原标题：【挂牌】无锡宜兴丁蜀镇挂牌3宗涉宅地块，起拍总价9.2亿元

　　好地网7月10日讯（研究员 邓春磊）无锡宜兴丁蜀镇挂牌3宗涉宅用地，预计8月9日拍卖出让。

　　3宗地块位于宜兴市丁蜀镇赵庄社区，总出让面积181439㎡，总建筑面积272186.7㎡，起拍总价9.2亿元。

　　22号（原丁山监狱青龙山C地块）为商住用地，出让面积51880㎡，容积率1.0-2.0，建筑面积103760㎡，起拍楼面价2933.69元/㎡。其中，商业部分用地出让年限为40年，商业核定建筑面积 50000 平方米，且自持自营面积不少于40000平方米。

　　23号（原丁山监狱青龙山D地块）为纯住宅用地，出让面积62391㎡，容积率1.0-1.3，建筑面积81108.3㎡，起拍楼面价3646.98元/㎡。

　　24号（原丁山监狱青龙山E地块）为纯住宅用地，出让面积67168㎡，容积率1.0-1.3，建筑面积87318.4㎡，起拍楼面价3644.71元/㎡。

　　土地市场：周边土地均价3413元/㎡

　　土地市场方面，本案周边共出让过四宗宅地，出让面积12.2万㎡，建筑面积20.5万㎡，总成交总价7亿元，楼面均价3413元/㎡，平均溢价率70.76%。

　　值得注意的是，宜兴丁蜀镇近期商业（2宗）加居住用地总挂地量已达到7宗，总出让面积为34万方，总建筑面积为50万方，起价达16亿元。这些地将于8月6-8月9日出让。

　　地块集中分布于丁蜀镇政府附近，大体量地块的进入，将进一步丰富丁蜀镇的商业与居住配套。而且丁蜀镇新房市场也较为匮乏，亟待新品的补充。

　　本案周边在售项目较少。周边鸿威·东方紫园在售，均价约8200元/㎡，光明·英伦尊邸均价约8500元/㎡，光明·陶里春风均价约9500元/㎡。

　　配套方面：商业未来持续完善，教育资源较多

　　周边商业：宜兴高铁站5分钟车程，万达、八佰伴15分钟路程（地块周边出让两宗商业用地，未来商业将逐步完善）

　　周边景观：蜀山老街、铜官山、张公洞、竹海等风景区

　　周边交通：宜兴153路、宜兴6路

　　周边公园：青龙山生态公园，紫砂之源广场，丁蜀市民广场

　　周边医院：宜兴市第二人民医院，宜兴市人民医院川埠分院

　　周边学校：一站式教育，包含同星幼儿园、川埠中心幼儿园、川埠小学、宜兴市丁山实验小学、丁蜀实验中学、丁蜀高级中学等

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