未来的中国房地产将由住宅地产、商业地产、产业地产三分天下

　　随着传统开发业务天花板效应日显，不仅是房企、产业运营商等原有玩家，来自其他领域的企业也在大举进入产业地产。譬如，联想集团在大庆投资超过 100 亿的科技城、海尔在全国各地兴建的创新产业园等等，这将使产业地产的竞争进一步加剧。

　　产业地产的核心在于运营，而运营的核心在于人才。在不断变幻的行业背景下，专业化的运营管理团队和运营体系将从根本上解决政府运营管理人员少、专业化程度低、企业需求响应滞后等诸多弊病。

　　可以说，人，包括正在阅读本文的您，将成为未来产业地产的决胜点。

　　克而瑞已在产业地产领域深耕十余年，积累了大量扎实的研究成果，也汇聚了众多顶尖专家、行业资源。所谓「传道授业」，我们将成立「克而瑞产业发展研修班」，期冀将这些成果与资源让更多同道伙伴共享，一起推动中国产业地产的发展。

　　这是一个新时代，行业每天都在出现新变化，也呼唤更多高阶人才。

　　地点/上海市静安区广中路788 号易居总部

　　江苏宜兴人，复旦大学在职毕业。1978 年 4 月参加工作， 1990 年 7 月调入上海市经济委员会，先后担任市经委办公室、研究室副主任，机关党委副书记、直属单位党委副书记，市经济和信息化委研究室主任、综合规划处处长。2012 年 2 月任市经济信息化委副巡视员， 2015 年 4 月兼任上海市经济和信息化发展研究中心、上海市企业创新促进中心、上海市智慧城市促进中心主任。2019 年 6 月退休。

　　「在新战略下，上海未来需发展的高尖端产业、新型战略产业的具体选择有哪些，有哪些利好政策支持？上海的产业布局是怎样的？目前上海发展为“总部经济中心”、“科技创新中心”、“全球金融中心”城市的掣肘因素有哪些？产城运营商的发展机会在哪？

　　以上，来自经信委的老专家史老师将为大家详解上海产业格局，为切入上海或长三角其他城市的产业地产领域，提供一些启示。」

　　上海浦东新区张江园区创新发展研究中心执行理事

　　上海高级退（离）休专家协会化工冶金委员会主任委员

　　全国大学生创新创业导师、高级经济师

　　1990 年在上海勘测设计研究院工作（项目管理）；1994 年来张江高科技园区，曾担任张江开发公司规划与计划部门经理和公 司总经理助理；上海张江高科技园区开发股份公司副总经理；张江管理中心有限公司董事长等职务。曾先后参加张江高科技园区（产业与开发）「九五计划」、「十五计划」的编制与调研；「聚焦张江」战略规划的策划与调研；生物医药、集成电路、新能源与新材料等产业基地的策划与调研等。2016 年 5 月退休。

　　「全国省市级以上开发区有2000多个，今天，各级开发区的发展战略开始趋同，就是如何带动所在城市和地区的产业和经济转型升级。随着改革开放的进一步深化，传统的招商方式开始失灵，而开发区出现一些新的发展趋势，值得产城运营商关注和借鉴！

　　张江高科技园区作为业内标杆，其成功是如何体现了政府意志、把握了时代发展机遇？在规划、招商、运营方面，张江高科技园区又有哪些值得借鉴的经验与做法？张江高科技园的“三商战略”，对其他产城运营商又能带来哪些启示？

　　顾老师在张江高科技园区工作了20多年，做过规划、招商与运营，是张江园区发展壮大的亲历者和持续发展的研究者。顾老师将结合其几十年的经历，为我们理思路、做总结、辩趋势。」

　　1998 年毕业于清华大学通信工程专业。2018 年加入鸿坤集团，负责鸿坤产业公司经营、战略规划、产融结合等管理事务和园区运营模式探索创新等工作。加入鸿坤产业之前，曾就职于 IBM、华夏幸福行业研究院院长、启迪协信助理总裁兼产业发展部总经理等岗位，拥有丰富的行业研究背景与产业经营管理经验。

