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　　原标题：宜兴：25轮竞价，溢价12.5%，安居投资落子梅林，楼面价10200元/㎡！

　　今天（6月21日），2023年宜兴城区首宗涉宅用地——梅林片区城东文旅6-05地块迎来竞拍，经过25轮竞拍，蕞终该地块由无锡市安居投资发展有限公司竞得，成交楼面地价10199.88元/㎡，溢价率12.53%。

　　梅林片区6-05地块东南西及西北均至规划绿地，东北至山水路，出让面积46966㎡，容积率1.0-1.05，总建筑面积4.93万㎡，为商住用地。地块起始总价44700万元，起拍楼面价9064.31元/㎡，蕞高限价67050万元，限制楼面价13596.46元/㎡。

　　至昨日（6月20日）15:30报名截止，该地块共受理2位竞买人，今日进入限时竞价后，两位竞买人均积极出价，经过约20分钟共25轮的激烈争夺，蕞终安居投资拿下地块，成交总价50300万元，成交楼面价10199.88元/㎡。

　　去年6月，安居投资已落子梅林，以12368元/㎡的楼面价竞得梅林艺术街区东侧地块。该地块与今日成交的6-05地块直线km以内。

　　交通配套：东氿大道、宜浦路、范蠡大道、宜兴站

　　商业配套：万达广场、八佰伴、凤凰街等

　　休闲配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园、梅林公园（规划）

　　教育配套：规划幼儿园、小学、中学，江南大学（东氿校区）等

　　医疗配套：宜兴市中医医院、宜兴市人民医院、宜兴市妇幼保健院、九如城康复医院、宜兴市肿瘤医院等

　　城东文旅地块位于宜城街道梅林片区。梅林片区位于梅林路以东、宜浦路以北、范蠡大道以西，总用地面积约270公顷（4050亩）。片区紧邻大溪河和东氿，依托龙背山脉生态资源，空间结构特色鲜明，规划打造时尚大气、生态优美、魅力独具的国际化滨水新城。

　　地块距离城东RBD中心3分钟车程，周边有八佰伴和万达两大商圈，交通便捷；宜兴大剧院、东氿公园、青墩公园、大润发、博物馆等配套资源近在咫尺。背靠龙背山、坐观大溪河和东氿，东望范蠡大桥，坐拥一线水景，景观卓越。此外，地块周边规划有梅林公园，艺术家街区（商业）正在建设中。依托周边区位、生态优势、教育配套，引进国际化社区战略功能，投资潜力显而易见。

　　近几年宜兴城区每年的土拍基本都是从梅林区域的地块竞拍开始的。目前片区已吸引碧桂园、龙信、建发、君悦、绿城等品牌房企在此落子，投资潜力不言而喻。2020年至今，地块所在的梅林片区共成交5宗宅地。

　　2020年5月，龙信进驻宜兴，以10663元/㎡的楼面价竞得梅林B05地块打造龙信御澜氿溪，房源已全部售罄。

　　2021年5月，建发首入宜兴，以19518元/㎡的楼面价竞得梅林A03地块，与绿城合作开发和玺项目，该地块也是目前宜兴楼面价蕞高地块。

　　2022年6月，梅林艺术街区东侧地块吸引6家房企报名，竞价60轮，蕞终安居投资竞得地块，成交楼面价12368元/㎡。同年10月，路通竞得九如城东侧地块，成交楼面价10342元/㎡。

　　今年宜兴成交的首宗宅地再次始于梅林片区，此次城东文旅6-05地块共吸引2家房企报名，限时竞价报价25轮，溢价率12.53%，在当前的市场环境下，可以说是给2023年的宜兴土地市场注入一剂强心针。地块容积率仅1.0-1.05，适宜打造滨水高端改善产品，溢价空间较大，期待未来该地块内的产品为梅林片区带来更多活力。

　　本月，宜兴还有两宗地块将迎来竞拍，地块分别位于王婆河片区及陶都科技城，届时成交情况如何，土拍网将持续关注。

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