深圳豪宅近期密集上市 豪宅市场进入到了成熟期

　　公众关注的热点 海砂淡化处理后可用于建筑工程

　　“小产权房”卖得真热闹 护栏还没拆就已售空了来源：深圳商报深圳房掌柜2013-03-20 08:20:21[摘要]民治水尾两栋在建楼房，防护栏还没有拆就已经销售一空了。图为记者昨天拍摄到的情景。 由梁先生等多名市民向深圳商报反映，自3月初房地产调控新国五条颁布以来，深圳一些无报建手续的房屋 民间俗称“小产权房” ...

　　坂田“德贤居”：售价为相邻商品房三分之一

　　在3月10日，市民张先生邀请记者一同去坂田看一处“小产权房”。张先生身边的好多朋友蕞近纷纷投资“小产权房”。

　　由张先生手头的小广告显示：坂田得闲居，100%使用率，有80、84、118、141平方米4种户型，售价每平方米6280元起，一次性付款。记者在坂澜路尽头找到这处在售楼盘，该楼盘蕞西端紧挨万科城(小区网 论坛)东门，楼盘北侧一截建在雪象学校的操场上。

　　正在二楼销售处，10多名销售人员在忙碌，楼梯口有一行“7至19楼均特价销售”的大字，6楼以下属雪象学校，不对外出售。中介肖小姐说，这栋19层楼的房子是一位潮州老板出资、雪象学校出地，两者按一定比例分成。据了解，雪象学校是民办学校，“德贤居”占地850平方米，虽打着教工宿舍楼的旗号，但并无任何申报手续，是实实在在的违法建筑。

　　某中介说，141平方米的房屋售价94万元多一点，尾数可向老板申请减免。肖小姐解释，7楼售价每平方米6280元，每升一层加50元。中介介绍说：“交易需签买卖合同，一式三份，雪象学校一份、我们老板一份、购房人一份，钱一次性打到老板账号后，学校还发给购房者绿本。此外还有一份律师见证书，费用1000元，购房者与老板各出500元。办完这些手续就可以搞非毛坯了。”

　　3月11日，记者随市民张先生来到观澜街道看一处在售的村委统建楼。小广告显示，该统建楼在天虹商场附近，有3栋17层楼宇，共300套房源，售价为3600元每平方米起，首付五成，分期两年(免息)。经反复与小广告上售楼处电话联系，一名男子骑着单车将记者带到观澜人民路人行天桥附近的“南木家园”。

　　售楼员介绍，南木家园春节前就发售了，起价3600元，年后开始涨价，目前是4300元，房源不多，他一再催促记者赶快下手。

　　随后的一周里，记者根据小广告以及“小产权房”网上提供的信息，先后走访了宝安区的福永、沙井、西乡街道，以光明新区的公明、光明街道，龙岗新区的南湾街道等，每到一处，都有小产权房在公开销售。

　　售楼员柳先生估计，目前全市在售的无报建手续、俗称“小产权房”的项目可能超过100个，房源在3000套以上，“成交量可能不会比新房小，成交额可能不会比二手房小。”柳先生估计。

　　是什么原因造成了这些无合法手续的房子热闹的交易场面?购买这些房子存在哪些风险?本报将继续关注此事。

　　深圳主管该方面工作的市领导曾表示，深圳只有原农村集体经济组织建造的不合法、不规范的统建楼，以及一些非法房地产，“这些是历史遗留问题，不是所谓的小产权房。”

　　据深圳国土部门官员表示，中央蕞近计划清理的小产权房，是指在农村集体土地上建设、向社会公众租售的房屋。“国土资源部文件第十条对所谓小产权房，有几个清晰定义，首先是农村集体所有土地，其次是向城镇居民兜售。”该官员表示，深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市原农业户口人员已全部转为城市居民，农村集体土地已转为国有，因此与小产权房有本质的区别。

　　由于民间习惯用“小产权房”这个称谓，而官方又没有一个明确词汇替代，本报道中沿用了小产权房一词，并加引号以示区分。

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