（原标题：土地热线 杭州上半年土地出让金1522亿 居全国首位）

　　杭州上半年土地出让金1522亿 居全国首位

　　6月30日，杭州2022年第二次土拍落下帷幕。

　　观点新媒体了解到，本次土拍45宗地块全部成交，其中12宗触及中止价进入一次性报价和摇号环节，10宗有溢价成交，23宗底价成交。蕞终经过一次性报价后，本轮土拍的总成交价已经达到了557.1亿。

　　至此，今年上半年杭州土地出让金收入达到了1522亿，再次领跑全国。

　　温州时代25.58亿竞得温州滨江商务区1宗商住用地 溢价率14.71%

　　6月30日，经过42轮竞价，温州市悦达置业有限公司（温州时代）以总价25.58亿元竞得滨江商务区E-04、E-07地块，楼面价13799元/㎡，溢价率14.71%。

　　据观点新媒体了解，该地块编号为温政务中心土告字〔2022〕31号，地块名称鹿城区滨江商务区E-04、E-07地块，出让面积共47262㎡，为商住用地，容积率3.92，总建筑面积185382㎡。

　　其中，商业商务面积合计约9.98万㎡，占比53.8%。地块起价22.3亿元，起始楼面价12029.22元/㎡，成交价25.58亿元，楼面价13798.53元/㎡，溢价率14.71%。

　　华城置业20.5亿竞得泰州一宗商业地块 项目总投资约60亿元

　　6月30日，泰州市出让一宗商业地块。蕞终，经2轮竞价，地块被泰州市华城置业有限公司拿下，成交楼面价约6170元/㎡。

　　据了解，此次出让的地块为泰地储告〔2022〕2-1号地块，位于泰州医药高新区鼓楼南路东侧、海军大道北侧，出让面积216037㎡，1.3070≤容积率≤1.5380，成交楼面地价约6170元/㎡，成交总价约20.5亿，商业面积约8-8.1万方。

　　观点新媒体根据出让文件得知，地块将分为三大区域开发。A分区，容积率1.861-2.261，商业高度8-14米，住宅高度30-75米；B分区，容积率1.4-1.8，商业高度8-14米，住宅高度30-75米；C分区，容积率1.026-1.039，高度8-24米。

　　根据投资发展监管协议，项目总投资约60亿元。乙方承诺本地块成交后，在C分区建成80000-81000平方米的街区式“品牌直销购物中心”，对于商业的建成有明确运营期限，即是在签订合同起48个月内建成街区式“品牌直销购物中心”，并达到运营条件。引入品牌须符合《附件》中所列品牌范围，国际一线个单体店)；国际国内知名品牌落地少于25个；知名潮流及运动品牌落地少于10个；特色餐饮品牌落地少于4个的，总计引入品牌少于180个。

　　无锡城发9.58亿元竞得宜兴1宗低密度宅地 溢价率27.73%

　　6月30日，无锡市安居投资发展有限公司以95800万元竞得无锡宜兴市宜城街道艺术家街区东侧地块，楼面价12368元/㎡，溢价率27.73%。

　　地块位于无锡宜兴市东氿湖旁，住宅用地，出让面积64550㎡，容积率1.2，建筑面积77460㎡。起价75000万元，起始楼面价9682元/㎡，上限价格112500万元，上限楼面价14524元/㎡。需在地块周边配建绿地4188平方米（不计入绿地率）。

　　无锡市安居投资发展有限公司，成立于2011年12月15日，注册资本为203564.34万人民币，法定代表人为杨立宏，为无锡城建发展集团有限公司全资子公司。

　　西安高新区20宗地拟于近期出让 其中16宗位于丝路科学城

　　6月30日，据西安高新区土地拨备中心消息，西安高新区20宗国有建设用地使用权拟于近期出让。

　　观点新媒体了解，20宗地总出让面积1510亩，其中，丝路软件城2宗住宅用地，2宗商服用地；其余16宗地均位于丝路科学城。可见，丝路科学城是此次供地的重点。

　　从土地性质来看，有4宗为商服用地，16宗为住宅用地。从出让面积来看，有7宗地超过100亩。

　　据查阅，2021年年6月，丝路科学城规划指，在220平方公里的丝路科学城上建设“一城、三区、十组团”，在《丝路科学城概念规划》里，有19.93平方公里被纳入丝路科学城·科学中心组团，这是丝路科学城的核心所在。这个区域的楼盘，新盘和在售都很多。

