敲黑板！超76公顷居住用地！环科园新规划重点解读！

　　近日，宜兴市发布《中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划批前公示》，全文如下：

　　为落实《宜兴市城市总体规划（2017-2035年）》，加强中国宜兴环保科技工业园潢潼区域用地布局的优化调整，科学合理的引导土地高效利用，保证规划管理工作的有序开展，特编制《中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划》。

　　现将《中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划》成果进行公示，征求社会各界意见或建议。

　　联系地点：环科园规划建设局（环科园绿园路501号405室）

　　规划区位于宜兴市环科园南部区域，东至氿滨大道、西南到104国道、北至东河路，面积303.53公顷。

　　（1）. 《中华人民共和国城乡规划法》

　　（2）. 《中华人民共和国土地管理法》

　　（3）. 《江苏省实施中华人民共和国城乡规划法办法》

　　（5）. 《城市用地分类与规划建设用地标准》

　　（7）. 《江苏省控制性详细规划编制导则》（2012年）

　　（1）功能定位:1、山水相依、休闲惬意的生态社区

　　2、设施齐全、配套完善的宜居社区

　　3、产业兴旺、社区和谐的产城融合示范区

　　规划形成“两心四轴、两廊七区”的功能结构。

　　两心：结合医疗、教育、商业购物打造生活服务核心；结合生产、研发、商务办公打造的生产服务核心。

　　四轴：梅潼路地区活力轴、氿滨大道城市形象轴、两条社区服务轴。

　　两廊：新长铁路生态绿廊、铜官山-龙背山景观特色廊

　　七片：生产制造片、研发服务片、产业生活片、生产预留片、健康生活片、公共服务片、生态宜居片。

　　规划用地总面积为303.53公顷。其中，规划居住用地面积76.28公顷，占总面积的25.13%；规划公共管理与公共服务设施用地面积22.10公顷，占总面积的7.28%；规划商业服务业设施用地面积14.30公顷，占总面积的4.71%；规划工业用地面积为54.92公顷，占总面积的18.09%；规划道路与交通设施用地面积为65.51公顷，占总面积的21.58%；规划绿地面积为52.88公顷，占总面积的17.42%。

　　从控规内容来看，我觉得主要有以下3点信息值得关注：

　　1.从土地利用规划图上可以看出，环科园还有较多涉宅用地待出让，如图中浅蓝色标注区域，分布于新人民医院周边，初略估计大概还有有约50多公顷未出让，从环科园目前的发展格局来看，这意味着环科园接下来几年主要住宅供地方向都在潢潼区域，新楼盘也将以该区域为主。

　　2.在环科园潢潼区域规划图上预留了小学和幼儿园规划用地，这意味着该区域未来将新建一所小学，两所幼儿园，如下图蓝绿箭头所指位置，这将大大提高环科园潢潼区域的人居环境。

　　3.本月29日即将出让的环科园地块，地理位置相比于其他潢潼区域未出让的地块更为优越，附近有小学、幼儿园、公园、医院、酒店等，且靠近主干道，交通便利。所以，该地块有15家房企报名，或许也和该规划有关，毕竟优质的地块每家房企都想拿下，至于蕞终成交价格，我们依然比较看好。

　　12月29日上午10点，环科园东河路南侧、氿滨大道西侧地块挂牌出让，届时365将全程直击，本次土拍直击由海伦堡天樾庭独家冠名，敬请关注！

　　2020年即将过去，在过去的一年里，我们都是宜兴楼市见证者，在宜兴众多的楼盘中，肯定有你认可和支持的，那么现在不妨扫描下方二维码，用行动为你喜欢的楼盘送上你的支持！你的每一票都至关重要！（本活动由宜兴365淘房举办并提供技术支持）

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　　9月宜兴9盘推新，改善户型为主，均价

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