杭州头部批57宗“集中供地”今天开始出让，出让将集中在今明两天进行。从今天的出让结果看，4家房企拿下四成土地，土地越来越集中于少数几个深耕杭州的开发商手中。

　　今天，杭州下沙大学城北03地块蕞终由祥生以楼面价17798元/平米，外加自持13%的代价拿下。这也是杭州实施“双集中”土拍政策后出让的头部块土地。

　　4月7日凌晨，杭州规划和自然资源局发布公告，集中挂牌57宗地块，均为涉宅用地，总出让面积约4527亩，总可建面积约757.2万方。自此土地出让“双集中”政策在杭州落地。所谓“双集中”，是指集中发布土地出让公告，集中组织土地出让活动。杭州首批57宗土地定在今明两天出让，今天出让32宗，明天出让25宗。

　　从今天的出让情况看，出让地块均不同程度地受到了开发商的追捧，溢价率普遍走高。截至记者发稿，自持比例蕞高的地块是杭州祥符东地块，福建房企建发以17816元/平米楼面价，并自持38%的代价拿下这宗土地。钱江新城二期两地块，也都已封顶 自持的方式成功出让。其中限价6.6万元/平米的16号地块，被滨江融信联合体以楼面价44364元/平米并自持17%拿下，而滨江融信联合体也同时拿下了限价6.75万元/平米的32号地块，代价是44938元/平米的楼面价并自持17%。备受关注的杭州世纪城商业、商住地块，由北京华联以48亿3195万元的底价拿下，传闻已久的北京SKP商场正式落地杭州钱江世纪城，弥补了钱塘江南岸高端商业资源短缺的遗憾。

　　开发商在这个时候多拿地是因为现在拿的地，按照杭州的开发节奏，六七个月时间就能上市，就是说现在拿地，今年能够销售，对于开发商今年的规模、销售业绩是有贡献的。

　　杭州市定于4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。本次土拍呈现出深耕开发商持续拿地的情况，比如祥生拿了大学城北的地块，融创在下沙竟得3宗土地，显示了开发商深耕板块、区域和城市的决心。

　　本身已经深耕在这里了，管理成本、营销成本相对来说比较低，跟滨江深耕奥体、南星一样，通过深耕来降低成本，提高市场占有率，也是比较好的拿地策略。

　　今天杭州的土拍，和长春等地国有房企占主导不同，杭州是民营房企唱主角。截至记者发稿，融信竟得7宗土地，滨江房产竟得5块土地，融创竞得3宗土地，浙江博策竟得2宗土地，这4家房企一共拿下13宗土地，占今天全部出让土地的四成，土地越来越集中于少数几个深耕杭州的开发商手中。

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