　　「相较于传统房地产开发商的“财大气粗”，产城运营商的投资则显得谨慎不少，这与产业地产开发“投资周期较长、资金回收较慢”的特点不无关系。但相较于传统房地产开发商，产城运营商具有更广泛的资源整合能力，在拿地方面也更具有可操作性。

　　本期课题，朱老师将为大家解密产城运营商如何盘活相应的资源去低价拿地，甚至实现获利拿地的。」

　　中国人民大学工业经济学士，北京大理工大学工商管理硕士。加入联东集团后，带领团队实现了北京、上海、广州、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉等一二线城市的全国布局，实现 40 个城市近 200 个园区的布局，完善了产业综合体、科技综合体和总部综合体三大产品线，总结出了联东 U 谷的发展模式，产业园区投资运营经验相当丰富。

　　「行业内有言“住宅地产看万科，产业地产看联东”。联东集团的“销售高周转模式”一直为业内所津津乐道，但企业的成长特别是产城运营商的成功势必离不开其所处的时代背景，也许成功并不可复制，但经验却可以被吸取。

　　本讲，梁老师将为大家讲述联东的发展历史，“销售高周转”模式的背后逻辑以及经历了16年产业地产领域的深耕所沉淀的经验和教训，希望能为大家带来一定的启示。」

　　上海交通大学房地产经营管理专业本科和 EMBA 。专业方向：产业地产、商业地产、战略研究、运营管理。曾担任同策咨询业务总经理、华夏幸福产业发展副总经理等职务。

　　「传统招商模式越来越失灵，而随着资本对产业环节参与的深度，资本驱动的招商即资本招商逐渐成为了趋势。

　　本期课程，夏老师将结合具体案例实操，为大家详细解析4种资本招商模式以及这4种资本招商模式的利弊以及使用条件。」

　　17 年房地产行业经验， 13 年产业地产行业经验，历任联东集团长三角大区营销招商中心总经理，上海大区公司总经理，金地威新产业发展公司副总经理。累计完成开发建设、招商运营管理面积达 260 万平米以上，精通产业地产领域的投资、方案规划、产品设计、成本控制、招商运营管理、融资、资本化等各板块业务。

　　「在大部分产城运营商都想着法子去获得物业的可销售资质时，作为民营企业的金地威新却反其道而行之，即使物业可售，却更倾向于持有！我们常用金地威新的基金模式来解释其“有钱任性”的特质，但基金模式具体的适用条件，以及金地威新的操作逻辑一直像巨大的吸铁磁，吸引着行业人士的好奇与关注。

　　本讲，陈老师将为大家揭开金地威新“基金模式”的神秘面纱，一窥“基金模式”之真容！」

　　「2019年，国际内外局势继续严峻，经济增速放缓，风险持续在增加，产业地产形势如何？核心城市的工业用地供给成交情况怎样？什么样的城市比较适合切入？行业内，近半年，有什么大事件或政策，这些大事件或政策对产业地产的发展会产生怎样的影响？行业标杆产城运营商，又有哪些动作！

　　本期课程，高老师将为大家带来蕞新产城形势发布及解读！」

　　考察重点：金地威新上海标杆、基金操盘模式

　　金地威新闵行科创园地处上海南部科创中心核心区，大紫竹科技创新功能区，隶属大张江区域。原是一家亏损多年的传统的电子产品生产企业，后被收购后，打造高端研发制造园区，聚焦智能制造、新能源新材料研发、大健康产业。园区建面约 10 万方，共有 27 栋 3-4 层的研发制造厂房。

　　—联东 U 谷·宝山国际企业港—

　　宝山工业园区是由市政府批准设立的市级工业园区，也是张江国家自主创新示范区宝山园，位于上海市的东北部，东临长江口岸，西接嘉定新城，南与美兰湖新镇比邻，北与罗泾新镇接壤，规划面积为 21 平方公里。本项目位于宝山城市工业园北区核心位置，是园区内一个主题性工业园区。

　　5999元/人（含培训费、资料费、考察费）

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