江畔风光无限，是人们休闲散步的绝佳去处。

　　▶土市上，2018年以来，地块周边成交4宗涉宅地，出让面积约8.29万方，建筑面积约14.59万方，成交楼面均价5607.2元/㎡，平均溢价率20.8%；

　　▶其中，2020年11月24日成交的四明西路北侧、兰馨路西侧地块楼面价最高，13911.85元/㎡，竞得者为自然人。

　　马渚镇原余姚市渚山米业有限公司地块

　　14时34分，限时竞价开始！最终，浙江宁波柏思置业有限公司以成交总价3194万元竞得该地块，成交楼面价约1800元/平。

　　地块位于马渚镇金马社区，东至小马路，南至现状住宅及厂房，西至现状道路，北至规划道路及现状用房。

　　出让面积11090m²（折合16.635亩），1.0＜容积率≤1.6，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，限高24m。土地用途为普通商品房。

　　● 本次挂牌采用挂牌报价、限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于起始价，地块增价幅度人民币50万元或50万元的整数倍竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人，设有底价的须达到或超过底价。地块设有底价。当地块挂牌价格未达到4144万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。当竞买报价达到上限价格（4144万元）时，不再接受更高报价，转入在上限价格基础上竞报人投报无偿移交政府的住宅用房面积程序，竞报人投报初始面积为 100 平方米，增幅为 100 平方米或 100 平方米的整数倍。投报人投报无偿移交政府的住宅用房按照每 100 平方米配建一个车位（不足100平方米的按一个车位计算）。

　　1、按规范配置市政、消防、环卫、社区、物业管理等配套设施。

　　2、养老没施按套内面积按每百户(不足百户，按百户计)不少于20平方米的标准配建，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

　　3、依据甬政办发【2018】117号文件，小于5万平方米的居住项目，配置建筑而积不少于计250平方米的室内体育场馆设施，配置的室内体育设施，需符合《城市社区体育设施技术要求(JC/T191—2006）》，并与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

　　4、城市生活垃圾分类设施按照《宁波市生活垃圾分类管理条例)、(宁波市人民政府关于贯彻宁波市生活垃圾分类管理条例的实施意见)、《城市居住区规划设计标准》等相关法律法规、规定执行。

　　▶地块位于马渚镇金马社区，周边小马路和工人路等干道纵横分布，沿小马路可直达渚北西路，畅达东西；尤其是余姚马渚汽车站就在地块东南侧，出行十分便捷。

　　▶地块周边教育资源充沛，马渚镇中心幼儿园、马渚镇中心小学、马渚镇中学、余姚市第七中学等均在2公里范围内。此外，地块附近小区密布，西侧绿意盎然，沿小马路以南河流蜿蜒，环境优美。

　　▶土市上，2017年以来，地块周边有3块涉宅地成交。出让面积约6.11万方，建筑面积约10.37万方，成交楼面价2216.5元/㎡，溢价率48.81%。

　　▶2021年2月1日成交的马渚镇兴马大道西侧、黄泥堰路南侧地块楼面价最高，为2924.70元/㎡，溢价率为26.73%，竞得者为宁波世派企业管理有限公司（德信），楼盘名为德信云宸府，在售均价为11158.12 元/㎡。

　　兴居路南侧、海燕路西侧地块（租赁住房）

　　14时34分，限时竞价开始！最终，宁波宇城建设发展有限公司以成交总价4626万元竞得该地块，成交楼面价约633元/平。

　　地块位于中意宁波生态园，东至海燕路，南至滨海大道绿化带，西至规划绿地，北至兴居路。

　　出让面积40574m²（折合60.861亩），1.0＜容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，限高45m。土地用途为租赁住房。

　　● 本次挂牌采用挂牌报价、限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于起始价，地块增价幅度人民币60万元或60万元的整数倍竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人，设有底价的须达到或超过底价。地块设有底价。当地块挂牌价格未达到 6006万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。当竞买报价达到上限价格（6006万元）时，不再接受更高报价，转入在上限价格基础上竞报人投报无偿移交政府的住宅用房面积程序，竞报人投报初始面积为 100 平方米，增幅为 100 平方米或 100 平方米的整数倍。投报人投报无偿移交政府的住宅用房按照每 100 平方米配建一个车位（不足100平方米的按一个车位计算）。

　　▶地块坐落中意宁波生态园，位于滨海大道北侧，沿滨海大道与余姚大道交接，上达泗门互通，沟通慈溪、临山等地，区域对外交通联系便利。

　　▶配套方面，地块群咫尺可达中意宁波生态园实验学校，且周边楼盘、企业林立，均是人流汇集处，具备—定的客流基础，虽然目前商业设施不完善，但未来发展前景可期。

　　▶土市上，2017年以来，地块周边有4块涉宅地成交。出让面积约37.10万方，建筑面积约66.02万方，成交楼面价1301.4元/㎡，溢价率51.45%。

　　▶其中，2018年2月9日成交的滨海新城小曹娥核心区块地块一楼面价最高，为1758元/㎡，溢价率为74.03%，竞得者为杭州川成企业管理有限公司。

　　▶楼市上，据数据显示，地块周边2公里范围内在售德信新中宇滨学里均价8797.93元/平，华景川万悦府均价8500元/平。返回搜狐，查看更多

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