本中心受海宁市许村镇荡湾股份经济合作社委托，对海宁市许村镇荡湾村标准厂房

　　2.租赁用途限定：各标的用于家纺产业。各标的应符合公安、消防、卫生、环保、工商、城管等部门对相关经营活动的限制或特殊要求。

　　8.标的若无水、无电的，由受让方自行向国家相关部门咨询申请是否可以开通，可以开通的，相关费用自负。

　　9.受让方设置广告、标志等，费用自理，且需经转让方和相关部门同意并办理手续。

　　竞买人应为在中华人民共和国境内的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

　　竞买人在规定的看样时间内，可以要求看样联系人一同前往现场。若竞买人未要求看样联系人陪同或自行前往标的现场或未前往实地看样的，视为竞买人自动放弃实地看样的相关权利，并已对交易标的实物现状予以确认。

　　竞买人在交易申请前，应仔细审查标的实际情况（包括权证或有关证明材料是否齐全、现场门牌是否标识或标识是否正确等），调查是否存在瑕疵，承担尽职调查责任。

　　报名时间：2021年4月12日上午9:00～4月16日下午16:00（节假日除外）。

　　报名方式：竞买人可通过电脑端或手机端进行网上注册报名，报名流程详见本文件第三部分。

　　（1）保证金缴纳方式。竞买人可通过网银转账或非现金柜面缴款（不允许现金缴款）两种方式，向报名系统中竞买标的提示的指定账户转款（不同标的的保证金账号各不相同，报名多个标的的，其保证金应分别单独缴纳），缴款账户也可在系统的《报名电子确认单》上查看。保证金缴纳流程详见本文件第三部分第2款。

　　（2）保证金代缴。保证金允许代缴，缴款人名称与竞买人不一致的视为缴款人替竞买人代缴保证金。竞买人与代缴人就保证金代缴权利义务作出的约定与中心无涉，中心有权对保证金缴纳、退还、转款、没收等情况按照规定进行处置。

　　本项目采用资格预审方式进行现场资格审查。资格审查时间：同报名时间；地点：浙江江南要素交易中心一楼服务窗口。

　　竞买人完成线上注册报名和缴纳保证金后，提交以下资料赴交易中心确认竞买资格：

　　（4）竞买人为自然人的，提供自然人有效身份证原件及复印件；竞买人非自然人的，提供营业执照原件及复印件（加盖公章）、法定代表人有效身份证原件及复印件；

　　（5）上述若委托代理的，还应提交授权委托书（附件3）、委托代理人有效身份证原件及复印件，受自然人委托的还应提交委托人身份证件原件，同一委托代理人仅可接受一位竞买人的授权办理报名手续。委托代理人在交易活动中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，均视同竞买人签署和处理，由此可能存在或引起的相关经济和法律责任，由竞买人自行承担。

　　4.竞买人提交的报名资料，经现场资格审查合格后取得《竞买资格确认通知书》，竞买人的竞买资格一经确认，不得撤回。有下列情形之一的，视为资格不合格，无竞买资格：

　　1.在报名时间截止后，对应标的若仅一人递交报名申请资料，并符合资格条件的，则采取不改变该交易标的已公布的条件直接成交，该竞买人成为竞得人；该竞得人在报名时提交的《竞买承诺书》中承诺的起始价作为成交价；若对应标的有两人及以上递交报名申请资料的，则对该交易标的进行书面竞价，竞买人应在规定时间参加竞价会，竞价规则详见本交易文件第二部分。

　　1.竞得人应在签订《成交确认书》后5个工作日内与转让方签订《村级资产资源租赁合同》（合同样本在中心网站“资料下载”栏下载）。

　　1.竞得人应在签订《成交确认书》后5个工作日内支付成交价款（或首付款）和履约保证金。

　　2.付款方式：租金一年一付，先付后用。以后每年租金在前一年租赁期到期前30天内汇入转让方指定账户。

　　3.交易标的成交总价（或称租金），根据租赁期限及年租金折算到天计算，不包括竞价服务费、履约保证金以及标的交割时所发生的所有费用。计算公式：成交总价（租金）=每年租金/365*实际承租天数，租金涉及递增的，后一年的租金=前一年租金*（1+增幅），计算结果四舍五入保留到元。

　　4.履约保证金：除成交价款外，竞得人还应向转让方缴纳履约保证金（含水电押金），履约保证金金额按成交总价的6%计算。履约保证金应在《村级资产资源租赁合同》签订前汇入转让方指定账户。履约保证金的退还按交易双方《村级资产资源租赁合同》的约定办理。

　　1.竞得人无违约的，其保证金在与转让方签订合同、付清款项、缴纳履约保证金后，由转让方向中心出具《退保证金通知函》，交易中心在收到《退保证金通知函》后五个工作日原路退还（不计息）；竞得人违约的，其保证金不予退还，详见第十三款违约责任。

