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　　土拍讯4月7日，宜兴市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1宗地块的国有土地使用权。地块位于宜兴市宜城街道，东至溪山路、南至广福路、西至空地、北至清溪路以及西北侧空地，占地面积55991㎡，折合84亩，总起拍价6.75亿元，起拍楼面单价7091.5元/㎡。

　　（地块红线. 竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

　　75m，且住宅不得设置低层，商业用房为低层。4. 物业管理用房建筑面积不小于总建筑面积的4‰；社区用房建筑面积不小于

　　40㎡/100户；居家养老用房建筑面积不小于20㎡/100户；人均健身设施面积不小于0.1㎡（室内）、0.3㎡（室外）；对小区内开放的公厕建筑面积不小于30㎡（可结合其他设施设置）；生活垃圾集中站和建筑垃圾临时堆放点面积不小于80㎡。5. 居住区集中绿地面积不低于0.5㎡/人。

　　6. 住宅与商业相对独立，商业主要沿南侧广福路布置、部分可沿东侧溪山路设置。

　　7. 新建住宅中成品住房比例不低于40%。

　　地块西侧2km处为主干道东氿大道，距离市中心3分钟车程，距离宜兴文化中心仅1km；

　　万达广场、八佰伴、帕佛伦斯酒店、大润发等；

　　宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园等；

　　江苏省宜兴中学、宜兴外国语学校、宜兴实验学校、宜兴中专等；

　　宜兴市妇幼保健院、丽人医院、仁济医院等。土拍研究院点评

　　地块位于东氿大道东侧、宜浦路北侧、梅林路西侧，道路通达，区位优势明显，距离市中心

　　3分钟车程，距宜兴文化中心仅1km。周边万达广场、八佰伴、大润发等可满足居民日常生活所需。区域经济发达，教育资源、医疗配套一应俱全；亦有宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、东氿公园等得天独厚的旅游资源。

　　从宜兴市梅林地块控制性详细规划图中可以看出，地块周边规划利好：社区服务中心、菜场、幼儿园、中小学、商业、公园一应俱全。背靠龙背山、坐观大溪河，无可复加的自然景观条件依托宜城街道醇熟的商业生活配套，地块投资潜力显而易见。

　　近年来，东氿梅林片区发展有目共睹。自2018年以来，片区先后出让的4宗宅地不断刷新着宜兴楼面单价蕞高纪录，其

　　参拍房企数量之众、竞价轮次之多、溢价率之高均奠定了梅林片区在宜兴楼市中的中流砥柱地位。

　　55991㎡，蕞大容积率1.7，将大概率打造多层景观洋房和墅级产品；起拍楼面单价7091.5元/㎡较去年3宗邻近地块成交楼面单价尚有竞争空间。地块将于5月8日15:30网络限时竞拍，届时碧桂园、君悦再次落子还是再现“新面孔”？我们拭目以待。RECOMMEND

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