东部新中心，又一个楼盘两度触发摇号！

　　去年，伟星东新壹号两度“千人摇”赚足了眼球，实现了从土地延期出让到新房摇号的逆袭。

　　继伟星之后，远大九璟湾也两度触发摇号，且此次从登记到达到摇号标准仅3分钟，热度超出预期！

　　可见，即使去年第三轮集中供地中，毛坯限价上调3000元/㎡，新项目仍然卖很火。这与东部新中心不限购、靠近主城、规划预期等优势有很大关系。

　　除东新外，瑶海主城的越秀星汇君澜、文一墨香轩等盘也一度有较高热度。在新一轮行情和发展机遇下，瑶海正迎来蝶变。

　　置地中心、吾悦广场要来，老城焕新

　　合肥城市空间规划中，有以下片区与瑶海有关：东部新中心被定位为城市主中心，电机厂和王岗则被定为片区中心。

　　合肥“十四五”规划对瑶海的定位是：聚焦打造老工业转型发展示范区、合肥东部新中心， 重点发展物联网产业、现代服务业、建筑业、文创产业和大健康产业。

　　今年，东部新中心将有以下惊喜袭来：

　　去年，合肥一中东校区已经投入使用，并且它与一、六、八三所高中的本部校区同批次招生，不难看出其规格之高。

　　而和平小学、38中作为瑶海区如雷贯耳的义务教育阶段名校，也在东部新中心落地，尤其前者还将实行双本部办学，它们将与一中东校区形成全龄段教育链。

　　据悉，和平小学、38中新校区都将在今年下半年交付使用，可见东新配套兑现速度之快！

　　众所周知，如今的政务区汇聚了市图书馆、市大剧院、市体育中心等标志性建筑，是政务区在城市中地位的重要体现！

　　如今的东部新中心，同样汇聚了多个城市重点项目：

　　合肥市儿童医院新区已于去年10月开工，计划工期900个日历天，项目建成后不仅会提升区域能级，同时也会促进全市儿童卫生事业的全面发展，从而提高儿童健康水平，完善儿童医疗服务体系。

　　市青少年活动中心已于去年10月完工，计划今年上半年开放。它将打造全国乃至国际青少年活动的交流中心、青少年合肥队培养阵地和青少年干部培训阵地，提升青少年校外教育和社会实践水平，为“青春合肥”建设贡献力量！

　　华东地区面积蕞大的妇儿中心——市妇女儿童活动中心也会在今年开放！它将在提高妇女儿童素质、保障妇女儿童权益、培养妇女儿童的创新精神和实践能力等方面发挥重要作用。

　　市博物馆今年正式开工，它以打造4A级景区为目标，计划充分展现江淮文化的创新性和包容性特征，深入挖掘“合”文化内涵。

　　值得一提的是，依托东部新中心已经形成的各类专题博物馆优势，板块有望打造国有与民营、综合和专题于一体的全方位、多层次、广布局的博物馆集群！

　　此外，瑶海体育中心、唐桥体育公园、梦幻冰雪馆今年也都将开工建设。

　　计划实施大建设项目80个，完成政府类投资70亿元。加快新一代信息技术产业、文化创意产业项目招引，力争实现社会类投资超80亿元。

　　6号线一期覆盖高新区、蜀山区、包河区、瑶海区、肥东县，线号线北雁湖站。

　　目前17座车站已有6座主体结构封顶，36条盾构单线年将建成通车。

　　瑶海主城作为合肥工业文明的发源地，在上世纪创造了大量辉煌，并且有着主城浓厚的烟火气。

　　尽管瑶海城市界面稍老于其他区域，但在新一轮发展机遇下，瑶海主城正迎来焕新！今年，瑶海主城及龙岗有以下发展目标：

　　1、置地中心、新城吾悦广场都要来

　　环球中心、紫鑫大河商业广场改造，支持置地中心建设，激活坝上街、长江东路等商业节点。

　　其中，坝上街可谓历史悠久，自古就是繁华之地。而

　　坝上街环球中心，目前已在有关部门协调下由新城控股接手，将打造合肥又一吾悦广场项目。

　　于去年第三次集中供地时出让，曾因住宅项目将干挂石材一做到顶刷屏全网。除住宅外，该项目还将建设8万方购物中心、2万方星级酒店、150米地标建筑，并对老电机厂进行改造，结合香樟大道打造文旅街区。

　　参考置地在庐阳老城打造的栢景湾+财富广场，以及在政务区打造的栢悦公馆+置地广场，置地中心这一大型综合体项目同样值得期待！

　　2、50家高新技术企业、10亿元工业投资项目都要来

　　力争新增国家级高新技术企业50家、“专精特新”企业5家。成立大数据产业联盟，打造元宇宙产业创新应用基地。

　　支持纺织服装、汽车销售等商贸业特色化发展，把中国服装原创设计基地、安徽国际汽车城等打造成专业市场转型典范。

　　深耕药物临床试验、药品上市许可交易产业板块，推动

　　依托优质商业地块，招引总部经济。开展工业用地提质增效招商推介，

　　辰冠文化科技园、交通创谷等创建省级众创空间。建立企业“全生命周期”服务机制，不断激发企业内生动力和活力，力争

　　据悉，新鸿安商城近期已公示拆迁计划，相信未来城市界面将有质的提升。

　　4、着力加快城区建设，投资126亿元，实施341个大建设项目。

　　新改扩建中小学幼儿园12所，新增学位1.2万个。建成全省首个“五育并举”实践基地，创建全国学前教育普及普惠发展区、全国义务教育优质均衡发展区。

　　去年5月，瑶海放开限购，此后越秀星汇君澜、伟星东新壹号、文一墨香轩等多盘就出现了热销盛况。

　　东部新中心实现了从延期出让到满分竞品质的逆袭；主城置地中心地块体量巨大、业态复杂、毛坯限价迈上2万+/㎡仍有较高溢价率；越秀星汇君澜地块在限购取消前拿地，也达到了满分竞品质的热度。

　　，回归主城、寻求配套成熟板块已成为市场一大趋势，瑶海主城在这方面的优势与取消限购叠加，造就了热度逆袭。而东新则因规划预期和价格优势，受到了市场高度认可。

　　瑶海主城在售盘主要有越秀星汇君澜、文一墨香轩，均价约1.7-2万元/㎡，纯新盘有置地中心、名邦紫庐轩，毛坯限价1.7-2万元/㎡不等；龙岗板块在售盘主要有琥珀东樾里、文一繁华轩，均价约1.85万元/㎡；东部新中心主要有远大九璟湾、伟星东新壹号，均价约1.85万元/㎡，龙湖亚伦学樘府则已将大部分楼栋推出，接近尾声。

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