　　2.未竞得人的保证金由交易中心在项目成交后五个工作日内原路退还（不计息）。

　　3.保证金缴纳不成功的，其保证金作误入款在竞买人提出申请（或项目成交）后五个工作日内原路退还（不计息）。

　　竞买人有下列情形之一的，本中心有权取消其竞买资格，除其保证金不予退还外，还需承担赔偿转让方经济损失的违约责任，其保证金由本中心以转账形式汇入转让方指定账户。

　　（2）因竞买人原因（不按时参加竞价会或参加竞价会但所有竞买人均对于起始价不应价）导致所报标的流标的；

　　要素交易（手机端、电脑端）网上报名操作说明:浙江江南要素交易中心网站（）资料下载栏或交易指南栏，也可扫描以下二维码直接观看视频。

　　1.本项目采用书面竞价方式进行交易，竞买人或委托代理人持《竞买资格确认通知书》和有效身份证件进入竞价会现场。

　　竞买人在竞价开始后，在主持人规定的时间内书面提交一次性报价，报价不得低于各标的交易起始价。各标的按竞买人有效报价由高到低确定排名，若报价相同，则抽签决定排名。排名头部的竞买人为该标的的竞得人，其报价为该标的的成交价，竞得人应当场签订《成交确认书》。

　　报价低于交易起始价或到场未报价的视为无效报价，无效报价的竞买人不得参与该项目的再次竞价。

　　3.1竞买人应按时参加竞价会，竞买人不按时参加的，视为自动放弃，竞价过程不因竞买人的中途退场而中止，竞买人如中途退场，将视为自动放弃竞价。

　　3.2进入竞价会现场后，竞买人应保持安静，不得大声喧哗，对故意扰乱现场秩序的竞买人，工作人员有权劝其退场并取消其竞买资格。

　　3.3竞得人应当场签署《成交确认书》，采用书面竞价方式交易的应在记录单上签名或盖章。上述文件不论竞得人是否签署，其全部条款即对受让方产生约束力并生效。

　　3.4竞得人应当场签署《成交确认书》并在《唱标记录表》上签名或盖章。上述文件不论竞得人是否签署，其全部条款即对竞得人产生约束力并生效。

　　3.5其他未尽事宜，将在竞价会开始前以书面形式或在竞价会上口头公开公布告知竞买人。

　　1.1.4选择“个人”或“企业”（包括独立企业法人或个体工商户）身份填报，该身份一旦确认不得变更，竞买人将以此身份办理签订《成交确认书》、签订合同等手续。

　　身份证号码：请输入您的真实身份证号码（必须是参与本次竞标的法定代表人或负责人，竞价后凭身份证确认中标资格），系统自动检验。

　　手机号码：输入竞买人手机号后点击“点击此处获取验证码”，验证码将在5分钟发送，竞买人将收到的验证码填写在左侧输入框，并点击“提交注册信息”按钮，注册成功后点击“确认”按钮，即可跳转至登录页面。

　　点击左侧菜单栏“（头部步）填写基本资料”：将您的真实信息填写完整并点击“提交”按钮。

　　点击左侧菜单栏“（第二步）签订竞价协议”：请认真阅读协议内容，勾选“我已经阅读本《协议》并接受本《协议》所有服务条款”， 点击“提交”按钮以完成网上竞价协议的签订。

　　点击“（第三步）报名竞价标的”，选中您要参与的竞价标的，点击“报名”按钮，若选择多个标的的可以继续添加其他标的，多选或选错的，可以选中已报名的标的点击“取消报名”删除错选的标的，选择完毕后点击下方“提交”按钮，提交后所有报名标的均不允许修改。

　　点击“（第四步）打印电子确认单”，通过短信验证后可点击下方“打印”按钮，打印或保存电子确认单，该单据在缴纳保证金、登录竞价系统、确认中标资格的过程中是非常重要的凭证。

　　1.2.4选择“个人”或“企业”（包括独立企业法人或个体工商户）身份填报，该身份一旦确认不得变更，竞买人将以此身份办理签订《成交确认书》、签订合同等手续。

　　身份证号码：请输入您的真实身份证号码（必须是参与本次竞标的法定代表人或负责人，竞价后凭身份证确认中标资格），系统自动检验。

　　手机号码：输入竞买人手机号后点击“点击此处获取验证码”，验证码将在5分钟发送，竞买人将收到的验证码填写在左侧输入框，并点击“提交注册信息”按钮，注册成功后点击“确认”按钮，即可跳转至登录页面。

　　点击“（第二步）签订竞价协议”：请认真阅读协议内容，明确竞价要求和违约责任。

　　点击“（第三步）报名竞价标的”：选中您要参与的竞价标的（点击右上角的“+”键，选择项目类型：“农村产权交易”），点击报名标的，点击“确定”按钮，若选择多个标的的可以继续添加其他标的，多选或选错的，可以选中已报名的标的点击“删除”按钮删除多选或错选的标的，选择完毕后点击下方“提交”按钮，提交后所有报名标的均不允许修改。

　　点击“（第四步）获取电子确认单”，通过短信验证后打印或截屏保存电子确认单，该单据在缴纳保证金、登录竞价系统、确认中标资格的过程中是非常重要的凭证。

　　2.1竞买人点击“（第五步）缴纳保证金”或根据《报名电子确认单》(第四步)上指定的账号，通过网银转账或非现金柜面缴款（不允许现金缴款）两种方式缴纳交易保证金（以到账时间为准），不同标的的保证金账号各不相同，报名多个标的的，其保证金应分别单独缴纳。

　　2.2保证金缴纳成功后，系统对应标的保证金缴纳状态将显示“已确认到账”，竞买人取得竞价资格，可参与网上竞价。

　　2.3保证金未缴纳或缴纳不成功的，系统将显示“未确认到账”，竞买人应在规定时间内再次缴纳保证金，以取得竞价资格完成项目报名。

　　2.4竞买人需在规定的期限内缴纳保证金，如保证金未能在规定的时间内到账，影响竞价的，由竞买人自行承担责任。

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