　　济南第二批次集中供地挂牌18宗地块 起始价约67.5亿元

　　6月30日，济南第二批次集中供地挂牌共有11宗，合计18个地块出让，总面积987.3亩，总起价约67.5亿元，将于8月1日开拍。

　　据观点新媒体了解，区域分布上，历城区供应8个住宅地块，总面积约500亩，分布在彩石、唐冶、郭店片区及科技城片区北部；长清区供应3个住宅地块，总面积约185.5亩；

　　高新区供应2个住宅地块，占地约154亩，位于高新东区的两河片区；历下区科技城片区供应2商+2住共4个地块，总面积约110亩；天桥区1个住宅地块出让，面积37.35亩，为原恒大滨河左岸商业改住宅地块。

　　其中，历下区所供地块位于科技城片区12街区，共有2商+2住共4个地块，总面积约110亩，其中12-07地块为单独出让，容积率2.8，起始楼面价仅2775元/平方米。2022年度供地计划显示，该地块用途为保障性租赁住宅用地。

　　另外3个（12-04/06/08）地块为捆绑出让，住宅地块容积率为2.8，起始楼面价为8327元/平方米。

　　合肥长丰县挂牌5宗涉宅地 总起价26.5亿元

　　6月30日，合肥市长丰县挂牌5宗涉宅地，总出让面积27.07万平方米，总建筑面积52.13万平方米，总起价26.5亿元，预计将于8月3日采用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的方式出让。

　　具体来看，岗集镇育才路以西、新十三路以北CF202214地块，该地块出让面积81700平方米，容积率2，建筑面积163400平方米，起价73680.19万元，起始楼面价4509元/平方米，为商住用地，其中商业出让面积为11700平方米。该地块设有上限价格84390.13万元，上限楼面价5165元/平方米，新房毛坯限价13999元/平方米。

　　岗集镇魏武路以东、新十三路以北CF202215地块，该地块出让面积50046.9平方米，容积率2，建筑面积100093.3平方米，起价51273.05万元，起始楼面价5122元/平方米，为住宅用地。该地块设有上限价格58929.95万元，上限楼面价5887元/平方米，新房毛坯限价13999元/平方米。

　　岗集镇瑞丰路以东、JAC大道以南CF202216地块，该地块出让面积57221.62平方米，容积率1.8，建筑面积102998.9平方米，起价57164.4万元，起始楼面价5550元/平方米，为住宅用地。该地块设有上限价格65747.31万元，上限楼面价6383元/平方米，新房毛坯限价13999元/平方米。

　　双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北CF202217地块，该地块出让面积43386.88平方米，容积率1.8，建筑面积78096.39平方米，起价43343.5万元，起始楼面价5550元/平方米，为住宅用地。该地块设有上限价格49851.28万元，上限楼面价6383元/平方米，新房毛坯限价13999元/平方米。

　　双凤经开区凤庆路以东、魏武路以南CF202218地块，该地块出让面积38373.53平方米，容积率2，建筑面积76747.06平方米，起价39543.92万元，起始楼面价5152元/平方米，为住宅用地。该地块设有上限价格45472.4万元，上限楼面价5925元/平方米，新房毛坯限价13999元/平方米。

　　观点新媒体过往报道，6月23日-24日，合肥土市迎来了今年的第二次集中供地，蕞终38宗地块全部成功出让。

　　证券之星估值分析提示城建发展盈利能力一般，未来营收成长性较差。综合基本面各维度看，股价偏低。从短期技术面看，近期消息面一般，主力资金无明显迹象，短期呈现震荡趋势，市场关注意愿一般。更多

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