2020年下半年以来，金华市区以及义乌不断刷新楼面地价纪录，市场热情高涨。而同样作为金华重要县市之一的永康，整体土地价格却并未出现质的突破。

　　但与金华市区及义乌相同的是，永康的城市建设也是有条不紊的进行中。自去年9月田川未来社区开工以来，永康的城市建设也按下了加速键，万达广场项目落地、江南山水新城建设逐步推进，永康的城市面貌也是日新月异。

　　同时，与金华市区及义乌相同的还有永康的房地产市场。2020年永康市共成交商品住宅67.4万㎡，较2019年增长了44.9%，整体市场热度不断上扬。

　　因此，2021年永康土地市场大概率将会延续金华市区及义乌的热度。而最先会在土拍价格上有所体现的，将是1月20日挂牌的江南山水新城地块及昨日挂牌的老活塞厂宿舍地块。

　　挂牌地块具体指标如下：地块出让面积33547㎡，容积率1.71，用地性质为住宅用地，地块起始楼面价为4515元/㎡。

　　值得注意的是，地块共分三部分，其中地块一出让面积17371㎡，容积率≤1.8；地块二出让面积17395㎡，容积率≤1.8；道路部分出让面积1781㎡，建成后需无偿移交。项目住宅实施全装修成品交付。

　　作为永康核心的老城区域，东城板块拥有着众多的生活配套资源。大润发、古丽小学、人民小学、妇幼保健院等汇聚在此。

　　从整个永康来看，挂牌地块正好处于东城板块核心区域外延，也就是永康核心老城区的外延部分。

　　上世纪80年代以来，永康主城区范围不断扩大。从最初的解放街-胜利街区域，到解放桥建成以后扩展的江南片区，再到往北扩建至330国道，往东扩建至经济开发区等等。永康的城市框架正在被逐步拉伸。

　　随着城市建设不断推进，目前香樟公园周边的该批地块，也将是东城板块最后为数不多的一批住宅地块，地块价值不言而喻。

　　步阳·香樟公馆、华丰·海棠湾、中梁华董·国宾府、恒青·东方御园等项目均是永康市场的高关注度楼盘。

　　而就在去年9月，中天以8199元/㎡竞得城北路区块地块，彼时出价轮次高达265轮，酣战近6小时才结束。，区域热度可见一斑。

　　地块计划于2021年3月11日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院3月11日为您带来的的实时直播。

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