爆冷！环科园岳南路两幅地块底价成交！未来宜兴市场

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　　随着10点一到，环科园岳南路对的这两幅地块也以底价由竞得。

　　其中，环科园岳南路南侧B地块以7856.43元/㎡的楼面均价成交。

　　图源：宜兴市建设用地使用权网上交易系统

　　环科园岳南路南侧D地块以7856.43元/㎡的楼面均价成交。

　　图源：宜兴市建设用地使用权网上交易系统

　　据悉，岳南路B、D这两幅地块本该于9月18日出让，后更改了部分拍地规则于今日出让。

　　伴随着上一幅宜兴大酒店东侧地块的出让，宜兴土拍市场的格局似乎已经被定下，宜兴市场不再像年初那般火热了，反而更加理性。

　　实际上，这两幅地块的资源配置并不算差，又处在潢潼区规划当中 ，反而享受了很大一部分的规划红利。

　　地块坐落：宜兴市环科园岳南路南侧B地块

　　起拍楼面均价：7856.43元/㎡

　　图源：宜兴市建设用地使用权网上交易系统

　　宗地编号：宜地（2021）32号

　　地块坐落：宜兴市环科园岳南路南侧D地块

　　起拍楼面均价：7930.32元/㎡

　　图源：宜兴市建设用地使用权网上交易系统

　　目前，这两幅地块周边的碧桂园·凤鸣山晓以及国锐大家·氿珑雲起在售中，同样为环科园的土地，楼面成交均价则千差万别。

　　碧桂园·凤鸣山晓目前在售1#、3#、4#、5#栋叠墅，建面约160-175㎡，毛坯交付，价格30000元/㎡，3栋小高层和高层，建面约120-143㎡，部分毛坯部分精装，价格22000-23000元/㎡。

　　氿珑雲起目前在售小高层1、2、3、4#楼 ，建面约136㎡、142㎡、153㎡，毛坯交付，价格21000元/㎡起。

　　而这两幅地块的成交价均要高于今日成交的这两幅地块。

　　碧桂园·凤鸣山晓其中一幅地块成交结果图

　　国锐大家·氿珑雲起地块成交结果图

　　图源：宜兴市建设用地使用权网上交易系统

　　土拍成交均价在很大因素上决定着项目新房均价。这样说明着这两幅地块在未来的新房均价很有可能较其同板块项目低，或许对于一些想要抄底的人群来说是一个购房好时机。

　　但新房均价很大一部分也要依当时的市场均价来看，市场降温的情况下，土拍市场遇冷也不可避免，但宜兴整体市场目前只是脱离了火热，变得稳定起来，所以对于一些刚需客来说反倒是好时机。

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