原标题：【挂牌】无锡宜兴挂牌1宗商住地块，起拍楼面价4564元/㎡

　　好地网7月12日讯（研究员 邓春磊）无锡宜兴挂牌1宗商住地，预计8月14日出让。

　　地块位于宜兴市环科园鹏鹞大厦北侧，出让面积53752.8㎡，容积率1-1-1.5，建筑面积80629.2㎡，起拍楼面价4565.1元/㎡。

　　地块中商业核定建筑面积2000㎡，规划商业为底层，住宅为高层、小高层。

　　土地市场：宜兴沿湖区域价格起飞，老城区改善需求也日趋突显

　　综合来看今年宜兴的土拍市场，则是蕞为起飞的一年，蕞高楼面价十天之内两度刷新，梅林区域成为宜兴蕞热门的板块。

　　而沿湖以北的区域，地价也逐渐增长，由4000+水平，增长到了6000+。

　　对于频繁挂地的沿湖区域，老城区则“动作”比较缓慢，2018年至今只成交了两宗宅地。老城区的人口密度更大，而且建筑也较为老旧，改善需求也比较强烈。

　　地块周边共成交2宗宅地，分别被大发与中梁竞得。两宗宅地，建筑面积7万方左右，楼面均价5303元/㎡，平均溢价率55.44%。

　　目前，该地块周边的新楼盘较少，价格在12000-14000元/㎡左右，旁边的大发·银城·融悦东方上个月首开即售罄，现场惊现400多人抢217套房的盛况。中梁大发首府壹号销售均价在13500元/㎡左右，仅有尾盘在售。

　　该地块周边配套完善，荆溪农贸市场、环科园实验小学、大统华超市、宜兴市第二高级中学、宜能国际大酒店等都在地块附近。

　　由于环科园新楼盘较少，而改善型购房群体较多，所以市场整体对新房的需求量还是比较大的。

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