原标题：【挂牌】宜兴梅林片区挂牌1宗商住用地，起拍楼面价6923元/㎡

　　好地网5月16日讯（研究员 邓春磊）今天，宜兴市国土资源局挂牌1宗商住用地，位于宜兴市宜城街道梅林区域B-07，出让面积77276㎡，容积率1.0-1.6，建筑面积123641.6㎡，总起始价85600万元，起拍楼面价6923元/㎡，将于6月19日出让。

　　地块位置：东至规划河道、南至规划道路、西至规划道路、北至教育东路，设计红线平方米，其中住宅用地面积70000平方米。（具体范围详见规划设计红线图）

　　容积率：小于1.6(其中商业核定建筑面积6000-8000平方米)。

　　绿地率：大于35%。（集中绿地大于0.5平方米/人）

　　建筑高度控制：小于50米，且住宅不得设置低层，商业用房为低层。

　　本案位于宜兴城东新区，毗邻风光旖旎、人文浓郁的东氿河畔，道路通达，与各组团联系便捷，区位优势明显。

　　交通配套：地块西侧2.1公里处为主干道东氿大道，距离市中心3分钟车程，距离宜兴文化中心仅1公里。

　　商业配套：万达广场、八佰伴、帕佛伦斯酒店、大润发等

　　文体配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园等

　　教育资源：江苏省宜兴中学、宜兴外国语学校、宜兴实验学校、宜兴中专等

　　医疗资源：宜兴市妇幼保健院、丽人医院、仁济医院等

　　2019年4月18日，位于宜兴市宜城街道梅林地区A-11(原A-13)地块出让，地块在自由竞价阶段已有9轮报价，限时竞价经过近1小时30分钟71轮报价，蕞终碧桂园以74400万元竞得该地块，楼面价为8456元/㎡，溢价率28.28%，创下了宜兴市土地楼面价新高。本次竞拍，吸引了多家品牌房企的关注，分别为碧桂园、招商、港龙、弘阳、旭辉、君悦、宋都等。刷新宜兴蕞高楼面价记录。

　　时隔十天，宜兴市宜城街道梅林地区B-09地块地块成功出让，地块在自由竞价阶段已有5轮报价，限时竞价经过近1小时10分钟79轮报价，蕞终宜兴市君悦置业发展有限公司以86800万元竞得该地块，楼面价为8924元/㎡，溢价率31.52%，创下了宜兴市土地楼面价新高。该地块共吸引了4家房企报名，分别是碧桂园、君悦、旭辉和宋都。

　　梅林地块一次又一次的刷新着宜兴楼面价的新高，本案起价为6923元/㎡，与紧邻的两宗地块成交楼面价仍有一定的差距，存在较大的溢价空间，本案能否再次刷新宜兴楼面价的新高？好地网将持续关注。

　　周边板块新房价格在15000元/㎡左右，万科翡翠天元备案价格在18300元/㎡，周边二手房价格在16000元/㎡左右，君悦东湖公馆的高层二手房价格达到20000元/㎡左右，存在一定的倒挂。

　　本地块挂牌价6923元/㎡，保本房价在15000元/㎡左右，与周边二手房价格较为相同。而本案容积率为1.6，可以做小高层加别墅的产品，价格可以定在23000元/㎡左右（周边融创·氿园在售价格），仍存在较大的溢价空间。

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