地产界都流传着一句话，那就是现在的开发商都“躺平”了。

　　究其原因，很简单，严苛的土拍条件让开发商没钱赚，开发商也不愿意当冤大头，干脆都不拿地了，当时大家都说房企躺平倒逼土地降价。

　　事实上，还真的让许多地方土拍政策动摇：

　　广东第三轮集中供地，南沙、黄埔限价政策消失了；

　　杭州良渚好运路竞品质地块起拍价将从20682元/㎡降到17500元/㎡、西湖翠苑板块的14号地块从原来的33267元/㎡下调至3万/㎡左右；

　　南京放宽了参拍企业的资质要求、不设置报名竞买、合作开发和股份转让要求；

　　苏州下调了保证金和首付款比例、取消了土地的市场指导价、降低首缴土地出让金比例；

　　合肥代建要求少了、部分地块下调起拍价、取消配建保障性住房；

　　包括宜兴前一阵子的环科园两宗地块，也是取消了两块地的投资要求，等于是变相降低了两块地的拍卖成本。

　　地方着急的原因也很简单，在如今大多数城市里，土地财政是占了城市财政收入的一大部分的，如果地卖不出去，那么城市的财政收入会下滑一大截。

　　可是开发商也很无奈，暴雷、破产、债务危机……，三条红线压在头上，现在这个节骨眼，不敢拿地也很正常。

　　可是，从目前的结果来看，即使是降低了土拍要求，情况如何？

　　从目前已经完成了第三轮土地集中出让的无锡来看，情况并不乐观。

　　虽然都有房企报名，但待出让的20幅地块中，其中18幅地块只有一家报名，意味着18幅地块获将底价成交，而剩余的两块地块也仅有两家房企报名。甚至本次无锡的两块经开区地块，也都是仅有一家报名，底价成交。

　　并且，那些只有一家报名的地块中，多数都是由政府城投公司出手拿下，或者是政企合作发展的模式，譬如梁溪城投、滨湖城投以及惠山国控等。和宜兴环科园的两宗地块出让情况相似。

　　土拍一直是楼市的风向标，土拍情况紧张，也证明了，目前楼市情况并不乐观。

　　不过目前，全国各大银行已经开始陆续松绑，金融机构对房地产融资基本恢复了。

　　不过融资恢复，也不代表房地产会重新开始暴热，这只是前一阵子压制太盛，如今只是要适当放松。

　　楼市未来，注定是稳的天下，稳中有涨，和通货膨胀保持一定的同频，或许就是未来楼市的状态。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13524678515; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号