小长假后的超长工作周终于迎来了休息日。本周长三角民生热点依然是楼市新政，本以为各地会抢在五一节前把楼市利好出尽为小长假看房购房积蓄人气，殊不知节后还有2.0、3.0版。政策大动作之后，市场是否会有新动向？我们静待市场给出回答。

　　继五一节前的“买房即落户”，存量房“以旧换新”，降房贷利率，各区出台房票安置全市通兑、买房送购车券等“定制化”举措后，南京楼市本周继续迎来各种利好。

　　南京市建委5月7日印发《南京市住宅品质提升设计指引》，从提升居住舒适度出发，通过明确住宅建设具体细节提升住宅质量和性能，如要求住宅层高不小于3米，带地暖的不小于3.15米，卧室外窗在凹槽内时宽深比不小于1∶2，住宅入户门门洞高度不应低于2.3米，宽度不应低于1.2米，外开户门不应影响电梯、楼梯、走廊、相邻住户的通行及消火栓的使用，户门外开确有妨碍公共交通时，户门应向户内开启，户门均应做防火门。

　　5月11日，南京又出台《南京市规划建设保障性住房实施方案》，明确可适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋；优先供应最困难的工薪收入群体，再逐步扩面至整个工薪收入群体。但保障性住房不得以任何形式变更为商品住房流入市场，每个申购家庭只能购买一套保障性住房。

　　积极盘活本地市场的同时，南京还积极赴外推介地块。本周，“历史文化与宜居宜业——2024南京土地招商合作推介”专场活动在北京举行，河西低层住宅、新街口商业地标、珠江路商住等多幅地块“亮相”。现场推介的地块涉及老城核心区、河西新城、仙林大学城、江宁东山主城、麒麟科创园，以及六合区、溧水区等副城区。多幅地块受到房企关注。

　　浙江省会杭州也在积极行动。5月9日一早，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，包括科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应等7条措施。

　　此次政策调整，不仅此前呼声很高的“全面放开限购”尘埃落定，同时也打开“工具箱”拿出多条干货举措，一时间全国关注。

　　对于此时全面放开限购了近8年的杭州楼市，浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪认为，杭州全面放开限购是结合本地房地产市场供求关系的新变化，统筹研究后作出的政策回应——消化存量的中心任务并未偏移，政策目标仍旨在疏通终端、提高流通率。

　　“这是一个市场预期中的政策，消化过程会更快，对市场的刺激效果短期内就能体现在成交量上。”金细簪坦言，效果的持续性还要看这次政策执行后对市场和经济信心的恢复程度。

　　此前，杭州4月份的二手房房价明显下跌。4月份，杭州十个行政区二手房均价全部下跌。跌得最“惨”的是临安区，从新政前的15415元/平方米跌至12199元/平方米，跌幅高达21％。此外，滨江区、钱塘区、西湖区以及余杭区的跌幅均超过了10％；最为坚挺的是上城区，跌幅为2％。

　　长三角龙头上海也在积极行动。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合发出倡议，在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。其中，首批参加“以旧换新”倡议的房地产开发企业有20余家，项目达30余个，主要分布在嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区和临港等区域。

　　“本次商品住房‘以旧换新’活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。”上海市房地产行业协会方面表示。

　　据了解，参加上海市商品住房“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内旧房未成功出售的，购房居民可以无条件退房退款；房地产经纪机构则承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。

　　记者注意到，5月4日，上海市多个参加商品住房“以旧换新”倡议的楼盘，已在支付宝“乐居换新购”小程序上线个，位于嘉定区的楼盘最多，达到4个，另外3个分别位于浦东新区、奉贤区和松江区，包括金地嘉峯汇、招商象屿·星耀翠湾等项目。

　　参与上海市商品住房“以旧换新”活动的房企和项目给出的新房优惠不尽相同，是企业跟活动主办方沟通确认愿意拿多少优惠出来。在支付宝“乐居换新购”小程序页面，最初上线个项目均给出了“换新购专享福利”，多为车位优惠。

　　值得注意的是，据上海市本地媒体《新闻晨报》报道，上海市参加“以旧换新”活动的各楼盘“以旧换新专项福利”曾悄悄下线。据报道，上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮回应称，后续还会有新楼盘上线，成熟一批推出一批。优惠细则也在重新整理优化，尽快公布。（黄红芳）

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