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　　原标题：宜兴｜7570元/㎡起拍，触顶竞人才房丁蜀镇青龙山H地块挂牌

　　土拍讯6月17日，宜兴市自然资源和规划局发布宜兴市挂[2021]11号公告，丁蜀镇青龙山H地块挂牌。与16日挂牌的宜兴首宗限价地——和桥永兴幼儿园镇南分园西侧地块相似，该地块同样设置蕞高限价，触顶将进入竞争报建人才房建筑面积阶段。地块将于7月21日10时正式开拍。

　　宜地（2021）20号地块东、南至规划青龙路，西至规划宝龙路，北至规划宝山路，为商服、住宅用地，地块规划容积率＞1.0，＜1.18，总用地面积80606㎡（约合120.9亩），地上核定建筑面积约95115㎡，其中商业计容面积1400-1500㎡。

　　地块起始总价72000万元，起始楼面价7569.78元/㎡；蕞高限价93600万元，蕞高限制楼面价9840.71元/㎡。

　　当地块网上竞价达到蕞高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，起报建筑面积为50㎡，增报建筑面积幅度为50㎡的整数倍，竞争报建人才房建筑面积蕞多者为竞得人；此外，人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本，也就是说，开发商竞得的人才房面积并不能纳入地块地价核算成本中，政府在对该地块进行备案时，会以地块成交楼面价为准。

　　交通：地块周边有丁山北路、白宕中路、陶都路、京岚线等交通要道，可直达宜兴主城区，附近还有152、201、245、249等公交新路停靠

　　商业：宜兴宝龙广场、南园商城、新精品商厦、大统华、世纪华联、华润万家等

　　教育：丁蜀镇第二中学、丁蜀实验中学、丁山第二实验小学、宜兴市陶都中学、陶都小学等

　　医疗：瑞济医院、宜兴市第二人民医院、宜兴市人民医院（川埠分院）等

　　休闲：宝山工艺园、宜兴市陶瓷陈列馆、青龙山公园、龙溪公园等

　　土地市场方面，今年2月，丁蜀镇出让的恒隆大厦东侧地块，被华晟以总价2.39亿元、楼面价6191.07元/㎡竞得，溢价率33.52%，这一成交楼面价是目前为止丁蜀镇的蕞高楼面单价。而此次挂牌的青龙山H地块起始楼面价就达到7570元/㎡，超过华晟地块的成交楼面价，已经刷新了丁蜀楼面价天花板。

　　地块位于发展上升期的丁蜀镇，目前，丁蜀传统产业向新兴产业转型升级发展，逐渐形成工业陶瓷、智能制造、通用航空三大产业发展方向。

　　地块周边商业配套完善、生态环境优美，川埠集贸市场、宝龙广场、丁山第二实验小学、丁蜀实验中学、宜兴人民医院、宜兴第二人民医院等配套环伺，距丁蜀镇政府直线m，宜居指数较高。地块周边丽锦花苑、万丽明珠新城、新城嘉园、金龙名都等成熟小区环绕，龙运天城宝龙世家、龙运天城光明府等新建项目拔地而起，人居氛围浓厚。地块规划容积率1.18，建筑限高的规定,住宅建筑为多层，檐口高度不大于18m，适宜打造低密住区，改善潜力较强。

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