2021年已过半，你是否和我一样在感叹时间过得真快？

　　总结一下上半年，我的心情就两个字：焦虑。

　　焦虑起因在哪儿？房价。因为房价，宜兴人都焦虑了。

　　市场阴晴不定，楼市总给人以雾里看花之感；宜兴上半年楼市到底经历了什么？当前的房价是什么水平？接下来楼市又会走向何方？

　　今天，小编就为大家盘点一下2021年宜兴楼市上半年的情况，以及接下来的走势。

　　1.数据量大，整理不易，如有错误，欢迎指正；

　　2.本文数据均来自官方发布，由本平台整理制作；

　　3.文中“房价”数据，来源安居客、中国房价行情官网，具体以实际为准。

　　从一手房住宅成交上来说，上半年宜兴楼市开启“过山车”模式，2月遇冷，3月成功开启小阳春模式。

　　据市住房和城乡建设局数据显示，上半年宜兴累计销售新建商品房总面积111.4万㎡，总成交量8633套；其中，住宅总面积100.29万㎡，总成交量7787套。

　　3月成交井喷，面积高达23.44万㎡，同比增加92.69%、环比增加86.38%；共销售1849套，同比增加86.20%、环比增加102.74%。其中，销售新建商品住宅面积21.20万平方米，同比增加85.62%、环比增加96.92%；共销售1649套，同比增加82.21%、环比增加96.08%。

　　据小编整理数据统计，上半年宜兴全市共发布37张预售证，总预售面积约862251.97㎡，共6895套；其中住宅总套数5996套，非住宅类899套。

　　另外，上半年前5个月全市二手房交易备案面积86.61万平方米，同比增加71.2%。其中住宅备案7503套、同比增加71.65%，备案面积83.07万平方米、同比增加71.14%。

　　据小编不完全统计，2021年上半年宜兴共成功出让18宗商住、商业、住宅用地，总面积约95.7万㎡，总成交额320593万元。

　　从整体来看，宜兴上半年土拍主要集中在乡镇板块。涉宅地块除梅林A03地块以外，其他均分布于各乡镇；可见在品牌房企下沉的同时，乡镇板块的土地价值也在不断被挖掘和提升。

　　上半年宜兴土拍市场有两件事值得一提：

　　1.土地价值不断攀升。梅林A03地块，以成交楼面价19517.64元/㎡刷新了宜兴楼市历史记录。

　　2.土拍新政。6月16日，宜兴市自然资源和规划局挂牌出让和桥镇1幅商住用地，这是宜兴首宗限地价的地块，宜兴正式进入“限地价”时代！

　　同月，宜兴市自然资源和规划局挂牌出让丁蜀镇1幅商住用地，依旧采用“限地价+竞人才房面积”方式出让。

　　NO.2 再来看一下上半年征地情况。

　　据宜兴市人民政府官网发布的拟征地公告显示，上半年共发布72则拟征地公告，其中，新庄街道“独占鳌头”共获得20则，其次是芳桥、杨巷、丁蜀等。

　　来源：市自然资源和规划局 制图：宜兴房产网

　　总结：从土地市场来看，上半年宜兴楼市是“冷热交替”。“热”是宜兴土拍市场整体热度不断攀升，蕞高成交楼面价不仅刷新宜兴历史记录，甚至还赶超无锡部分城区地价。另外，乡镇板块的关注度也在不断提高。至于“冷”，是相对于去年来说，宜兴上半年城区土地挂牌减少。

　　据中国房价行情官网数据显示，宜兴上半年整体新房平均单价13585 元/㎡，宜城上半年平均单价16705.43元/㎡；

　　另外，宜兴上半年二手房平均单价17567元/㎡，近一月二手房均价17590元/㎡，环比上涨0.13%。

　　今年施教区公布，部分小区对应施教区有所变化。详情如下：

　　NO.3 LPR连续14个月不变，部分城市二手房停贷，宜兴部分银行房贷利率曝光

　　据中国人民银行发布数据显示，蕞新一期贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（注：2021年5月贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。）

　　LPR连续14个月不变，部分城市二手房开始停贷，宜兴是否会跟进实施？据了解，目前宜兴各大银行利率基本无变化，但是部分银行额度在收紧，放款周期也在慢慢拉长；也就是说，虽然没有停贷，但是说贷款难度加大。

　　上半年你慌了吗？你看好下半年的楼市吗？欢迎留言~

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